來源：買房之前

沒有想到，2022年深圳樓市的熱鬧，從頂豪開始。

近日，樓校長得知作為深圳豪宅鼻祖之一的萬科天琴灣又有房源要出售了！

作為深圳豪宅里的傳說，天琴灣幾乎沒有營銷公布，但只要提到深圳頂級豪宅，就一定會有它的名字。

天琴灣位于大小梅沙之間的崎頭嶺半島，擁有270度半島全海景，容積率僅為0.13，社區(qū)內(nèi)有直升機坪，別墅自帶私家泳池和花園，周圍還有周邊大梅沙灣游艇會、云海谷高爾夫球場、大梅沙喜來登酒店等高端配套環(huán)繞，是中國十大豪宅之一。

雖然無法在官方信息查到成交價，但從公開報道信息中可以得知，天琴灣最貴的一套總價高達3億元！

全國十大豪宅或許可望不可及，但近期有新消息的另外三個豪宅，或許還是值得部分豪宅購房者多多關(guān)注的！

1

華僑城新璽再上新！

將再現(xiàn)三周清盤奇跡？

第一個豪宅，是位于南山蛇口，三面環(huán)海的華僑城新璽。

前幾天，華僑城新璽又備案了73套海景豪宅，依舊是辦公產(chǎn)品，戶型建面為300-612㎡，均價約13.9萬/㎡，單價區(qū)間約為10.4-18.1萬/㎡，總價范圍約為3129-9801萬。

得益于地段優(yōu)勢和項目獨有的三面環(huán)海無敵景觀，加上辦公產(chǎn)品不需要占用名額，去年11月，華僑城新璽名苑入市的48套產(chǎn)品，單價區(qū)間在12.25-15.3萬/㎡，一套房源總價的最低價是3932萬，最高達到5896萬，入市三周全部售罄，銷售總額高達23億！

華僑城新璽前身為蛇口漁人碼頭城市更新項目，是深圳非常罕見的三面環(huán)海絕佳海景房。

整個項目分兩期開發(fā)，主要由3棟高層建筑組成，將建設(shè)成集濱海休閑、精品酒店、特色商業(yè)、辦公、公寓于一體的濱海商業(yè)綜合體。

整體建設(shè)用地面積約2.5萬平米，總建筑面積約28.8萬平米，計容建面約23萬平米，容積率9.13。

去年11月項目入市產(chǎn)品三周內(nèi)售罄，不少人直呼深圳不缺有錢人，這次備案產(chǎn)品貨值近40億，能否再現(xiàn)三周清盤奇跡？我們拭目以待。

2

太子灣唯一的一塊住宅！

DY03-08地塊面積約300平起步

第二個豪宅項目，是同樣位于西部的太子灣住宅用地DY03-08地塊。

項目位于蛇口望海路南側(cè)、居海路東側(cè)、源海路西南側(cè)，規(guī)劃顯示該地塊為太子灣片區(qū)唯一一塊住宅用地。

由于太子灣綜合體大多數(shù)地塊規(guī)劃為商業(yè)和辦公，住宅的稀缺性不言而喻。

據(jù)家在深圳網(wǎng)友爆料，項目投資約33億，規(guī)劃住宅10萬㎡，推售戶型建筑面積大概300平起步，目前項目正在打地基，快的話預計年底開盤，慢的話需要等到明年初才能入市。

從效果圖來看，共有4棟住宅，無遮擋一線海景視野。

項目所處地段極佳，附近有地鐵2號線蛇口港站以及在建的12號線太子灣站。

此外，片區(qū)內(nèi)還有K11全球旗艦商業(yè)體、太子灣國際醫(yī)院、太子灣國際學校、海上藝術(shù)中心、五星級酒店多重配套。

價格方面，目前周邊二手房山語海，鯨山花園，雙璽花園（二期 ）等小區(qū)的指導價在10-13.2區(qū)間。

新盤可以參考近兩年入市的項目，新世界臨海攬山御園，均價約11.3萬/㎡，半山臻境，均價約10.1萬/㎡。

從華僑城新璽熱銷的情況來看，同樣位于西部、擁有一線海景，并且還是住宅屬性的太子灣住宅預計也會受到市場熱捧。

3

安托山最后一塊住宅！

南天電力城市更新項目來了

第三個豪宅項目，是位于安托山片區(qū)的南天電力城市更新項目。

1月12日，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《福田區(qū)香蜜湖街道南天電力城市更新單元規(guī)劃修改（草案）》的公示。

這是一個“工改商住”項目，位于南天一路和僑香二道交界處東北角，由卓越和京基兩大集團共同開發(fā)建設(shè)。

號稱安托山片區(qū)體量最大的都市綜合體，預計建設(shè)6棟塔樓，建筑規(guī)模超過30萬㎡，其中住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商業(yè)辦公及酒店114190㎡，商務公寓48900㎡，公共配套設(shè)施建筑面積6910㎡（含9班幼兒園2400㎡，占地2700㎡），另允許建設(shè)地下公共充電站700㎡，地下商業(yè)建筑面積6900㎡。

共分兩期實施，已于2021年11月29日開工。

卓越·兄弟南天電力城市更新項目概念圖

之所以說項目是豪宅項目，是由于安托山近幾年發(fā)展迅速，入市樓盤幾乎都是熱銷的網(wǎng)紅盤，價格也早已站上“10萬+”。

比如2021年11月入市的海德園項目，便是一個妥妥的網(wǎng)紅盤。在去年市場趨冷的情況下，依然有297批客戶搶181套房，入市當天便售罄了。

南天電力城市更新項目所處位置比海德園更佳，不僅更靠近安托山地鐵站、萬科里商場以及紅嶺實驗小學等配套，并且沒有北環(huán)大道和地鐵的噪音，預計項目入市熱度不會比海德園低。

價格方面，片區(qū)內(nèi)錦廬花園和天健公館二手房指導價最高，為13.1萬/㎡，但今年1月萬科瑧山府法拍房成交價18.3萬/㎡，如果再加上稅費和其他隱形成本，價格更高。

新房則可以參考海德園的備案價格12.6萬/㎡，相比之下，倒掛紅利明顯。

可以說，一個預定的網(wǎng)紅盤即將誕生了。

附深圳未來五年可能入市的頂級住宅/公寓。