今天是正月初九，

大部分打工人已經復工了

新的一年開始了，

你的打新目標看好了嗎？

昨天是208政策一周年，受208政策打擊，深圳二手房成交一路跌至冰點。

這其中最重要的原因便是二手房按官方公布的參考價進行貸款，首付款變相增加，這樣一來，買房人腰包緊了，不少人轉場“打新”。

去年的新房市場，雖然有過一段時間的“冷靜”，但從8月份開始，推盤量及成交量都開始往上走，最終，2021年深圳新房住宅成交創(chuàng)下近六年新高的紀錄。

二手冰凍的情況下，買房人的買房需求轉向新房市場，咖姐預計2022年“打新熱”還會再延續(xù)。

21年推出過許多小戶型項目，其中不乏處于核心地段的項目，總價低，好上車，這樣的項目是打工人關注的重點。

那么，2022年2月潛在入市的項目中，有哪些處于核心地段的小戶型項目？跟著咖姐一起看看吧！

2021年新房成交刷新紀錄！

明年預計仍將集中推盤

據深圳中原研究中心的數據顯示，2021年，深圳全年新房住宅共成交52417套，總面積522.3萬平，均處于近六年來的最高位。

從各月份成交套數和成交面積的分布來看，有“中間高，兩頭低”的特點。

2月份，二手房參考價出臺，引發(fā)二手房市場成交量出現暴跌情形，新房成交量也處于下滑現象。

3月份，市場對新房的關注度出現短期的上升。

5月實施新房指導價，加上近幾個月開盤數量的減少，成交量也處于全年的低位。

下半年，為了加快資金回籠，開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快。

整體上來看，除了受二手房指導價影響，去年深圳新房供應量增加是2021年深圳新房成交量增加的主要原因。

一方面，今年，深圳預計還是會延續(xù)新房集中供應的態(tài)勢，并且供應會持續(xù)增加。

另一方面，208政策的影響力還未消退，新房依舊會是深圳買房人的優(yōu)先選擇。

7個小戶型住宅項目！

南山、寶安、羅湖都在列

最小47㎡！

據深圳研究中心統(tǒng)計，2022年2月潛在入市項目共24個。

寶安有5個，福田有3個，光明有2個，龍崗有6個，龍華有2個，羅湖有1個，南山有4個，坪山有1個。

其中，戶型面積在70㎡以下的項目，共8個。

并且這些項目的地段較靠近其所在區(qū)的核心地段，有4個項目是地鐵口物業(yè)。

寶中“四兄弟”有兩個項目在列，分別是盛意家園和泰華梧桐聚落。

而頤峰名庭所處的龍崗新生片區(qū)，咖姐了解到，該片區(qū)此前由于有黑馬學校的引入，新樓盤成交非?；钴S。

還有南山中心地段的小戶型樓盤正東名苑，該項目周邊有3個地鐵站（有一個還在建），3條地鐵線路，最小的戶型是59㎡，目前已經是準現房的狀態(tài)。

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