“年輕人一年到頭掙的錢全給房東了”，租房住房成為當代年輕人頭疼的問題，在不少網(wǎng)絡平臺都能看見許多年輕人諸如此類的憂慮。

最新版的深圳住房“十四五”規(guī)劃發(fā)布后，重點不光是住宅供應增加，同時也釋放出更大的信號。

以保障性租賃住房為例，2021年保障性租賃住房為年度熱詞，各地方政府都將保障性租賃住房作為“十四五”時期的工作重點。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，部分城市“十四五”時期新增保障性租賃住房供應目標如下：

計劃供應商品住房31萬套，

共有產(chǎn)權住房8萬套

深圳“十四五”規(guī)劃中提及，未來，將大力發(fā)展以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系。

從表格中可以看出，5年內，規(guī)劃期內計劃建設籌集住房89萬套（間）。

數(shù)量對比較為明顯。

其中，建設商品住房35萬套，建設籌集公共住房54萬套（間）。

建設籌集公共住房中包括6萬套（間）公共租賃住房、40萬套（間）保障性租賃住房、8萬套共有產(chǎn)權住房。

另外的供應分配表格中顯示，規(guī)劃期內，計劃供應分配住房65萬套（間）。

其中，供應商品住房31萬套，供應分配公共住房34萬套（間）。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就表示：“深圳將集中力量籌建大規(guī)模住房，特別是公共住房，以解決積累的住房需求，特別是輪候期長達5-6年的保障房需求?！?/p>

李宇嘉認為，二次房改方案中，深圳公共住房包括公租房、人才房、安居房。這一次，則變成了公租房、保租房、共有產(chǎn)權房，保租房對接人才房和安居房中的租賃部分，共有產(chǎn)權房對接可售部分。

這意味著，深圳公共住房供應的重點不再是人才為主，而是新市民、年輕人等住房困難群體為主。

2021年8月31日，住建部住有所居發(fā)布會上明確指出，加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“其中公租房的受眾面主要是城鎮(zhèn)住房和收入的雙困家庭。保障性租賃住房主要解決新市民和青年人。而共有產(chǎn)權住房則主要為處于夾心層的購房者?！?/p>

南山共有產(chǎn)權房項目

限價4.62萬/㎡

深圳2022年最新統(tǒng)計的存量住宅用地信息的537個存量住宅項目中，共有產(chǎn)權住房項目共57個，大部分將會在5年內入市。

不少項目已動工，其中比較引人注目的項目有南山安居同樂馨苑和星河開市客環(huán)球商業(yè)中心。

南山安居同樂馨苑

存量住宅用地信息中顯示，安居同樂馨苑約定竣工時間為2024年10月13日。

2020年10月13日，T503-0063宗地掛牌出讓，最后由深圳市南山人才安居有限公司競得。

宗地位于南山區(qū)南頭街道，土地面積為3285.91㎡，總建筑面積為18313㎡，建筑容積率≤5.57。

出讓文件顯示，T503-0063宗地人才住房銷售均價不高于4.62萬/㎡（不含室內裝修），最高銷售單價不高于4.85萬/㎡。

周邊學校有寶安中學外國語學校，圍繞學校附近的樓盤價格較高，基本上二手房指導均價在6.2萬-9.9萬/㎡之間。

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心項目用地位于民治街道，由星河+Costco共同打造，是深圳乃至華南地區(qū)的第一家Costco。

共有產(chǎn)權房顯示還未動工，約定竣工時間為2025年3月8日。

該項目地塊于2021年2月26日掛牌出讓，A817-0613地塊由星河+Costco以底價22.32億拿下。據(jù)媒體稱，項目當天就舉行了開工儀式。

該宗地分為商業(yè)用地+二類居住用地，出售型人才住房及其配套70年，其余用途40年，土地面積約4.39萬㎡，建筑面積約20萬㎡。

而且A817-0613出讓宗地出售型人才住房銷售均價不得高于4.49萬/㎡，最高銷售單價不得高于4.71萬/㎡（不含室內裝修）。

2021年9月，民治星河開市客環(huán)球商業(yè)中心取得建設工程規(guī)劃許可證，顯示星河開市客環(huán)球商業(yè)中心項目總共2棟樓，地上最高樓層53層，地下3層，高度195.45米。

如今片區(qū)二手小區(qū)數(shù)量已成規(guī)模，周邊二手房分別有卓越皇后道、長城里程家園、華業(yè)玫瑰四季馨園等，整個民治片區(qū)所有小區(qū)的二手參考均價為6.26萬/㎡。

剛需上車負擔大

1月深圳市場成交創(chuàng)新低

2月8日，央行發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

在金融層面上對保障性租賃建設給出了極大的支持。

嚴躍進認為：“此次政策對于減輕房企顧慮、積極申請貸款發(fā)展保障性租賃住房等有積極的作用。”

此前有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，分城市能級角度看，2021年一線城市套均總價約為298萬元，深圳“上車”甚至達到了323萬起步，對于剛需購房者來說，是個不小的負擔。

而且今年春節(jié)假期間，深圳樓市發(fā)生了很明顯的變化。

根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺公示的商品房成交(完成產(chǎn)權過戶)數(shù)據(jù)顯示，1.31-2.6期間，深圳新房與二手房成交量(完成產(chǎn)權過戶)分別為0套與1套。

從深圳春節(jié)期間的數(shù)據(jù)看，相比去年同期出現(xiàn)了比較明顯的下跌。

1月，深圳一手住宅網(wǎng)簽3572套，環(huán)比微跌3%；另外，1月深圳二手住宅過戶1557套，甚至比去年10月“冰點期”還要低。

雖然數(shù)據(jù)受到春節(jié)假期影響較大，1月整體的成交市場情況也不容樂觀，但未來項目的供應量在增加，據(jù)統(tǒng)計，深圳存量住宅項目537個，其中普通商品房356個，各種房地產(chǎn)金融支持力度不斷加大，市場也在逐步轉向理性。

另外，住建部表示2022年要大力增加保障性租賃住房供給，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)，相比2021年任務量高出1.5倍，占十四五總目標的37%。

通過一系列官方文件就能看出，未來，公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房此類的公共住房可能會迎來爆發(fā)式增加。

不少人買不起房并不是一件罕見的事，為了滿足“住有所居”，從中央到地方，各類政策、規(guī)劃和金融相關保障都在進行中。