深圳二手房又雙叒叕上熱搜了。

根據(jù)央視財經(jīng)報道，目前深圳二手房參考價出臺已滿一周年，市場調(diào)控效果明顯。深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年的新低。

由于二手房成交量的持續(xù)低迷，業(yè)主對于二手房價格也持續(xù)松動，購房者議價空間上升。越來越多的二手房成交價向參考價靠攏。

報道還稱，深圳二手房參考價實施一年，部分熱門小區(qū)成交均價下跌了20%-30%，部分小區(qū)相當于打了7折。

真有這么夸張？我們來看數(shù)據(jù)。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，參考價新政實施一年，甚至少數(shù)有樓盤成交均價的同比跌幅達到了40%以上。而成交均價同比跌幅在20%~30%左右的樓盤在所有成交均價下跌的樓盤中，占比約在10%左右。

在這個跌幅范圍的樓盤，成交房源多為1房、2房的小面積戶型，如華盛盛薈名庭、萬科天譽花園、德潤榮君府、長豐苑等。

成交均價同比跌幅在10%~20%范圍內(nèi)的樓盤就比較多了，與前文不同的是，在這個范圍內(nèi)的樓盤成交戶型多為2房、3房，也有少數(shù)4房、5房甚至6房的大戶型房源。成交的平均面積也大多數(shù)在70-120平的范圍內(nèi)。

從區(qū)域上來看，同比成交均價跌幅在10%~20%范圍內(nèi)的樓盤，多數(shù)位于南山和鹽田，其次為福田和龍崗兩區(qū)。

在同比成交均價下跌的樓盤中，占比最多的為跌幅在10%以內(nèi)的樓盤，其中又以跌幅在5%以內(nèi)的樓盤居多。也就是說，大部分樓盤即使成交均價有下跌，幅度也不是很大。因篇幅有限，咖姐在表中只篩選了跌幅在5%~10%的樓盤展示（完整樓盤表格可加文末咖姐微信獲取）。

在這個范圍內(nèi)的樓盤多數(shù)位于福田和龍崗，平均面積上來看也多為小面積的剛需戶型，如陶博莉花園（一期）、金地凱旋廣場、深房翠林苑等。曾因為學(xué)區(qū)屬性而成交火熱的鵬基八卦嶺單身公寓、長城大廈等樓盤，新政前后成交均價也出現(xiàn)了10%左右的跌幅。

咖姐在后臺也收到不少粉絲提問，深圳樓市一跌再跌，什么時候才能到底？

中原地產(chǎn)（內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認為，二手房價格再低于指導(dǎo)價的可能性不大。

從市場表現(xiàn)可以看出，只要放盤價格貼近指導(dǎo)價，還是會有客戶愿意買單，今年二手房市場有機會低位反彈，但反彈的空間不一定很大?，F(xiàn)在看來，最壞的市場情況已經(jīng)過去了，相信未來成交量會逐步上升。