深圳中原研究中心-樓市一周報(2022年第7周)

上周無項目獲批，無項目入市。

上周全市新房住宅共成交721套，環(huán)比↑50.5%；面積共計75210平，環(huán)比↑51.2%。

本周經(jīng)理人指數(shù)為44.64%；上周深圳中原報價指數(shù)錄得47.87%。

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宏 觀 點 評

NEWS國家統(tǒng)計局：全國居民消費價格同比上漲0.9% 居住價格上漲1.4%

[國家統(tǒng)計局：全國居民消費價格同比上漲0.9% 居住價格上漲1.4%]

2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新居民消費數(shù)據(jù)。2022年1月份，全國居民消費價格同比上漲0.9%。其中，城市上漲1.1%，農(nóng)村上漲0.4%；食品價格下降3.8%，非食品價格上漲2.0%；消費品價格上漲0.4%，服務(wù)價格上漲1.7%。其中，交通通信、教育文化娛樂、居住價格分別上漲5.2%、2.9%和1.4%，醫(yī)療保健、衣著、生活用品及服務(wù)價格分別上漲0.6%、0.4%和0.4%；其他用品及服務(wù)價格下降0.1%。

[廣東：保障自貿(mào)試驗區(qū)合理用地需求 對核心工業(yè)用地實行高效供應(yīng)]

近期，廣東省人民政府官網(wǎng)發(fā)布廣東省人民政府印發(fā)關(guān)于推進廣東自貿(mào)試驗區(qū)貿(mào)易投資便利化改革創(chuàng)新若干措施的通知。其中，在土地方面，要提高土地資源配置效率。優(yōu)先保障廣東自貿(mào)試驗區(qū)合理用地需求。積極爭取將廣東自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)符合條件的項目納入國家或省重大項目清單，由自然資源部直接配置用地指標(biāo)；廣東自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)符合條件的先進制造業(yè)項目可預(yù)支使用省級預(yù)留用地指標(biāo)等。

[菏澤：首付比例最低降至二成]

2月18日，第一財經(jīng)報道，從山東菏澤多個房地產(chǎn)中介處了解到菏澤市房貸出現(xiàn)調(diào)整——首付比例最低降至二成，首套房房貸利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。具體來看，包括建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在內(nèi)的多家國有大行均下調(diào)了該市個人住房貸款首付比例，其中，“無房無貸”購房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。

[2022年深圳規(guī)劃和自然資源工作會議：供應(yīng)不少于3.65平方公里宅地]

2月18日，2022年深圳市規(guī)劃和自然資源工作召開會議。會議中提到，2021年，深圳全年供應(yīng)建設(shè)用地14.58平方公里，超額29%完成任務(wù)，同比增長17.9%。其中，居住用地供應(yīng)再創(chuàng)新高，全年供應(yīng)3.69平方公里，完成率102%，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。2022年計劃全年供應(yīng)土地不少于12平方公里，其中居住用地不低于3.65平方公里。

中原點評：多地公布土地供應(yīng)量規(guī)劃，其中深圳計劃全年供應(yīng)建設(shè)用地不少于12平方公里，同比增長6%，居住用地計劃不低于3.65平方公里，同比增長1%，近幾年土地供應(yīng)逐年增長，是貫徹穩(wěn)地價/穩(wěn)房價/穩(wěn)預(yù)期的重要舉措，對緩解供需矛盾，穩(wěn)定市場有著重要作用。

2021年12月以來，深圳部分銀行就下調(diào)了房貸利率，房貸放款速度也明顯提升。惠州，廣州，上海各銀行機構(gòu)同樣下調(diào)了利率。山東菏澤、重慶、江西贛州等地銀行近日對部分符合條件的購房者，將首套房貸首付比例降至20%。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的政策引導(dǎo)下，各地陸續(xù)釋放穩(wěn)樓市的信號。雖然廣深兩地降低房貸首付比例的可能信不大，但是房貸利率持續(xù)走低，較為寬松的放貸額度，為剛需用戶的合理需求提供保障。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。3

批 售 情 況

上周無項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周無項目入市。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交721套，環(huán)比↑50.5%；面積共計75210平，環(huán)比↑51.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（2.14-2.20）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交278套，環(huán)比↑28.1%；面積共計25458平，環(huán)比↑30.2%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止2月20日，深圳全市一手住宅成交1200套，二手住宅成交496套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交111套，面積共計5204平；套數(shù)環(huán)比↓8.3%，面積環(huán)比↓19.7%。

上周一手辦公共成交10套，面積共計1477平；套數(shù)環(huán)比↓90.6%，面積環(huán)比↓88.9%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交35套，面積共計1899平；套數(shù)環(huán)比↑34.6%，面積環(huán)比↓4.5%。

上周二手辦公共成交8套，面積共計868平；套數(shù)環(huán)比↑700.0%，面積環(huán)比↑1401.9%。

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二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

2月1日至2月20日，深圳全市一手商業(yè)成交232套，11685平；二手商業(yè)成交61套，3887平。

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二 手?辦?公成 交 月 走 勢

2月1日至2月20日，深圳全市一手辦公成交116套，14760平；二手辦公成交9套，925平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為44.64%。

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報 價 指 數(shù)?

2022年第6周深圳中原報價指數(shù)錄得47.8%。

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業(yè) 主 報 價

2022.02.13-2022.02.19

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交721套，環(huán)比↑50.5%；面積共計75210平，環(huán)比↑51.2% 。上周無項目獲批，無項目入市。節(jié)后尚無項目獲批，主要為疫情反復(fù)，政府對聚集性活動管控尚嚴(yán)，市場較為平淡。