二手房指導(dǎo)價(jià)的暴擊之下，深圳二手市場(chǎng)壓力山大！

剛剛過(guò)去的二月，二手房成交量再次突破大眾預(yù)期，僅823套！創(chuàng)下近15年歷史新低！

1

二手房警報(bào)拉響！

成交套數(shù)僅為3位數(shù)

上個(gè)月，全市二手房成交量?jī)H為1557套，刷新了十年來(lái)歷史新低！

令人沒(méi)想到的是，緊接著2月，樓市成交數(shù)據(jù)繼續(xù)探底：

今年2月，深圳全市二手商品住宅僅成交823套，成交面積為7.66萬(wàn)㎡，同比大跌約78%。

28天成交了823套，相當(dāng)于平均每天成交29套。

1700多萬(wàn)人口的深圳，月度二手住宅成交竟然不到1000套，實(shí)屬罕見(jiàn)。

有人說(shuō)這是受到春節(jié)因素影響，的確，從過(guò)去10年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，每年春節(jié)月份成交量都會(huì)偏低。

但不得不強(qiáng)調(diào)的是，這也是指導(dǎo)價(jià)發(fā)揮效力后的第一個(gè)春節(jié)月，雙重因素疊加，才出現(xiàn)的結(jié)果。這也說(shuō)明，越來(lái)越多購(gòu)房者不愿意出手，而業(yè)主也更加佛系了，除了部分急需資金的業(yè)主會(huì)出售房產(chǎn)，更多業(yè)主的想法是不到情非得已絕對(duì)不動(dòng)了。

成交量已經(jīng)維持在低谷，成交價(jià)呢？

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，6月之后，越來(lái)越房源成交價(jià)向指導(dǎo)價(jià)靠近，而10月開(kāi)始，這一趨勢(shì)也停下腳步。

對(duì)此，樓校長(zhǎng)認(rèn)為，市場(chǎng)上房?jī)r(jià)泡沫大，或是急需資金周轉(zhuǎn)的情況已經(jīng)被消化的差不多了。

2

3月深圳預(yù)計(jì)24個(gè)新房項(xiàng)目入市

二手房跌至谷底，新房市場(chǎng)又是怎樣的表現(xiàn)？

官方數(shù)據(jù)顯示，2月深圳新房成交共1954套，熱度明顯比二手房高，網(wǎng)簽量是二手房的兩倍。

這說(shuō)明，深圳不是沒(méi)有購(gòu)房者，而是更多的購(gòu)房者選擇去買(mǎi)新房了。

但單從新房市場(chǎng)表現(xiàn)看，2月深圳新房成交下降其實(shí)也比較明顯。降幅為全國(guó)第二，同比下降26%，環(huán)比下滑45.1%。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為：

2月整體樓市成交下行，主要原因是當(dāng)前樓市仍低溫運(yùn)行，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度不足；此外，受春節(jié)假期及部分城市疫情反復(fù)影響，多地售樓處到訪量偏低。

新盤(pán)入市方面，在經(jīng)歷了2021下半年最高一個(gè)月入市22個(gè)新盤(pán)后，市場(chǎng)供應(yīng)仿佛瞬間跌入谷底。

整個(gè)2月深圳僅備案1個(gè)住宅項(xiàng)目——羅湖東門(mén)的兆鑫匯金廣場(chǎng)，但項(xiàng)目?jī)H備案18套尾盤(pán)房源，并且至今未見(jiàn)開(kāi)盤(pán)消息。

不過(guò)從往年經(jīng)驗(yàn)看，開(kāi)發(fā)商有自己的推售節(jié)奏，開(kāi)春之后一般都比較平淡，下半年才是傳統(tǒng)的購(gòu)房高峰期。加上近期受疫情影響，可能開(kāi)盤(pán)節(jié)奏會(huì)放緩。

不過(guò)，即使開(kāi)盤(pán)節(jié)奏放緩，待售項(xiàng)目也終會(huì)排隊(duì)入市，根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，深圳3月預(yù)計(jì)24個(gè)新房入市，其中不乏網(wǎng)紅盤(pán)，有需要的購(gòu)房者可以先關(guān)注新盤(pán)情況，提前做好購(gòu)房準(zhǔn)備。