今日（3月13日）凌晨，傳了已久的東莞土拍新變化，終于塵埃落地。

土拍的有三大變動(dòng)，一是土拍取消新房限售價(jià)格；二是競(jìng)買(mǎi)保證金大幅下調(diào)；三是部分取消配建要求；可謂是一個(gè)比一個(gè)猛！

東莞首批集中供地正式掛牌上線(xiàn)，道滘、長(zhǎng)安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝6個(gè)鎮(zhèn)街共計(jì)出讓8宗地塊，出讓總面積33.29萬(wàn)㎡

起拍總價(jià)達(dá)170.83億元，將于4月19-20日進(jìn)行集中競(jìng)價(jià)出讓。

1、取消新房限售價(jià)格

值得關(guān)注的是，此次推出的地塊雖然有總限價(jià)，但未限制新房銷(xiāo)售價(jià)格。

如以以去年掛牌過(guò)的2022WR003長(zhǎng)安地塊（該地塊曾于2021年10月22日拍賣(mài)，最終流拍），此次重新掛牌為例，取消了“首批最高房?jī)r(jià)毛坯不高于41998元/㎡”的規(guī)定，塘廈地塊取消了“首批最高房?jī)r(jià)毛坯不高于 38220元/㎡”的規(guī)定”；另外其他掛牌的6塊地，也都沒(méi)有了限售價(jià)約束。

2、競(jìng)買(mǎi)保證金下調(diào)

長(zhǎng)安地塊從2021年的22億元降低到10.1億元，下降幅度為11.9億元；塘廈地塊從原來(lái)設(shè)定的12億元下調(diào)至4.5億元人民幣，下降7.5億元。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是一大利好。

3、部分地塊取消配建

長(zhǎng)安地塊去年要求無(wú)償配建宗地10%的比例（約21066平方米）的安居房和停車(chē)位要求也取消了。

以前土拍都會(huì)要求房企配建一定比例的保障性住房，疊加限價(jià)的要求，就是壓縮了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。

可以說(shuō)，此次的供地改變，都擊中了房企的痛點(diǎn)，取消限售價(jià)，房企的靈活度變高，競(jìng)買(mǎi)保證金大幅下調(diào)，這對(duì)于資金吃緊的房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪中送炭。

再加上取消配建要求，重磅組合拳疊加，在一定程度上，必然會(huì)刺激房企拿地的積極性，從而促進(jìn)土地乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

在此前，已多城市對(duì)樓市放松調(diào)控，甚至出臺(tái)利好政策來(lái)刺激樓市回暖。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有如佛山、重慶、無(wú)錫、南通、德州等8個(gè)城市下調(diào)首付款比例，40余個(gè)城市調(diào)控松綁。

今年也去年形成了非常大的反差，去年是各城市接連出臺(tái)收緊政策，而今年，一些城市顯然已經(jīng)頂不住了。

8宗地塊詳情（正在整理，請(qǐng)刷新查看）

1、大嶺山2022WR008地塊

地塊位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)矮嶺冚村，用地面積為42059.36平米，為商住用地，容積率最高3.5，起始價(jià)為25.91億元，最高限價(jià)29.27億。

競(jìng)得人須在宗地內(nèi)配建一所占地面積不少于5240平方米、建筑面積不少于4165平方米、辦學(xué)規(guī)模為12個(gè)班的幼兒園（獨(dú)立占地）。配建的幼兒園建筑面積包含在本宗地的計(jì)容建筑面積范圍內(nèi)，幼兒園的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

2、常平2022WR007地塊

宗地位于常平鎮(zhèn)麥元村，用地面積44700.65平米，其中宅地為70年產(chǎn)權(quán)、商業(yè)用地為40年產(chǎn)權(quán)，起始價(jià)19.8億，最高限價(jià)22.77億。

宗地權(quán)利人須無(wú)償配建一所獨(dú)立占地面積不少于7200平方米、計(jì)容建筑面積不少于7517平方米、辦學(xué)規(guī)模為24個(gè)班、720個(gè)學(xué)wei的幼兒園，建成驗(yàn)收后無(wú)償移交常平鎮(zhèn)人民政府或常平鎮(zhèn)人民政府指定接收單位。

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