因?yàn)橐咔?，深圳這周按下“暫停鍵”。

在此之前，“神獸”們已經(jīng)在家呆了一個(gè)漫長的寒假，最近進(jìn)入網(wǎng)課階段。

今天在群里看到印象最深刻的一個(gè)段子：花一千多萬買的學(xué)qu房，就上了三年網(wǎng)課。

深圳家長們，是不是特別有同感？

距離今年學(xué)wei申請(qǐng)?jiān)絹碓浇甑谋Ａ艄?jié)目是，除了家長們對(duì)于學(xué)區(qū)劃分的隔空battle外，深圳還會(huì)出現(xiàn)一波學(xué)qu房交易的小高潮。

雖然去年下半年以來，深圳二手房行情慘淡，但只要你加的中介夠多，最近在朋友圈還是會(huì)看到學(xué)qu房的暖風(fēng)：

“XX學(xué)區(qū)內(nèi)的筍盤！房子昨晚已經(jīng)賣了，今天來晚了?！?/p>

“最近學(xué)qu房開始活躍了，不下手就又沒了?！?/p>

曾經(jīng)被視為深圳樓市硬通貨的學(xué)qu房，去年接連遭遇參考價(jià)出臺(tái)、大學(xué)區(qū)改革和“雙減”政策的重錘，有網(wǎng)友調(diào)侃，高價(jià)接盤的業(yè)主都被錘吐血了。

歷經(jīng)大半年的沉淀后，如今深圳學(xué)qu房真的在回暖嗎？

優(yōu)質(zhì)學(xué)qu房價(jià)格大跳水？

兩年降11.7萬/㎡

“是有一點(diǎn)回暖，但價(jià)格沒漲，成交量也還是上不去。”

主場(chǎng)在羅湖的中介陳琛說，2020年成交活躍的學(xué)qu房，一個(gè)月成交50-100套左右，現(xiàn)在一年的成交量都沒有2020年一個(gè)月的多。

“印象最深的是蓮塘的學(xué)qu房，小區(qū)最活躍時(shí)一個(gè)月能成交100多套，但去年賣的總共只有10來套，今年還沒有成交?！?/p>

價(jià)格也回到了1年半前。

陳琛說，2020年中這個(gè)小區(qū)成交單價(jià)還在5字頭，到「2.8」新政前后，沖高到7字頭，去年下半年有所回調(diào)，成交單價(jià)6萬/㎡出頭。

價(jià)格回落并不是個(gè)例。

2021年被劃入「百花小學(xué)+實(shí)驗(yàn)中學(xué)」學(xué)qu范圍內(nèi)的金茂禮都，近期中介發(fā)布的房源信息顯示，一套46㎡的1房，業(yè)主報(bào)價(jià)630萬，學(xué)qu并未占用。

▲來源：中介朋友圈

可供對(duì)比的是，中介透露，去年1月，這個(gè)小區(qū)一套約37㎡的小戶型，成交價(jià)940萬。

不到兩年時(shí)間，單價(jià)降了11.7萬/㎡。

如果以同面積的房源來換算，46㎡相當(dāng)于總價(jià)降了538.2萬。

曾在2020年一夜上漲162萬的八卦嶺宿舍，最高峰時(shí)報(bào)價(jià)突破16萬/㎡，成交價(jià)近14萬/㎡。

但據(jù)片區(qū)中介透露，如今業(yè)主報(bào)價(jià)已經(jīng)回落至9.4-11萬/㎡之間，去年有零星成交，主流價(jià)格在8.5-11萬/㎡之間。

在法拍房這個(gè)小眾市場(chǎng)里，學(xué)qu房也被冷遇，去年就出現(xiàn)過頂流學(xué)qu價(jià)500萬都流拍的例子。

市場(chǎng)沒恢復(fù)，筍盤在增加

業(yè)內(nèi)：學(xué)qu房價(jià)格回歸

“這兩年學(xué)qu房的表現(xiàn)可以分成三個(gè)階段?！标愯】偨Y(jié)。

“「7.15」之前成交量活躍，「7.15」到「2.8」之間是量價(jià)都活躍，「2.8」之后你也看得到，現(xiàn)在市場(chǎng)還沒恢復(fù)。”

他說，學(xué)qu房量價(jià)回落，最近市場(chǎng)上的筍盤比較多，尤其是在羅湖和福田。

“報(bào)價(jià)基本都是接近參考價(jià)，差額在100萬以內(nèi)的，而且學(xué)校中上。要是在以前，學(xué)校好一點(diǎn)的，差額基本都在150萬以上的?！?/p>

據(jù)了解，愿意降價(jià)出售的，大部分都是換房客?！皹I(yè)主想賣了換房，有的房源還有議價(jià)空間，滿五沒有欠款，跟之前的成交價(jià)差額差不多有100萬，這種在我們看來就是筍盤了。”

“去年我們可以觀察到，一些帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)校概念的老破住宅小區(qū)的降價(jià)幅度比較大?！泵缆?lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，通過二手房參考價(jià)等一系列措施，市場(chǎng)正在進(jìn)行一輪淘換，學(xué)qu房的價(jià)格也逐漸回歸到它本身的價(jià)值。

而就在近日，深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)布了《房地產(chǎn)廣告合規(guī)指引》，內(nèi)容指出，房地產(chǎn)廣告中不得宣傳“學(xué)wei房”、“學(xué)qu房”，將住房與wei掛鉤。

學(xué)qu房信仰，會(huì)就此破除嗎？