來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市?

編者薦語(yǔ)：

這篇買(mǎi)房故事很簡(jiǎn)單，但是因?yàn)橘I(mǎi)在2021年1月，也就是上一輪樓市的最高點(diǎn)，所以很具有典型性。

當(dāng)然，不是每個(gè)房子都會(huì)跌這么多，而且，買(mǎi)第一套房子作為投資的想法本身就是有問(wèn)題的，希望作者在買(mǎi)房前多做了解，今年買(mǎi)到喜歡的房子。

“在看到上周的《買(mǎi)房故事｜“冰墩墩”出圈了，“奧運(yùn)房”卻被套住了》之后，我感同身受，想起了自己去年在深圳龍崗買(mǎi)的二手房也被深套的遭遇。

就在去年1月，我在深圳龍崗買(mǎi)了套二手房，作為我人生的第一套房?？呻S之而來(lái)的二手房指導(dǎo)價(jià)，卻讓市場(chǎng)成交量迅速下跌。一年之后，我這套房的市場(chǎng)掛價(jià)已經(jīng)跌了近四成，虧大了。

被訪者：來(lái)了的新深圳人

寫(xiě)作者：小當(dāng)當(dāng)

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我是廣東潮汕人，目前在深圳的某互聯(lián)網(wǎng)大廠做一名程序員，整日與代碼為伴，薪資尚可。

2015年大學(xué)畢業(yè)后，我就在深圳落了戶，成了一名新深圳人。后來(lái)由于去了大廠工作，所以我就在公司附近，也就是南山區(qū)租房住。一直以來(lái)，在深圳買(mǎi)房都是我的一個(gè)心愿。

不過(guò)，在我工作的前幾年里，深圳房?jī)r(jià)不斷攀升，公司所在的南山區(qū)更是全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的區(qū)，新房均價(jià)突破了十萬(wàn)元/平，于是我先將購(gòu)房目標(biāo)放到了深圳郊區(qū)，這樣買(mǎi)房壓力暫時(shí)沒(méi)那么大。

到了2021年初，我拿著家人資助的大頭和自己這些年工作攢的小頭，在龍崗看起了房子。

為什么選擇龍崗？一是價(jià)格相對(duì)不貴買(mǎi)房沒(méi)壓力；二是這里二手房成交火熱，2020年全年成交超過(guò)2萬(wàn)套，全市排名靠前。當(dāng)時(shí)想的是，如果投資，龍崗的房子以后出手也更輕松一點(diǎn)，至少當(dāng)時(shí)我是這么認(rèn)為的。

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買(mǎi)房過(guò)程很簡(jiǎn)單，無(wú)非是跟著房產(chǎn)中介跑東跑西看房，與房東不斷討價(jià)還價(jià)，最終簽訂合同的過(guò)程。

因?yàn)槠綍r(shí)工作比較忙，我只能周末抽空看房，所以很快我就下定主意，在這些年炒作火熱的大運(yùn)新城附近買(mǎi)了一套80平左右的二手房，單價(jià)將近6萬(wàn)元/平。盡管我知道這個(gè)價(jià)格可能存在虛高，但更相信它只漲不跌。

房子買(mǎi)了不久之后，深圳的二手房參考價(jià)政策就出臺(tái)了，不過(guò)短期內(nèi)似乎對(duì)市場(chǎng)并沒(méi)有造成多大影響，我也沒(méi)太在意。只是平時(shí)在網(wǎng)上搜索二手房源價(jià)格信息時(shí)，點(diǎn)開(kāi)房源信息后里面一片空白。后來(lái)我才知道，這是政府在進(jìn)行價(jià)格管控，看不到以前的二手房掛價(jià)了，后來(lái)，二手房源掛牌時(shí)候就只能看到參考價(jià)。

一開(kāi)始我還沒(méi)在意，中介也安慰說(shuō)大家不會(huì)按照參考價(jià)賣房子的，都是市場(chǎng)價(jià)賣。但隨著時(shí)間的推移，尤其是在新聞媒體的報(bào)道下，我開(kāi)始意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性。二手房?jī)r(jià)格指導(dǎo)意味著，直接給我的房子打了折，如果我想以原先的市場(chǎng)價(jià)賣出，買(mǎi)家必須額外提供更多的首付款，因?yàn)殂y行是根據(jù)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行放貸的，發(fā)出來(lái)的貸款不夠，多出來(lái)的首付必須買(mǎi)家自己提供，這無(wú)形增加了買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)，也超過(guò)了很多人的購(gòu)房能力。

我上網(wǎng)特意查了一下我房子的指導(dǎo)價(jià)，看完之后就傻眼了?！癤X花園”的指導(dǎo)價(jià)只有四萬(wàn)一千多，我可是接近6萬(wàn)/平買(mǎi)來(lái)的！這樣看來(lái)，應(yīng)該買(mǎi)在了最高點(diǎn)。起初我到中介門(mén)店詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)暫未有按指導(dǎo)價(jià)賣出的房源，還抱有僥幸心理。到了去年下半年，在經(jīng)過(guò)中介門(mén)店時(shí)，看到有房東以指導(dǎo)價(jià)掛牌了，這才意識(shí)到，我真的高位站崗了。半年多時(shí)間，我的房子價(jià)格就縮水了三成，有點(diǎn)難以置信。

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時(shí)至今日，深圳的二手房指導(dǎo)價(jià)政策已經(jīng)出臺(tái)一年有余。

盡管龍崗依舊是全市二手房成交最火熱的地區(qū)，去年二手房成交量破萬(wàn)，但相比較以往，成交量腰斬，不少人正處于觀望狀態(tài)。

根據(jù)媒體報(bào)道的數(shù)據(jù)，2021年深圳二手住房成交量是近六年來(lái)的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房住宅，同比減少57.3%；成交面積3625199平方米，同比減少55.8%。

房產(chǎn)中介和我說(shuō)，即便按指導(dǎo)價(jià)賣，一些購(gòu)房者仍然猶豫不決。有的老房子，急賣的房東甚至?xí)扇〗祪r(jià)出售的手段來(lái)?yè)Q取購(gòu)房者的青睞。但不管怎樣，龍崗是深圳的房?jī)r(jià)洼地，價(jià)格低了成交量還是不少。

事實(shí)上，在今年初的市場(chǎng)掛價(jià)上，我買(mǎi)的老房子出現(xiàn)過(guò)三萬(wàn)七的價(jià)格，后續(xù)是否成交不得而知，可能只是個(gè)噱頭。但如果以我的購(gòu)入價(jià)進(jìn)行折算，約等于縮水了近四成，虧了一百多萬(wàn)，而時(shí)間僅僅1年多點(diǎn)，可以說(shuō)，從買(mǎi)到的那一刻開(kāi)始，這套房子就在不斷的降價(jià)。

不得不說(shuō)，二手房指導(dǎo)價(jià)的存在，雖然讓我本人高位站崗了，但確實(shí)也給了剛需購(gòu)房者一次新的撿漏和上車機(jī)會(huì)。

原本作為投資的龍崗二手房被套住了，非常郁悶，但好在，我也可以借著指導(dǎo)價(jià)的機(jī)會(huì)來(lái)補(bǔ)倉(cāng)，減少點(diǎn)損失，今年我打算在南山區(qū)入手一套二手房，作為自住用的婚房，就看有沒(méi)有價(jià)格合適的房子了。

好在家里條件還可以，房子跌了還不至于到想不開(kāi)的地步。但是希望這次，不是抄底抄在半山腰。