近日，據(jù)【家在】網(wǎng)友@小奇怪爆料，華僑城康佳項目——錦繡公園壹號（備案名：龍光總部中心）計劃二季度入市。

據(jù)了解，龍光錦繡公園壹號藝術展廳已經(jīng)開放，官方公眾號也正式運營。

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建設用地面積237250.84㎡、總建筑面積392797.57㎡；其中，商務公寓面積66000㎡、商業(yè)面積19920㎡、辦公面積60000㎡、研發(fā)面積56480㎡、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房42000㎡、產(chǎn)業(yè)配套面積15000㎡。

從公示的平面圖來看，龍光總部中心共包括4部分：

一單元建筑最高層數(shù)為56層，高度為255.55米，規(guī)定功能為辦公＋研發(fā)；

二單元建筑最高層數(shù)為63層，高度為250.1米，規(guī)定功能包括研發(fā)、辦公、產(chǎn)業(yè)配套、商業(yè)以及66000平方米的公寓；

三到十五單元均為3－4層建筑，除九單元為660平方左右的辦公外，其12個單元均為4層的商業(yè)建筑；

十六單元建筑為33層，高度為149.3米，主要為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房和物業(yè)服務用房。

項目介紹

此項目位于南山華僑城片區(qū)，原為華僑城康佳集團總部廠區(qū)更新單元，后被龍光以69.8億獲得項目公司70%的股份，用來建設龍光總部中心，項目總建筑面積近40萬平。

2019年10月24日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布龍光總部中心《深圳市建設工程規(guī)劃許可證》及總平面圖的公告。 ? ? ? ?

項目位于南山區(qū)沙河街道深南大道與恩平街交會處西北側(cè)。計劃共建建筑物一棟（包括3座超高層建筑、13座多層建筑、半地下室一層及地下室二層），總建筑面積392797.57平方米，地面最大層數(shù)63層，其中1、2單元超過250米。建筑功能包括新型產(chǎn)業(yè)用房、辦公建筑、商業(yè)建筑等。

此外，地上計規(guī)定容積率建筑面積中的研發(fā)用房98480平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房42000平方米），其他15000平方米功能為產(chǎn)業(yè)配套（為小型商業(yè)服務設施）。

地下計規(guī)定容積率建筑面積中的其他700平方米功能為公共充電站；地下核增建筑面積中的其他1211.29平方米功能為自行車庫。還將設置5970平方米的公共開放空間，在恩平街西側(cè)約30米進深范圍內(nèi)實設置小尺度的創(chuàng)意商業(yè)步行街。 ?

2017年，龍光地產(chǎn)以69.8億獲得深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司70%股權，競得華僑城片區(qū)的康佳總部廠區(qū)更新改造項目開發(fā)權，加上承債金額，龍光地產(chǎn)需一次性支付70億。（據(jù)了解，康僑佳城置業(yè)投資有限公司為華僑城集團公司與康佳集團于2015年1月13日成立的合資公司，注冊資本為10億元，其中深康佳出資7億元，占比70%，而華僑城占比30%。）

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