“減租是不可能的，不漲租就要感謝了。”在寶安居住的小橘調(diào)侃到如今自己的租房現(xiàn)狀。

深圳嚴峻的疫情情況下，不少深圳人不能如常工作，有的甚至還待業(yè)、失業(yè)中，房租還是要照常交。

但從房東的角度來看，房屋空置的增加也讓人頭疼。

“租客說不續(xù)了，手頭空置的房子已經(jīng)有4套了，現(xiàn)在經(jīng)濟不好，疫情防控不讓中介帶客看房，我不知道這幾套房要空置到什么時候?”據(jù)微博某博主發(fā)布的情況來看，房東們的煩惱同樣不少。

城中雅苑租金調(diào)低仍然租不掉，還有寶能城家私家電配齊后，從去年放租到現(xiàn)在，甚至感嘆到：“房子這個東西，漲得時候你覺得是寶，跌的時候你覺得是草。”

5年里租金漲幅23%

福田、南山45㎡租金約5000+元/月

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，近5年深圳租賃成交量經(jīng)歷了一個小波動，最后在2021年達到高峰。

租客更關心的租金方面，5年里租金漲幅23%，其中2019年深圳均租水平邁進70元/㎡ ·月，2021年租金環(huán)比基本持平，近2年深圳租金漲幅放緩。

看下深圳各區(qū)的租金水平，當前福田與南山是深圳發(fā)展最核心區(qū)域，其租金水平在全市也是數(shù)一數(shù)二的，突破了三位數(shù)。

福田每月均租達到124元/㎡·月，南山達到125元/㎡ ·月，換言之在福田與南山要租個45㎡的房源，平均租金要去到5000+元/月。

租金較低的光明與坪山僅40元/㎡ ·月出頭，僅為福田南山的1/3。

同時樂有家也盤點了最新深圳30大熱點片區(qū)租金，排名前三的是龍崗中心城、龍華中心和坂田，整體來看，30大熱點片區(qū)中大多為關外區(qū)域，可見租金仍然是租客考慮的第一要素。

近一年深圳青年租客看房熱點區(qū)域TOP5分別是福田、龍崗、龍華、南山、寶安。

租客會根據(jù)自身的收入水平，居住需求等匹配租房需求，各價格區(qū)間的租客占比相對均衡。

收入水平較高的人群，會支付較高的租金水平，選擇環(huán)境好、交通便利的居住環(huán)境。

剛畢業(yè)的人群，租金支付能力有限，多選擇3000元左右的一房。

房東抱怨出租難、租客訴苦房租漲

由于房租的大額支出讓人頭疼，不少網(wǎng)友在感嘆，深圳的租客們有多難。

前段時間，“深圳房東為72家房客發(fā)200元現(xiàn)金”、“房東給50余戶減免房租”的新聞登上了熱搜榜，可見深圳多數(shù)人的關注點還是在于房租租金困擾。

有人詢問到“有人感受到房租整體下跌了嗎？”，獲得高贊的網(wǎng)友表示：“并沒有，好多房子掛著租不出去都不降價。”

大多深圳打工人都表示疫情下深圳不少人的房租仍然有在上漲。

但此前，深圳福田、南山、寶安等多個區(qū)域就被報道過不少房源存在出租難、出租周期拉長的問題。

有網(wǎng)友談到房東朋友出租的故事：“一朋友在這波疫情前13000元降到了10500元，他老婆堅決不同意降，只同意到11000元。最后這500元是他同意私下瞞著老婆每個月返還給租客才好不容易租出去的。昨天聊起來，幸虧降了500元，要不然現(xiàn)在空了有一個月一萬多損失不說，現(xiàn)在中介說9500元都難?！?/p>

同時也有人透露，還是有不少不錯的房東，原本房租1500元，房東會退給租客500元。

疫情期間，有房東能主動減租，同樣是挺了不起的舉措，讓不少深圳租客感受到了溫暖。

官方倡議適度減租

除了住戶的房東免租，深圳官方也號召減免租金。

3月10日，福田區(qū)政府發(fā)布《深圳市福田區(qū)支持企業(yè)同心抗疫“十條”政策》，號召國企物業(yè)對符合條件的租戶給予3月份租金全免，4月份租金減半等支持；

鼓勵專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)園區(qū)(孵化器)、商務樓宇、商業(yè)綜合體業(yè)主或者經(jīng)營管理主體對符合條件的承租企業(yè)主動減免租金，按2022年3月、4月減免租金總額的30%予以支持，最高200萬元。

此次的“福企”10條政策有針對性地從降租減租、穩(wěn)企復產(chǎn)、貸款貼息、安心保險、社保補貼、穩(wěn)崗支持、防護用品、防疫服務和應用設備、建筑業(yè)建設項目補貼、服務配套等十個方面，對企業(yè)給予支持，該政策自3月21日起開始執(zhí)行，有效期6個月。

3月22日，“福企”10條政策發(fā)布后正式接受企業(yè)申請的第二天，據(jù)深晚記者的報道，福田區(qū)將對327家政府物業(yè)承租企業(yè)（含個人）進行租金減免，合計減免租金將達約7500萬元。

近日，深房中協(xié)也發(fā)布了關于適度減免各類經(jīng)營主體租戶租金的倡議書。

深房中協(xié)發(fā)出倡議：“呼吁各位業(yè)主朋友們釋放出同舟共濟，共克時艱，共抗疫情的強大正能量，對包括房地產(chǎn)中介機構(gòu)、門店在內(nèi)的各類生產(chǎn)經(jīng)營主體及相關租戶適當減免租金，減輕其負擔?！?/p>

近年來國家高度重視租賃住房市場的規(guī)范建設，國家對租賃市場也在加強管理，穩(wěn)租金、穩(wěn)市場，也促使租賃交易更加規(guī)范合理，對租金水平進行合理調(diào)控。

疫情之下，深圳的租房矛盾越來越受到重視。

就算是半島城邦這類的豪宅，也有租客表示不續(xù)租，而深圳租客的需求更多的還是受租金水平的影響，不管是房東還是租客，進退兩難的情況還在持續(xù)中。