目前，深圳多條地鐵線路在建，包括5號(hào)線西延、8號(hào)線2期、6號(hào)線支線、12號(hào)線、13號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線。

這里面有多條強(qiáng)線，其中，一個(gè)13號(hào)線，將光明、石巖和粵海街道連接在一起，一個(gè)14號(hào)線，將福田、羅湖和龍崗、坪山連接在一起，將兩地連接的地鐵線路從無(wú)到有，串聯(lián)的區(qū)域位置極為重要。

今天來(lái)談?wù)?3號(hào)線，將南山科技園、西麗、寶安石巖、光明串聯(lián)起來(lái)，使得寶安石巖、光明能夠直接通過(guò)軌道直達(dá)南山科技園。之前南山科技園的人流外溢普遍流向?qū)毎?，等?3號(hào)線開(kāi)通后，石巖、光明的低房?jī)r(jià)、低房租成為新選擇，將會(huì)促進(jìn)南山科技園“IT”向石巖、光明流動(dòng)。

盤(pán)點(diǎn)13號(hào)線沿線新盤(pán)，剛需可以一起看看：

13號(hào)線誰(shuí)是大贏家？石巖還是光明？

13號(hào)線，可以說(shuō)是深圳西部最值得期待的一條快線之一。

途徑南山深圳灣、科技園、西麗、石巖、光明，成為石巖、光明首條連接到南山辦公核心區(qū)的軌道線路。因此，得到很多網(wǎng)友的關(guān)注，最近就有【家在】網(wǎng)友討論，誰(shuí)是13號(hào)線開(kāi)通的大贏家。

縱觀13號(hào)線連通的南山區(qū)域的站點(diǎn)，已經(jīng)是深圳最核心的區(qū)域之一，因此，說(shuō)到贏家，主要還是說(shuō)能在線路開(kāi)通后，獲得利好的區(qū)域，石巖、光明作為深圳目前軌道線路沒(méi)有或者較少的區(qū)域，13號(hào)線的開(kāi)通，對(duì)于兩個(gè)地區(qū)的發(fā)展來(lái)說(shuō)尤為重要。

誰(shuí)是大贏家？石巖還是光明？只能說(shuō)都很大，石巖目前還屬于軌道交通的盲區(qū)，一上來(lái)直接一條直達(dá)深圳主要辦公聚集區(qū)之一的地鐵，而且1期主要是南山通道石巖地區(qū)，因此，1期的開(kāi)通，勢(shì)必會(huì)讓很大人關(guān)注到石巖。

而光明因?yàn)楣饷骺茖W(xué)城強(qiáng)規(guī)劃的背景下，未來(lái)加上6號(hào)線、13號(hào)線兩條地鐵線路的加持，對(duì)于目前來(lái)說(shuō)關(guān)注度還頗高的光明來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)前途“更光明”。

13號(hào)線：

13號(hào)線一期：共16個(gè)站點(diǎn)，深圳灣口岸站、登良東站、后海站、科苑站、深大東站、深大站、科興站、松坪站、西麗火車(chē)站、石鼓站、留仙洞站、白芒站、應(yīng)人石站、羅租站、寶石站、上屋北站。其中，線路全長(zhǎng)約27km，全線地下敷設(shè)。目前在建中。

13號(hào)線北延站點(diǎn)：市中醫(yī)院站、光明城站、同觀路站、觀光站、月亮路站、東周路站、公明南站、公明廣場(chǎng)站、長(zhǎng)春北路站、下村站、公明北站。目前在建中。

13號(hào)線南延站點(diǎn)：歌劇院站、深圳灣公園站。

（圖片來(lái)源：【家在】網(wǎng)友@奧不德）

石巖：離南山更近，13號(hào)線1期主要開(kāi)通區(qū)域

南山與石巖的位置關(guān)系，有些像“福田和龍華”。道路通暢的情況下，從南山科技園到石巖汽車(chē)站附近，只需要20多分鐘，但是在普通上班時(shí)間需要1小時(shí)左右，如果做公交的話，需要1小時(shí)以上的時(shí)間。

從地理位置來(lái)講，南山東邊是福田、羅湖，屬于成熟的“關(guān)內(nèi)”區(qū)域，相對(duì)深圳全市房?jī)r(jià)高、房租貴，東北部的龍華雖然房?jī)r(jià)房租相對(duì)居中，但是：1、離南山稍遠(yuǎn)；2、地鐵線路目前也需要轉(zhuǎn)線，大約需要1小時(shí)左右的車(chē)程。

靠近南山相對(duì)房?jī)r(jià)房租較低的就是西部的寶安和北部的寶安石巖和光明，但是在沒(méi)有地鐵線路的前提下，其實(shí)寶安石巖，特別是光明離南山科技園的物理距離肯定沒(méi)有寶安近。

因此，有1號(hào)線加持的寶安西鄉(xiāng)、坪洲等地，成為科技園IT的“根據(jù)地”，特別是這里的城中村，基本都承載了南山碼農(nóng)的住房需求。

但是13號(hào)線的到來(lái)，將會(huì)打破目前的格局。

目前西鄉(xiāng)、坪洲等地因?yàn)樽陨戆l(fā)展以及強(qiáng)規(guī)劃，房?jī)r(jià)房租已經(jīng)處于深圳居中的位置。13號(hào)線開(kāi)通后，從石巖到南山科技園大約半小時(shí)左右，而房?jī)r(jià)房租都比西鄉(xiāng)、坪洲等地要有很明顯的低一些。這將會(huì)使過(guò)去大量流向擁擠的1號(hào)線寶安方向的科技園IT，開(kāi)始流向房?jī)r(jià)房租更低的13號(hào)線石巖方向。

而13號(hào)線1期主要開(kāi)通的就是石巖到南山的這一段，因此，1期開(kāi)通后，預(yù)計(jì)將有越來(lái)越多的南山打工人住到石巖。

光明：軌道到南山，自身光明科學(xué)城強(qiáng)規(guī)劃

光明雖然地處南山北部，但是與石巖相比，物理距離上離南山還有一定距離。但是軌道加持，將打破物理距離的屏障，實(shí)現(xiàn)一線通南山，尤其是13號(hào)線幾個(gè)站點(diǎn)圍繞粵海街道，通達(dá)這個(gè)位置，基本確定13號(hào)線是強(qiáng)線。

13號(hào)線開(kāi)通后，從光明到南山科技園大約需要45分鐘。而輻射這個(gè)時(shí)間長(zhǎng)度，南山科技園能夠軌道到達(dá)的地區(qū)，光明目前的4萬(wàn)+、5萬(wàn)+的房?jī)r(jià)，以及房租優(yōu)勢(shì)還是有很大的。

地鐵的開(kāi)通對(duì)于一個(gè)“從0開(kāi)始”的區(qū)域來(lái)說(shuō)，對(duì)于置業(yè)者關(guān)注的帶動(dòng)理想還是不小。比如6號(hào)線開(kāi)通前后，光明新盤(pán)受到關(guān)注，多個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄。

而對(duì)于光明來(lái)說(shuō)，13號(hào)線連通區(qū)域和6號(hào)線一樣重要，對(duì)于南山科技園工作的IT來(lái)說(shuō)，在光明買(mǎi)房、租房或許也會(huì)帶動(dòng)一定的關(guān)注度。

另外，光明還有一個(gè)較大的吸引力，就是光明科學(xué)城的建設(shè)，本身的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)存在。包括光明科學(xué)公園、深圳科技館新館、西方美術(shù)館等大型市政配套等的規(guī)劃和建設(shè)，再加上目前在鳳凰城、光明大街附近已經(jīng)呈現(xiàn)出新盤(pán)林立的景象，未來(lái)整個(gè)區(qū)域的居住舒適性還是值得期待。

沿線新盤(pán)梳理：

石巖：

宏發(fā)悅云

宏發(fā)悅云花園位于寶安石巖，靠近13號(hào)線羅租站。項(xiàng)目共6棟，包含1棟辦公樓，4棟住宅，以及一棟底層幼兒園。小區(qū)比較特色的地方是有一個(gè)下沉廣場(chǎng)。

項(xiàng)目用地面積約2.6萬(wàn)平，總建面積約19.39萬(wàn)，住宅約7.38萬(wàn)平，辦公約2.95萬(wàn)平，商業(yè)3624平，車(chē)位1478個(gè)，容積率4.8，綠化30%。項(xiàng)目共6棟，包含1棟辦公樓，4棟住宅，以及一棟底層幼兒園。

冠利園城市更新項(xiàng)目

寶安區(qū)石巖街道冠利園城市更新項(xiàng)目位于寶安區(qū)石巖街道創(chuàng)業(yè)路與龍祥路交匯處東南側(cè)，近在建地鐵13號(hào)線“羅租站”。

2020年10月，項(xiàng)目規(guī)劃公告，整體由公園綠地、二類(lèi)居住用地、商業(yè)用地及教育設(shè)施用地等構(gòu)成，規(guī)劃一所小學(xué)及一所幼兒園。

光明：

深房光明里

深房光明里位于光明中心區(qū)中部區(qū)的鳳凰鎮(zhèn)板塊，在光橋路和同觀路交界的西北處。

項(xiàng)目北靠新城公園，以西與光明大第、中海寰宇時(shí)代、深房傳麒山等多個(gè)大型住宅區(qū)為鄰，以南近連片的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域聚集了地方具有代表性的龍頭企業(yè)和重大項(xiàng)目，其代表有招商局光明科技園、寶新科技園、歐菲光總部研發(fā)中心等。

地鐵交通上，項(xiàng)目附近有6號(hào)線地鐵鳳凰城站、在建地鐵13號(hào)線同觀路站。

深房光明里前身為光明A511-0039拍賣(mài)地地塊。由深房集團(tuán)在深圳2021年度第二批集中供地土拍競(jìng)得。地塊總用地面積10721.07㎡，總建筑面積81685㎡，其中計(jì)算容積率建筑面積53605㎡（住宅36105㎡，安居房4800㎡，物業(yè)服務(wù)用房100㎡，商業(yè)15000㎡，公共配套設(shè)施2500㎡）。包含3棟塔樓（100米），地下室3層，商業(yè)3層局部四層。

初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不得高于44600元/平方米，安居型商品房平均售價(jià)不得高于22100元/平方米、最高售價(jià)不得高于23200元/平方米。

中海觀園

中海觀園整體上位于光明鳳凰城片區(qū)，靠近“高鐵光明城站”。

中海觀園、龍光玖瑞府、特發(fā)觀月臺(tái)連在一起，作為光明城站區(qū)域內(nèi)首批住宅同時(shí)期入市新盤(pán)。

2021年9月28日，深圳22宗住宅地集中出讓?zhuān)泻Ｒ?7.34億+配建21000平獲得光明鳳凰A503-0093宗地。后該拍賣(mài)地命名為“中海觀園”。

宗地規(guī)定配建不少于20550平方米的出售型安居型商品房，宗地普通商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不得高于44400元/平方米，安居型商品房平均售價(jià)不得高于21900元/平方米、最高售價(jià)不得高于23000元/平方米。

特發(fā)觀月臺(tái)

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)1566）

將推出360套的78平、88平、108平的精裝戶型。

項(xiàng)目目前主體已經(jīng)出地面，臨近龍光玖瑞府。項(xiàng)目位于光明區(qū)鳳凰街道鳳舉路與光僑路交叉路口，項(xiàng)目距離地鐵13號(hào)線（建設(shè)中）和龍大高速較近。

龍光玖瑞府

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)1459）

龍光·玖瑞府位于龍大高速和光僑路交匯處東北角。項(xiàng)目體量比較小，占地約1萬(wàn)平，建筑面積約4.08萬(wàn)平，共3棟。綠化率40%，容積率4.46。靠近光明高鐵站。

該項(xiàng)目為龍光今年5月31日，以10.88億在土拍中拍下的地塊。

項(xiàng)目于2021年11月開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目推售2棟住宅（1棟2單元、1棟3單元），287套住宅，建面約96-114平單位，備案價(jià)格區(qū)間在4.77萬(wàn)-5.54萬(wàn)/平，均為精裝交付。

宏發(fā)萬(wàn)悅山二期

共4棟600多套，面積在79、89、118平三、四房，帶裝修。

項(xiàng)目一期推售367套住宅已經(jīng)售罄，容積率4.2，備案均價(jià)為4.89萬(wàn)元/㎡，預(yù)期2022年10月（毛坯）交付。

項(xiàng)目位于光明大道與華夏路交叉口東南側(cè)的十字路口一側(cè)，靠近地鐵6號(hào)線光明大街站。

深業(yè)云筑一期

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)5866）

目前主體已建到13層左右。

項(xiàng)目位于公明街道南環(huán)路與長(zhǎng)春路交匯處，分兩期開(kāi)發(fā)，一期246戶，二期794戶，面積在87-143平米三至五房，帶精裝。

此項(xiàng)目主推87-143平的單位，建面近32萬(wàn)平，分南區(qū)（一期）、北區(qū)（二期），由14棟高層住宅組成。該項(xiàng)目位于公明傳統(tǒng)老城區(qū)的核心位置，大型商業(yè)居住綜合體宏發(fā)天匯城南側(cè)，光明新區(qū)高級(jí)中學(xué)西側(cè)。

松茂御城

（電話：400-800-6188轉(zhuǎn)5092）

松茂御城位于深圳市光明新區(qū)公明街道松白路與碧塘路交匯處，項(xiàng)目總占地面積45352.06㎡，總建筑面積297781.48㎡；分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期占地面積14050.71㎡，建筑面積102132.86㎡；二期占地面積31301.35㎡，建筑面積195648.62㎡。?

松茂御城規(guī)劃為光明片區(qū)的宜居純粹性項(xiàng)目，集住宅、公寓、商業(yè)于一體。項(xiàng)目采用圍合式建筑布局，總共建有13座高層建筑，布置有一至二層商業(yè)及公共配套，項(xiàng)目共2126戶，車(chē)位數(shù)2222個(gè)。一期目前已是現(xiàn)樓，但一直未有入市消息。

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