“一成首付”賣房、“首付28萬起…”最近深圳樓市看見不少諸如此類的促銷降首付的爆料。

2022年的第一個季度即將要過去，深圳樓市的一些樓盤開始打出首付分期、主動降價(jià)的方式吸引業(yè)主。

能看出來，深圳開發(fā)商們確實(shí)有點(diǎn)慌，為賣房開始促銷比拼，但對于剛需置業(yè)者而言，究竟是“抄底”的機(jī)遇，還是購房陷阱？

對于深圳樓市未來的走向，不少業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為，深圳市場觸底回升的態(tài)勢仍會到來，未來隨著疫情的控制，預(yù)計(jì)仍將是緩慢回暖的格局。

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首付“一成”降價(jià)潮

在深圳樓市趨冷的情況下，開發(fā)商祭出了各種各樣的招數(shù)，通過盤點(diǎn)可以發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間，部分地理位置不太優(yōu)越的新盤均推出了一成首付的方式來促進(jìn)銷售，尤其以坪山新盤最為典型。

3月初，深圳坪山樓盤傳出“一成首付，最低37萬起”。

并在37萬下方附有小字“90天內(nèi)補(bǔ)齊剩余首付款”的條件。

有微博網(wǎng)友甚至調(diào)侃到：“我差的是那90天嗎？”

該項(xiàng)目于2021年6月開盤入市，均價(jià)約3.9萬/㎡，主推建面約85-113㎡的3-4房，按照正常來算，一套85㎡房的首付大約在100萬左右。

同樣是在坪山，2月份，有許多中介朋友在轉(zhuǎn)坪山龍光新房“首付有69萬就能買三房。操作方案：備案價(jià)成交，客戶首付1.7成，開發(fā)商送1.3成首付（50萬左右），不用還?！?/p>

此消息一出，引發(fā)了深圳市場的關(guān)注，不過后來被開發(fā)商發(fā)布告知函稱“為虛假宣傳消息”，出現(xiàn)低首付、墊資買坪山項(xiàng)目等虛假不實(shí)宣傳，項(xiàng)目嚴(yán)正給予了否定和澄清。

隨后3月份，又爆出坪山一樓盤同樣的首付28萬起，150天內(nèi)補(bǔ)交剩下的首期款。

此項(xiàng)目于2021年9月開盤入市，推出的是69-92㎡的3-4房產(chǎn)品，均價(jià)約3.74萬/㎡，算下來，一套69㎡房的首付大約在77萬左右。

除了坪山，今年2月初，坂田也有樓盤提出“最低首付1成起”的優(yōu)惠，“首付分期55萬起”同樣吸引了關(guān)注度。

由此可見，如今的深圳購房者買房甚至可以選取低首付的方式，其主要原因還是在于市場趨冷后，開發(fā)商需要加快出貨，用各類首付優(yōu)惠措施來吸引客戶。

同時(shí)，臨深樓市也受到影響。

臨深城市的購房者當(dāng)中有不少是深圳客，然而隨著樓市整體調(diào)控趨嚴(yán)、市場大降溫，如今東莞、惠州的樓市也在急速轉(zhuǎn)冷。

據(jù)顯示，惠州不少樓盤同樣推出了“低首付”購房方案，主動降低買房門檻，“首付5萬起”、“一成首付”、“首付0.7成”等優(yōu)惠同樣層出不窮。

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是“抄底”的機(jī)遇，

還是購房陷阱？

市場冷卻的大環(huán)境下，近日，深圳最新的新房市場動態(tài)并不算多。

全市僅1個新房項(xiàng)目取得預(yù)售許可，項(xiàng)目為位于龍華區(qū)的萬科啟城家園，近日龍華壹成中心十區(qū)展示空間也已開放，預(yù)推1056套住宅。

從春節(jié)假期后，深圳全市沒有頻繁入市銷售的新項(xiàng)目，后面受到疫情的影響，供應(yīng)也處于停滯狀態(tài)。

據(jù)中原研究中心顯示，2月深圳新房批售項(xiàng)目1個，為近兩年的最低值，且無住宅項(xiàng)目，2月無項(xiàng)目入市，市場處于低谷狀態(tài)，開發(fā)商推盤意愿進(jìn)一步走低。

不過全國樓市低迷的情況下，各種力度的房地產(chǎn)寬松政策也在增加，多家媒體也有報(bào)道，全國多地下調(diào)房貸利率，加快放貸速度，其中包括上海、廣州、蘇州等多個城市首套房貸利率低于5%。

除了利率下行，部分城市的房貸首付比例同樣下調(diào)。

南寧再次購買商品房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買商品房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。

對于新一輪樓市降首付和降利率的情況，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“市場繼續(xù)觸底，需求端弱勢，在高房價(jià)，收入不穩(wěn)的背景下，要提振需求，就得降低首付?！?/p>

他表示，信貸政策逆周期調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)定。同時(shí)，近期會議明確提出，信貸政策設(shè)計(jì)要靠前，增加信貸投放。因此，就必須要降低首付比例。對于內(nèi)地三四線城市，考慮到人口外流、住房自有率，收入水平，即便首付降到20%，大環(huán)境不變的情況下，也不會對本地樓市的走勢有明顯的改變。

需要提醒的是，低首付購房存在風(fēng)險(xiǎn)。

畢竟低首付只是暫時(shí)降低了剛需購房者的買房門檻，置業(yè)者還是需要在短時(shí)間內(nèi)還清首付余款，另外接下來每月月供的資金壓力，同樣會給購房者帶來巨大的壓力，如果發(fā)生斷供或資金不足的情況，還是購房者自己承擔(dān)苦果。

近期深圳市場除了首付降價(jià)以外，也有項(xiàng)目推出了打折優(yōu)惠，例如，一套備案均價(jià)約7.9萬/㎡的羅湖新盤，最低折后單價(jià)能達(dá)到6.5萬/㎡。

不過隨著各新盤打折促銷活動的展開，該怎樣分辨其中的“坑”還是需要理智考慮，購房者還是應(yīng)該慎重評估自己的還款壓力后，再進(jìn)行精準(zhǔn)投資。