來源：深圳淘房志

上周，深圳今年首批集中地塊掛牌，共8宗住宅用地，均于4月29日集中出讓。

去年深圳掛牌出讓的所有住宅項目里，前海9萬2的限價項目無疑是市場關(guān)注的熱點盤。

近日，淘房志實地打探了前海桂灣兩個限價地塊的最新動態(tài)，兩個項目都已動工開建，最快預(yù)計今年年底入市。

淘房志現(xiàn)場實拍

深業(yè)前海項目預(yù)計8月13日完成基坑工作，項目名為云海灣花園，毛坯限價9.2萬/㎡，網(wǎng)傳戶型建面約97-155㎡的3-4房，約1000套左右。

天健前海項目目前地基中，毛坯限價9.2萬/㎡，戶型參考天健悅桂府建面約116-162㎡。

深業(yè)前海地塊動工開建

項目名為云海灣花園

網(wǎng)傳戶型建面約97-155㎡

在去年11月25日的深圳土拍大戰(zhàn)中，深業(yè)+安居集團(tuán)約86.6億+競配建5.7萬平競得前海T201-0168宗地。

T201-0168地塊位于前海桂灣，桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊，為二類居住用地，土地面積為51350.36㎡，建面為210040㎡。

該地商品房限售均價9.2萬/㎡，人才房最高限售5.8萬/㎡（均為毛坯）。

目前項目周邊的地鐵站有前海灣站（1/5/11號線）、鯉魚門站（1號線），都離得不近。正常步行的話，大概需要15-20分鐘左右。

淘房志現(xiàn)場實拍

接近項目現(xiàn)場，就能聽到圍擋里傳出的“鐺鐺鐺”施工聲，場內(nèi)各種工程機(jī)械設(shè)備，一片火熱。

淘房志現(xiàn)場實拍

淘房志在現(xiàn)場工地看到，項目名字為云海灣花園。

淘房志現(xiàn)場實拍

現(xiàn)場工程牌顯示，前海T201-0168宗地項目土石方、基坑支護(hù)及基樁工程2月1日開工，8月13日竣工。

淘房志現(xiàn)場實拍

按這個節(jié)奏來的話，年底有希望入市。

據(jù)網(wǎng)友爆料稱，前海桂灣T201-0168深業(yè)9.2萬/㎡毛坯（9.7萬/㎡精裝），總面積為113600㎡，共900多套。

97㎡（3房2廳1衛(wèi)）30%120㎡（4房2廳2衛(wèi)）40%135㎡（4房2廳2衛(wèi)）20%155㎡（4房2廳2衛(wèi)）10%

（僅供參考，最終為官方實際公布為準(zhǔn)）

網(wǎng)傳效果圖，來源：@阿Sir有一手

天健9萬2限價項目施工中

共588戶

預(yù)計最快今年年底或明年年初入市

去年9月28日，深圳第二次土拍大戰(zhàn)中，天健以52.41億+28000平配建面積拿下了前海T201-0157宗地。

項目位于桂灣片區(qū)三開發(fā)單元04街坊，占地面積為2.31萬平方米，總建面為12.63萬平方米。商品房限售均價9.2萬/㎡（毛坯），網(wǎng)傳共588戶。

淘房志現(xiàn)場實拍

該地塊旁邊就是天健悅桂府，也被看作是悅桂府二期，一路之隔是前海深業(yè)項目。

和隔壁深業(yè)地塊一樣，天健地塊也正在火熱施工中。

淘房志現(xiàn)場實拍

據(jù)現(xiàn)場工程牌顯示，基坑工程開工日期2021年12月1日，竣工日期為2024年5月30日。

家在論壇網(wǎng)友曝光了天健限價9萬2項目的招標(biāo)方案平面圖與效果圖，方案整體設(shè)計上，住宅在南邊區(qū)域，商業(yè)在北邊，避免了住宅區(qū)域的噪音。

來源：家在論壇

戶型方面，可以參考天健悅桂府的建面約116-162㎡的3-4房。

天健悅桂府現(xiàn)在正在進(jìn)行外立面、窗戶裝修。

淘房志現(xiàn)場實拍

天健悅桂府是2019年12月拿下的地，2021年年初入市，按照這個建設(shè)進(jìn)度，天健前海限價新盤最快今年年底或者明年年初入市。

目前項目周邊的社區(qū)有龍海家園，配套有龍海商業(yè)廣場、前海港灣小學(xué)等。

兩個限價新盤旁規(guī)劃有一所九年制學(xué)校和前海山姆旗艦店。學(xué)校還沒動工，前海山姆預(yù)計2023年第一季度正式開業(yè)。

桂灣可以說是目前前海建設(shè)成熟度最高的一個片區(qū)，一棟棟高樓拔地而起。商業(yè)配套上，建面約10萬平的華潤萬象前海購物中心去年已開業(yè)運(yùn)營。

淘房志現(xiàn)場實拍

前海的住宅新盤，因為位置好、稀缺、有概念加持，一直是備受關(guān)注的網(wǎng)紅盤，去年入市的多個項目開盤均實現(xiàn)了“日光”。

今年有打新計劃的朋友，可以關(guān)注一下前海這兩個限價新盤的動態(tài)。