來(lái)源：深圳淘房志

最新成績(jī)單來(lái)了。

4月18日，3月份及一季度最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布。

2022年一季度GDP同比增長(zhǎng)4.8%。其中，消費(fèi)增長(zhǎng)3.3%，工業(yè)增長(zhǎng)5%，都低于5.5%的增速目標(biāo)；固定資產(chǎn)投資9.3%，貨物進(jìn)出口總額同比增長(zhǎng)10.7%。

一句話(huà)概括：壓力很大！

這組數(shù)據(jù)，還透露出2個(gè)關(guān)鍵信息：

第一，消費(fèi)非常疲軟。一季度疫情形勢(shì)嚴(yán)峻，對(duì)于消費(fèi)增長(zhǎng)很不利，特別是3月份，消費(fèi)增長(zhǎng)已經(jīng)是-3.5%。

第二，主要是投資和進(jìn)出口，在支撐著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重任。投資里面，又是基建在穩(wěn)定大局，大基建、新基建投資力度很大。

而房地產(chǎn)投資則仍然很冷，甚至已經(jīng)創(chuàng)下新低，而且下降幅度還很大！

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約2.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.7%。

這也是近一年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)最低的增幅！

投資開(kāi)發(fā)沒(méi)有信心，購(gòu)房者也沒(méi)有信心。

全國(guó)商品房銷(xiāo)售仍未走出低谷，前3個(gè)月商品房銷(xiāo)售額約2.97萬(wàn)億元，同比下降22.7%！

接下來(lái)，穩(wěn)增長(zhǎng)要靠什么？

這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵，落在了消費(fèi)和房地產(chǎn)投資身上。

房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)0.7%，

創(chuàng)近一年新低！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約2.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.7%；其中，住宅投資約2.08萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.7%。

這個(gè)平滑的下降曲線(xiàn)表明，房地產(chǎn)投資信心沒(méi)有恢復(fù)，仍在進(jìn)一步下滑！

盡管今年以來(lái)，樓市正在在逐漸放松，民營(yíng)房企的融資通道也在慢慢打開(kāi)，但是形勢(shì)依然不樂(lè)觀。

一方面，政策力度還不夠大；另一方面，信心恢復(fù)也需要時(shí)間。

具體來(lái)看，1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。其中，住宅施工面積569045萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.1%。

施工面積還在微弱增長(zhǎng)，但是新開(kāi)工面積則在大幅下滑！

房屋新開(kāi)工面積29838萬(wàn)平方米，下降17.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積21558萬(wàn)平方米，下降20.3%；房屋竣工面積16929萬(wàn)平方米，下降11.5%；其中，住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米，下降11.3%。

除了沒(méi)信心開(kāi)工建設(shè)，在未來(lái)發(fā)展方面，房企的拿地意愿也在進(jìn)一步降低！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-41.8%；土地成交價(jià)款，同比增長(zhǎng)-16.9%！

看這土地成交數(shù)據(jù)，各個(gè)地方ZF的財(cái)政壓力也很大。

對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)，土地財(cái)政占地方財(cái)政收入的四五成，再加上疫情形勢(shì)嚴(yán)峻，其他收稅減少，而防疫開(kāi)支又在增大。

地方ZF也是兩頭難！

放眼望去，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)一片負(fù)增長(zhǎng)，真是難于上青天......

一季度銷(xiāo)售額下降13.8%，

負(fù)增長(zhǎng)降幅繼續(xù)擴(kuò)大！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沒(méi)有信心，自然和購(gòu)房者沒(méi)有信心有著直接關(guān)系！

從整體銷(xiāo)售情況來(lái)看，1-3月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約3.10億平方米，同比下降13.8%。

商品房銷(xiāo)售額約2.97萬(wàn)億元，同比下降22.7%，其中住宅銷(xiāo)售額下降25.6%。

從去年房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)開(kāi)始，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)就一路下滑。

從2022年以來(lái)，銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積增速直接由增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為下降，進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)了！

從這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，很可能，去年18萬(wàn)億的銷(xiāo)售額，就是近些年的最高點(diǎn)，今年就開(kāi)始逐漸減少了......

有了銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積，我們還能得到一個(gè)數(shù)據(jù)：全國(guó)商品房均價(jià)為9551元/㎡。

全國(guó)房?jī)r(jià)又跌破萬(wàn)元了！

成交量低迷，房?jī)r(jià)也在下跌。

4月15日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市二手房漲幅在回落，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)降幅在收窄。

在樓市政策寬松的背景下，也出現(xiàn)了一個(gè)明顯變化，房?jī)r(jià)上漲城市在增多，房?jī)r(jià)下跌城市在減少。

這說(shuō)明，樓市放松政策已經(jīng)初步起作用了。

穩(wěn)經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)和消費(fèi)發(fā)力，

樓市需要進(jìn)一步松綁！

文章開(kāi)頭講到了，穩(wěn)增長(zhǎng)，還是要讓房地產(chǎn)投資和消費(fèi)“支棱起來(lái)”。

先來(lái)看房地產(chǎn)。

一方面，需要進(jìn)一步給樓市松綁。

現(xiàn)在已經(jīng)有不少城市在放松限售、限購(gòu)，降首付、降利率，但是這種力度還是比較小，特別是對(duì)于高級(jí)別城市來(lái)說(shuō)。

樓市整體的信心恢復(fù)，需要一線(xiàn)城市來(lái)帶頭。說(shuō)實(shí)話(huà)，北上廣深這些老大哥不做出點(diǎn)明顯動(dòng)作，二三線(xiàn)城市就算出臺(tái)放松政策，市場(chǎng)也很難有明顯反彈。

從一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)就能看出來(lái)，放松力度還是不夠的。

另一方面，需要給房企信心，解決流動(dòng)性危機(jī)。特別是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，融資通道需要再放開(kāi)一些。眼下，民營(yíng)房企都不敢輕易出手，是房地產(chǎn)投資下降的重要原因之一。

再來(lái)看消費(fèi)。

在前面的文章里，我已經(jīng)聊過(guò)，其實(shí)最大的消費(fèi)，還是房子。

前幾天，國(guó)常會(huì)上著重強(qiáng)調(diào)了要刺激消費(fèi)。很容易理解，3月份消費(fèi)數(shù)據(jù)這么差，已經(jīng)是負(fù)增長(zhǎng)，高層肯定是先看到了，所以要刺激這一塊數(shù)據(jù)增長(zhǎng)。

靠啥拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)呢？高層強(qiáng)調(diào)了汽車(chē)、家電等大宗消費(fèi)品。

最顯然的邏輯是，疫情影響之下，大家收入來(lái)源不穩(wěn)定，大家消費(fèi)信心不足，都不敢輕易大筆花錢(qián)。而汽車(chē)、家電，很大程度上又不是剛需，而是改善方面的消費(fèi)。

對(duì)于家電來(lái)說(shuō)，大規(guī)模的應(yīng)用場(chǎng)景，實(shí)際上是在購(gòu)買(mǎi)新房以后。這就需要樓市先回暖，才能帶動(dòng)家電的消費(fèi)。

再者就是，買(mǎi)房本身也是一筆大消費(fèi)，涉及的產(chǎn)業(yè)鏈又很廣，是最能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，是名副其實(shí)的“支柱產(chǎn)業(yè)”。

盡管我們看到，上周五的降準(zhǔn)是比較克制的，不會(huì)再搞“大水漫灌”式的刺激政策，穩(wěn)增長(zhǎng)需要更大耐心，樓市也不會(huì)很大力度刺激，但是讓房地產(chǎn)適度回暖和穩(wěn)健增長(zhǎng)總是需要的。

總而言之，穩(wěn)增長(zhǎng)壓力很大，投資、消費(fèi)的增長(zhǎng)，還是需要房地產(chǎn)能夠“支棱起來(lái)”。樓市政策，需要進(jìn)一步放松。