4月20日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊參加“天貓好房2022(第三屆)春季線上房交會”開幕式并發(fā)表講話。馮俊表示，本著“惠民生、促交易”的初衷，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與樂居連續(xù)三年舉辦線上房交會，以互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化方式搭建聯(lián)通行業(yè)交易、服務(wù)購房者的營銷平臺，在今年新冠疫情反復(fù)的背景下，又將賦予特別的意義。

馮俊指出，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨非常大的挑戰(zhàn)。這個挑戰(zhàn)，既有新的發(fā)展階段需要我們?nèi)フJ(rèn)知新的發(fā)展思路、新的發(fā)展模式，也有對舊的發(fā)展模式所釀就的風(fēng)險(xiǎn)的沉痛反思。在思考新的發(fā)展模式時，馮俊認(rèn)為，有三個原則是需要堅(jiān)持的。一是“房子是用來住的，不是用來炒的”，二是不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具，三是防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。

首先，住房的發(fā)展對經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展具有重要作用。不僅表現(xiàn)在對經(jīng)濟(jì)增長的作用，也表現(xiàn)在滿足人民群眾美好生活需要的作用。人們對美好生活的追求是在不斷增長的，而住房條件的不斷改善正是美好生活追求的重要內(nèi)容。

其次，經(jīng)過幾十年的努力，住房矛盾的表現(xiàn)形式，已經(jīng)從總量不足轉(zhuǎn)為住房的健康保障能力不強(qiáng)、舒適度不足。這個主要矛盾的轉(zhuǎn)化，并不是說住房數(shù)量不需要增長了，一方面，面對不斷增長的住房需求，人均住房面積還需要增加；另一方面，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，農(nóng)村人口向城市的遷徙，城鎮(zhèn)間的人口遷徙，都會引起住房數(shù)量的需求。這是住房數(shù)量增長的基礎(chǔ)。所以，在今后相當(dāng)長的時期內(nèi)，保持一定的住房建設(shè)規(guī)模，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀需要。

特別值得強(qiáng)調(diào)的是，當(dāng)前住房數(shù)量上所表現(xiàn)的矛盾的主要方面，是新移民的住房供應(yīng)不足的問題。尤其是經(jīng)濟(jì)增長能力強(qiáng)、人口流入數(shù)量大的大城市和城市群，住房供應(yīng)更需要增長。而由于新移民就業(yè)、收入的特征，改善住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，為他們提供租賃住房，是新階段住房發(fā)展的重點(diǎn)。

第三，住房發(fā)展主要矛盾的轉(zhuǎn)化，提出了一個新的命題——住房的健康保障能力、舒適度如何去適應(yīng)人民群眾不斷增長的美好生活需要。雖然，住房在總量繼續(xù)增長的過程中，每年新建住房的數(shù)量增長率會趨向逐步平緩，但提高住房的健康保障能力、改進(jìn)舒適度，都會對住房投資的增長起到實(shí)質(zhì)性的影響。這也是今后住房投資增長的主要動力源。

馮俊強(qiáng)調(diào)，由于多重因素的綜合作用，當(dāng)前的住房市場表現(xiàn)為需求不足、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，但這只是暫時的現(xiàn)象。預(yù)期只對短期的市場供求關(guān)系產(chǎn)生影響，并不會改變長期的需求總量。所以，不必因?yàn)槎唐诘氖袌霾▌佣鴮﹂L期的發(fā)展趨勢產(chǎn)生迷茫，而是要正確分析住房的長期需求，謀勢而定。