卓越和奕府獲批預(yù)售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源701套，位于項目的1棟一、二、三單元。

其中，住宅建面約93-111㎡，均價約6.55萬/㎡，單價區(qū)間約5.9-7萬/㎡，總價區(qū)間約554-776萬/套。

住宅部分備案價

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卓越和奕府 全套備案價

項目基本信息

1.

卓越和奕府項目位于深圳龍華街道梅龍路與工業(yè)區(qū)交匯處，壹成中心東側(cè)，項目前身為油松片區(qū)城市更新單元，是卓越集團(tuán)布局龍華的重要城市更新項目之一。

卓越和奕府拆除用地面積約7.96萬㎡，其中開發(fā)建設(shè)用地面積約3.94萬㎡。計容積率總建筑面積約25萬㎡，容積率6.34，規(guī)劃集住宅、商業(yè)、辦公、教育為一體。

卓越和奕府項目效果圖（最終效果以政府批復(fù)為準(zhǔn)）：

整個項目分成4個地塊開發(fā)：01、02地塊均為住宅用地，03地塊為商業(yè)用地，另一地塊為教育用地，規(guī)劃為36班華育小學(xué)，預(yù)計今年9月建成開學(xué)。目前推售的02地塊住宅產(chǎn)品，主力面積在93-113㎡之間，為整個項目首發(fā)純粹住宅社區(qū)。

項目具體參數(shù)如下：住宅共136260㎡（含保障性住房9540㎡）、商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑102000㎡、公共配套設(shè)施12180㎡（含12班幼兒園3500㎡，公交首末站、郵政所、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、社區(qū)級配套用房等）；且配建社區(qū)體育活動場地占地800㎡，地下公共充電站700㎡。

另外，項目將提供不少于2700㎡的公共開發(fā)空間，配建不少于2000個停車位（含公共停車位300個）。

目前首推02地塊平面圖如下：

2.

項目位處龍華區(qū)“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局中的中央活力區(qū)-龍華商業(yè)中心板塊，整體上屬于龍華南部組團(tuán)。作為較早開發(fā)的片區(qū)，南部組團(tuán)是目前龍華城市建設(shè)中面貌最前沿、現(xiàn)代的片區(qū)。

“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局示意圖：

龍華商業(yè)中心又稱為“龍華商貿(mào)中心”，是龍華過去的傳統(tǒng)生活中心，也是龍華居住大區(qū)，具有良好的商業(yè)基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍。

十四五規(guī)劃中提出，要重點打造一個產(chǎn)值超500億的龍華國際商圈，成為城市級核心商圈與大灣區(qū)最佳消費(fèi)首選地。目前深圳還沒有一個集中的商圈，而將龍華國際商圈定位為市級商圈，可對標(biāo)北京三里屯、上海南京路、成都太古里?！皣H”二字，也明顯高于深圳其它片區(qū)已有大型商圈的定位。

龍華國際商圈區(qū)位示意圖：

目前龍華國際商圈規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的壹方天地商業(yè)體已經(jīng)形成60萬㎡的集群，區(qū)域內(nèi)還有由中洲主導(dǎo)的龍華商業(yè)中心舊改，海岸集團(tuán)主導(dǎo)的龍華海岸城舊改、華僑城龍勝舊村舊改等中大型的商業(yè)綜合體舊改，落成后，將與壹方天地商圈共同形成延綿2-3公里的超大型商圈。

龍華國際商圈整體效果示意圖：

3.

地鐵交通軌道上，片區(qū)規(guī)劃緊湊，地鐵線路橫軸交錯。項目鄰近規(guī)劃線路25號線與27號線的樞紐站油福站（最終線路走向與站點設(shè)計、命名以官方批復(fù)為準(zhǔn)，僅供參考），周邊還有22號線規(guī)劃，在區(qū)域設(shè)置“油松站”。

底圖來源：深圳市城市交通規(guī)劃設(shè)計研究中心

22號線規(guī)劃走向圖：

路網(wǎng)方面。項目鄰近龍華大道和梅觀高速（市政改造升級，2024年4月完工，雙向14車道），駕車約半個小時即可深圳的各核心片區(qū)。

梅觀高速龍華段走向示意圖：

底圖來源：嶺南24小時

龍華大道、東環(huán)一路、民清路和工業(yè)路等主要干道貫穿區(qū)域，圍合包夾項目。

周邊主要干道示意圖：

關(guān)于開發(fā)商

卓越集團(tuán)成立于1996年，總部位于深圳市福田中心區(qū)，經(jīng)過二十幾年的深耕，卓越已成為中國具有領(lǐng)先地位的大型商業(yè)及住宅綜合性地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，連續(xù)多年被評為中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，而卓越城市更新集團(tuán)為其下屬全資子公司。

目前卓越以“立足深圳、布局全國”的策略，先后在深圳、上海、廣州、杭州、武漢、長沙、重慶、青島、東莞設(shè)立分公司，已開發(fā)代表性產(chǎn)品包括：卓越商務(wù)地產(chǎn)系列、卓越蔚藍(lán)海岸系列，以及卓越城市豪宅系列。

目前，卓越城市更新集團(tuán)合作項目已覆蓋深圳各行政區(qū)核心區(qū)域，深圳各區(qū)域代表性股份公司基本與卓越簽約合作，并積極擴(kuò)張至北京、上海、青島、廣州、惠州、東莞等一線城市和高GDP增長城市。

卓越城市更新集團(tuán)有限公司規(guī)劃3年內(nèi)將拓展新項目土地面積近300萬㎡，龍華牛湖北片區(qū)項目、坪山湯坑片區(qū)項目、卓越九瓏（南頭舊改）、卓越譽(yù)瓏（沙井辛養(yǎng)工業(yè)區(qū)）、葵涌譚屋圍項目、上、下橫朗城市更新項目、松崗商業(yè)中心、寶安翻身47區(qū)項目以及福田竹園小區(qū)項目等均已啟動。

未來還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等區(qū)域的拓展力度，尋找優(yōu)質(zhì)項目，通過3-5年的快速發(fā)展，將卓越城市更新集團(tuán)有限公司打造成為中國城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先品牌。

卓越在龍華落子七個項目——“奕式七子”：

（圖片來源：卓越集團(tuán)官網(wǎng)）

（內(nèi)容完）

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