引言：為讓更多市民能安居樂業(yè)，深圳近年來大力發(fā)展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（咚咚找房）特別策劃出品系列文章，希望讓網(wǎng)友更直觀了解深圳各區(qū)的保障性住房、人才安居房等供應(yīng)情況。

本文為【坪山篇】，因涉及的資料比較零散且有變動可能，如內(nèi)容出現(xiàn)統(tǒng)計遺漏及信息偏差，歡迎指正（本文僅供參考，具體數(shù)據(jù)、信息及規(guī)劃以官方公告為準(zhǔn)）

【資料圖】

一

坪山，作為深圳東部中心城區(qū)，也是深圳東進(jìn)的主力區(qū)域，自成立區(qū)以來始終把發(fā)展著力點放在實體經(jīng)濟(jì)上，培育出以“智能車、創(chuàng)新藥、中國芯”為代表的三大產(chǎn)業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計，2021年，坪山區(qū)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目78個，其中百億級項目2個、十億級項目5個，全球招商大會新簽約項目38個，計劃總投資達(dá)568億元。同時，新增規(guī)上工業(yè)企業(yè)89家，總量達(dá)663家。

近年來，坪山在產(chǎn)業(yè)、教育、交通、生態(tài)等方面下足了功夫，千億級產(chǎn)業(yè)集群、國家高新區(qū)、世界一流大學(xué)城、地鐵14、16號線、城軌、坪山高鐵站、快速路網(wǎng)等規(guī)劃也都將落地。

目前，坪山的商品房價格在深圳還算是比較低的區(qū)域，新房價格4萬/平左右，低的3萬多，高點的4萬多一些，價格算比較平均。

為了讓這里的市民和企業(yè)人才住有所居，近年來坪山除了供應(yīng)商品住房外，在籌建人才安居等公共住房方面大力投入，從新增供應(yīng)用地、城市更新配建，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建等多渠道發(fā)力。

二

近幾年，坪山通過多渠道、廣覆蓋，多措并舉籌建供應(yīng)公共住房房源，并取得不錯成績。

2021年，新增籌建公共住房5558套，新增供應(yīng)公共住房2315套。

一是多渠道開展公共住房籌建。通過新供用地建設(shè)、商品房配建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍籌建、社會化房源合作等渠道，新增籌建公共住房5558套，多渠道、多層次、多方位提供住房保障房源。

二是研究符合坪山區(qū)發(fā)展特點的公共住房籌建新路徑。推動公共服務(wù)設(shè)施上蓋公共住房取得實質(zhì)性進(jìn)展，籌建半定制開發(fā)及精品公寓房源，積極探索城中村改造、存量宿舍改造等房源籌集新模式，不斷拓寬公共住房籌建渠道。

三是寬領(lǐng)域保障不同群體住房需求。新增供應(yīng)公共住房2315套，為1100余戶公租房輪候家庭提供住房保障，為1090余戶新市民、青年人提供住房保障，為轄區(qū)80余家企事業(yè)單位保障人才住房1800余套，廣泛獲得群眾好評，多次收到住戶及轄區(qū)企業(yè)贈送的錦旗。

根據(jù)坪山區(qū)住建局2022年工作計劃，2022年坪山住房保障中心建設(shè)籌集公共住房8967套，供應(yīng)公共住房2923套。

此外，坪山還將積極拓寬建設(shè)籌集渠道，持續(xù)推進(jìn)“現(xiàn)有公共住房項目周邊地塊出讓”、“產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊宿舍用地高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)”、“公共設(shè)施用地集約上蓋”等三種保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展、符合綠色集約理念、可行性較高的路徑，爭取項目盡快落地和開工建設(shè)。

三

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前坪山共有37個公共住房項目，其中可售項目僅6個，出租型31個。

其中，通過新增供應(yīng)用地的項目有14個，占比比較重，其次是通過公共設(shè)施配建的項目有10個，其余13個項目為城市更新、產(chǎn)業(yè)園配建以及社會增購等。

可售項目中的安居梓和苑提供房源最多共2600套，該項目部分為可售人才房，還有部分是可售安居房，售價分別為19800元/㎡和16500元/㎡。

售價最高的則為安居泰和苑，可售人才房限售均價2.49萬/㎡。

出租型項目中，除了這幾年招拍掛用地配建的面積外，還有坪山人才安居公司的幾個大型公共住房項目。其中最大的項目為安居鳳凰苑，建成后將提供3627套公共住房，這也是坪山最大的公共住房項目。

另外，還有安居盤龍苑、玉龍苑等。

坪山值得關(guān)注的公共住房項目，詳細(xì)情況

1、保利明玥瀾岸花園（G11329-0102地塊項目），安居房限售均價1.87萬/㎡

動態(tài)：臨時展廳已于2022年6月18日開放。

類型：安居房/自持租賃住房

概況：該項目位于坪山大道與沙湖路交匯處東北角。

用地于2021年9月28日，由保利以競23.63億+配建自持租賃住房面積30000平拿下。

該項目用地初始配建不少于16081平方米的出售型安居型商品房。

建成后普通商品住房銷售均價不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售價不得高于18700元/㎡、最高售價不得高于19600元/㎡。

項目效果圖

2、沙田01-06-09地塊項目（G14301-0115）

動態(tài)：在建中。

類型：可售安居房

位置：項目地塊位于坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)，興創(chuàng)路與秋田路交匯處東北角。

概況：項目用地于2021年11月25日，由深鐵以底價10.12億競得。商品房限售3.42萬/㎡，人才房最高限售1.8萬/㎡。

土地面積21610.93㎡，建筑面積102680平㎡，宗地初始建設(shè)不少于8900㎡的出售型安居型商品房，建成后商品房限售3.42萬/㎡，人才房最高限售1.8萬/㎡。

3、安居梓和苑（G14313-8018）

動態(tài)：已動工建設(shè)中。

類型：可售人才房/安居房

位置：項目位于坪山區(qū)坪山大道與秀沙路交匯處東北角

概況：土地面積49211.16㎡，建筑面積221400㎡。

項目宗地于2020年6月11日，由坪山人才安居以底價7.01億成交。

該宗地建設(shè)住宅類型為出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面積為71330㎡，出售的安居型商品房建筑面積為132470㎡。

宗地出售的人才住房銷售基準(zhǔn)售價不高于19800元/㎡，最高售價不高于20800元/㎡；安居型商品房基準(zhǔn)售價不高于16500元/㎡，最高售價不高于17300元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

項目一共2600戶，由9棟塔樓、二層商業(yè)裙房、3層地下室、一座18班幼兒園組成，作為人才安居保障性住房小區(qū)。

項目建成后將成為集住宅、商業(yè)、教育等于一體的現(xiàn)代化新城，是助力落實深圳市人才發(fā)展戰(zhàn)略、踐行人才安居保障使命的重點民生工程，是中建二局在深圳坪山區(qū)在建項目中最大的人才安居項目。

項目平面圖

4、G11341-0136地塊項目 (安居泰和苑)

動態(tài)：在建中。

類型：可售人才房/只租不售人才房

位置：項目地塊位于坪山區(qū)馬巒街道體育二路與沙嶺路交匯處東北角，面對大山陂水庫，緊鄰坪山體育館。

概況：項目用地于2020年6月18日由人才安居集團(tuán)以5億+4000平只租不售面積拿下。

土地面積19068.05㎡，建筑面積85800㎡，本宗地建設(shè)住宅類型為出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面積為36150㎡，只租不售的人才住房建筑面積為36150㎡。

宗地初始配建的只租不售的人才住房36150㎡，該部分建成后由區(qū)政府按成本價回購，競配建面積增加，出售的人才住房面積則相應(yīng)減少。

項目建成后，必須嚴(yán)格按限定的價格銷售：出售的人才住房銷售基準(zhǔn)售價不高于24900元/㎡，最高售價不高于26100元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

5、安居鳳凰苑項目

動態(tài)：目前已完成5棟塔樓主體封頂，剩余4棟塔樓預(yù)計在今年八月底實現(xiàn)全面封頂。

類型：人才房

位置：項目位于深圳市坪山區(qū)青松西路與翠景路交匯處。

概況：用地面積51242.82㎡，計規(guī)定容積率建筑面積307450㎡，建成后可提供人才住房3627套，預(yù)計2023年交付使用。

該項目是坪山區(qū)最大的安居項目，也是深圳市乃至全國罕見的超高層裝配式住宅項目。

項目由9棟塔樓、3層地下室、1棟幼兒園等相關(guān)配套組成，最大建筑高度達(dá)200米，擬建設(shè)3627套人才住房，以及4.8萬平方米商業(yè)綜合體。

項目效果圖

6、安居盤龍苑項目

動態(tài)：項目首棟塔樓已經(jīng)封頂。

類型：出租型人才住房

位置：位于坪山區(qū)坑子街道老坑路與盤松路交匯處東南側(cè)，北面為老坑路，南面為松子坑公園，西為盤松路，東為松景路。

概況：項目用地面積31817.85㎡，總建筑面積約25萬㎡，計規(guī)定容積率建筑面積174900㎡。

設(shè)有商業(yè)、幼兒園、老年日間照料中心、社區(qū)健康服務(wù)中心、文體活動中心等公共配套，可提供1825套出租型人才住房。

項目的規(guī)劃重點在于整合已有的生態(tài)資源，契合地形特點，同時考慮既有住區(qū)的各種影響，依托高端建筑設(shè)計優(yōu)化住區(qū)環(huán)境，激發(fā)社區(qū)活力，與周邊社區(qū)和諧共處，打造坪山人才安居的新典范。

項目效果圖

7、安居御龍苑項目

動態(tài)：項目已封頂。

類型：自持租賃住房

位置：項目位于金牛東路與創(chuàng)景路交匯處的西南側(cè)，北面為金牛東路，東面為創(chuàng)景路，南面為坪山河。

概況：用地面積9287.5㎡，建筑面積為66077.93㎡，計規(guī)定容積率建筑面積41790㎡。

地上住宅2棟，454套安居房，均為41層，高度126.9米。

項規(guī)劃和設(shè)計突出總體規(guī)劃合理性和可持續(xù)性，遵循四個理念，一是低碳生態(tài)理念，將綠色、生態(tài)與健康完美地融入到小區(qū)生活中，二是營造出立體式綠化空間形態(tài)，三是注重新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料的應(yīng)用，四是關(guān)注“運動”“健康時尚”的現(xiàn)代化生活需求。

項目效果圖

8、G11341-0137地塊項目 (玖譽湖雅筑)

動態(tài)：建設(shè)中，項目商品房已于去年9月開盤。

類型：只租不售人才房

位置：項目位于位于坪山馬巒街道，緊鄰馬巒街道辦事處。

概況：項目宗地于2020年10月13日，由龍光以10億+配建15300㎡只租不售人才房面積拿下。

宗地占地13285.65㎡，容積率≤4.77，用于建設(shè)普通商品房，采用雙限雙競”方式出讓，普通商品住房銷售均價不得高于39585元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

該宗地配建無償移交的只租不售人才住房初始配建面積為6300㎡。

項目效果圖

9、G12314-8030地塊項目 (燕瀾和鳴花園)

動態(tài)：項目商品房已于去年開盤。

類型：只租不售人才房

位置：項目位于坪山區(qū)石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角。

概況：項目用地于2020年11月23日，由佳兆業(yè)+新城聯(lián)合體以28億+配建5萬平只租不售人才房面積拿下。

土地面積37254.47㎡，掛牌起始價19.31億。

項目建成后，普通商品住房銷售均價不得高于37500元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面積為14970㎡。

項目效果圖

10、坪山石井G12314-8035宗地項目

動態(tài)：2022年4月29日拍賣地。

類型：保障性租賃住房

位置：項目位于坪山區(qū)石井街道。

概況：該項目用地于2022年4月29日，由天健以25.76億元+競配建42360平拿下。地塊普通商品住房銷售限價（均價）為37500元/平方米。

土地面積76218.65㎡（其中道路用地面積 27235.37㎡），建筑面積233588㎡。

初始建設(shè)21180平方米的無償移交政府的保障性租賃住房。

地塊現(xiàn)狀

11、坪山龍?zhí)颎12303-8078宗地項目

動態(tài)：2022年4月29日拍賣地。

類型：保障性租賃住房

位置：項目位于坪山區(qū)馬田街道。

概況：該項目用地于2022年4月29日，由坪山城投以9.51億+競配建面積7500平拿下。項目普通商品住銷售限價（均價）為37500元/平方米。

宗地初始建設(shè)6760平方米的企業(yè)自持的保障性租賃住房，競建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房面積。

地塊現(xiàn)狀

12、坑梓06-14地塊項目

動態(tài)：已于2022年3月19日開工。

類型：公共租賃住房

位置：位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值溃よ鞔蟮酪员?，蘭景路以西。

概況：項目用地面積約9000平方米，建筑面積約4.6萬平方米，可提供人才住房360套，設(shè)有1000平方米配套商業(yè)及15班幼兒園、物業(yè)管理用房、托育所等公共配套。

項目的特點是住宅與幼兒園南北對望，住宅為2棟T6拼接，合理運用空中花園體系，打造全方位的舒適、綠色健康的生活環(huán)境，外立面設(shè)計語言現(xiàn)代簡潔。

幼兒園以圍合式布局建立，巧妙搭配高差及周邊全方位景觀設(shè)計，流線型外立面為學(xué)生帶來生動活力的教育環(huán)境?！?/p>

項目效果圖

13、竹坑05-07地塊項目

動態(tài)：建設(shè)中。

類型：公共租賃住房

位置：坪山區(qū)龍?zhí)锝值澜鹋Ｎ髀放c創(chuàng)景路交匯處西南側(cè)，與安居御龍苑項目毗鄰。

概況：項目用地面積約8680.5㎡，容積率4.5，總建筑面積約59577㎡，計容建筑面積約39060㎡，其中，人才住房建筑面積35310㎡，公共配套為3750㎡（含6班幼兒園、郵政支局、社區(qū)管理用房和警務(wù)室），預(yù)計項目建成后可提供人才住房498套。

深業(yè)山水東城花園（農(nóng)科集團(tuán)收地歷史遺留問題安置用地項目?）

動態(tài)：目前，該項目商品房樣板間已開放。

類型：公共租賃住房/安居型商品房

位置：坪山區(qū)碧嶺錦龍大道和振碧路交匯處西南角。

概況：項目總建面約45萬㎡，主要由13棟高層住宅塔樓、1所規(guī)劃為21班幼兒園（約7200㎡），以及涵蓋生鮮市場（約1000㎡）、社康中心、老年照料中心等社區(qū)配套組成。

還規(guī)劃有約7600㎡底層商業(yè)街，方便社區(qū)業(yè)主公共交通出行及接駁使用的公交綜合車站等。

住宅產(chǎn)品方面，規(guī)劃總戶數(shù)2874戶，其中可售商品住宅2430戶（實際房源以住建局備案審批為準(zhǔn)）。另有公共租賃住房164戶，安居商品房280戶。

項目效果圖

14、碧嶺街道湯坑片區(qū)城市更新單元一期項目

動態(tài)：已開工建設(shè)中。

類型：公共租賃住房

位置：項目位于坪山區(qū)碧嶺街道辦事處湯坑社區(qū)內(nèi)，坪山大道以南，夾圳嶺南路以北，湯坑路以東，鵬茜路以西。

概況：該更新單元用地面積205381.9㎡，拆除用地面201803.1㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積118355.9㎡，計容積率總建筑面積637700㎡，劃平均容積率為5.39，項目分四期實施。

其中，住宅530000㎡（其中保障性住房2.66萬㎡）、商業(yè)、辦公及酒店5.2萬㎡，自帶兩所幼兒園及一所（54班）九年制學(xué)校，一個公交首末站。

項目效果圖

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