2022年上半年，深圳人究竟喜歡買哪些房子？樂(lè)有家研究中心整理了上半年系列購(gòu)房偏好數(shù)據(jù)，包含熱銷戶型、熱銷樓盤(pán)、片區(qū)成交量排行、購(gòu)房年齡、參考價(jià)房源變化、樓盤(pán)流通率排名等。

【資料圖】

2022年上半年深圳購(gòu)房者喜好

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年深圳購(gòu)房者更多購(gòu)買的是成交單價(jià)在5-7萬(wàn)元/㎡、7-10萬(wàn)元/㎡兩個(gè)區(qū)間；成交總價(jià)集中在300-500萬(wàn)元，以及500-700萬(wàn)元，占比分別是30%和25%。

戶型方面，購(gòu)房者更多選擇購(gòu)買3房戶型，占比達(dá)到40%；面積則集中在60-90㎡的剛需戶型段，占比近5成。

置業(yè)需求上，剛需及改善的占比相較2021年均有所提升，其中改善需求占比從20%提升到了22%。新政下投資客被精準(zhǔn)打擊，占比從10%跌至4%。

在貸款方式上，2021年至2022年上半年購(gòu)房者選擇變動(dòng)不大，但追溯到2020年會(huì)發(fā)現(xiàn)一次性付款的比例有顯著的上漲。從10%翻倍增長(zhǎng)至21%。這也體現(xiàn)了資金實(shí)力雄厚的富人階級(jí)看到了深圳樓市底部區(qū)間的機(jī)會(huì)，決策速度加快。

2021年下半年，深圳平均購(gòu)房年齡為35.9歲，到了2022年上半年這一數(shù)值變成了36.1歲，購(gòu)房決策時(shí)間推后的趨勢(shì)明顯。

在購(gòu)房者年齡段上，6成的購(gòu)房者都是31-40歲的年齡層，21-30歲占比19.1%，41-50歲占比17.9%。與2021年相比，2022年上半年高年齡段的購(gòu)房者占比有明顯提升。31-40歲的占比由59%提升為59.9%，41-50歲的由17.3%提升至17.9%。

近12個(gè)月深圳二手樓市議價(jià)空間變化

將房源的最終成交價(jià)與業(yè)主最后一次報(bào)價(jià)相比較，得出的占比就是議價(jià)空間。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，在2021年7月，深圳二手住宅議價(jià)空間0-5%的占比為69%；5-10%的占比為24%；10-15%的議價(jià)空間已經(jīng)算比較大了，占比為5%。

隨后議價(jià)空間隨著市場(chǎng)下行而逐步增大，5-10%的區(qū)間占比最高峰時(shí)達(dá)到了43%，相較于2021年7月翻了近一番。20%以上議價(jià)空間的占比最高時(shí)達(dá)到了5%，可見(jiàn)當(dāng)時(shí)業(yè)主降價(jià)售賣的決心之大。

高區(qū)間的議價(jià)空間在2021年底至2022年初達(dá)到最高值，到了2022年二季度有所縮小。5-10%的區(qū)間占比縮小至37%，20%以上的區(qū)間也減少至4%。

議價(jià)空間的縮小有兩個(gè)原因：一是當(dāng)前價(jià)格已經(jīng)觸底，降價(jià)空間不大；二是在市場(chǎng)調(diào)整一年多后，業(yè)主報(bào)價(jià)漸趨理性，更加實(shí)在。

近12個(gè)月深圳二手成交價(jià)與參考價(jià)偏差值變化

成交價(jià)與參考價(jià)偏差值越小，說(shuō)明房子售價(jià)越接近參考價(jià)。2021年10月份開(kāi)始，成交價(jià)與參考價(jià)偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33-56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%。

而10%偏差值以內(nèi)的占比目前在40-50%之間，可見(jiàn)市面上半數(shù)成交房源都是“按參考價(jià)賣的”，這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手樓市的大趨勢(shì)。

2022年上半年深圳片區(qū)二手成交量排行榜

2022年上半年深圳各片區(qū)成交量并不高，占據(jù)前三的依然是龍崗中心城、布吉和西鄉(xiāng)，其中只有龍崗中心城突破了500套，超過(guò)200套的片區(qū)也只有8個(gè)。華僑城是唯一進(jìn)入前10的豪宅片區(qū)，以204套排名第8，可見(jiàn)近期深圳樓市高價(jià)區(qū)間的房源成交占比有顯著的提升。

2022年上半年深圳熱門(mén)片區(qū)價(jià)格變化

成交排名前列的20大熱門(mén)片區(qū)中，過(guò)半數(shù)的片區(qū)價(jià)格出現(xiàn)了下滑。以2022年二季度二手房?jī)r(jià)，對(duì)比2021年四季度，龍崗中心城、大芬、東門(mén)、翠竹等片區(qū)價(jià)格下跌超過(guò)4%，黃貝嶺、西麗、景田、南頭的漲幅則在4%以上。整體來(lái)看，剛需片區(qū)多數(shù)下滑，改善片區(qū)比較穩(wěn)定。

2022年上半年深圳小區(qū)二手成交排行

南山的大沖新城花園拿下2022年上半年二手樓盤(pán)銷量冠軍，過(guò)戶量112套，月均過(guò)戶量18+套，在當(dāng)前的市場(chǎng)下的確是不錯(cuò)的成績(jī)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)第二、三名。

過(guò)戶量超50套的樓盤(pán)還有龍華的鴻榮源壹成中心、龍崗的萬(wàn)科第五園和龍珠花園。這三個(gè)樓盤(pán)都是大社區(qū)，配套也比較完善。其中龍珠花園參考價(jià)不到4萬(wàn)元/㎡，也是吸引購(gòu)房者的主要原因。

2022年上半年深圳小區(qū)流通率排行榜

房屋流通率，即房屋成交量占房屋總戶數(shù)的百分比。比例越高，說(shuō)明房子交易的頻率越高，流通性越強(qiáng)。對(duì)于購(gòu)房者而言，流通率也是一個(gè)重要參考指標(biāo)。參考數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)存量房流通率平均1.4%，主要城市流通率位于1.5%-2.5%之間。

2022年上半年，深圳流通率高的樓盤(pán)集中在龍崗，公園大地花園一期和旭景家園一期是流通率較高的小區(qū)，流通率超過(guò)了4%，遠(yuǎn)高于平均水平。龍珠花園再度上榜，排名第四。

免責(zé)聲明：以上信息和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)于2022年07月05日。因時(shí)間、市場(chǎng)、政策等都會(huì)發(fā)生變化，以上信息、數(shù)據(jù)僅供參考，不作為交易依據(jù)使用。