這段時間，已經(jīng)有13個城市取消參考價了！

其中包括北京和廣州這兩個一線城市，而深圳和上海，還在嚴格執(zhí)行。?距離傳言“二手房參考價上調(diào)3%-5%”過去多久了，深圳的買房人等到麻木了！ 不過u1s1，參考價確實把深圳的房價控制下來了。

從中原提供的7月二手房成交中，咖姐注意到有18%的房源是低于指導價成交的，在高于指導價的房源中，高指導價20%以內(nèi)的成交量占比高達60%左右，高20%-40%的成交量占比為30%左右，高40%以上的成交量占比僅有10%左右。

(資料圖片)

高于指導價20%是什么概念，假設某個小區(qū)指導價單價是5萬/㎡，那么高于指導價20%，也就是6萬/㎡，多出1萬/㎡。

這說明目前絕大部分的二手小區(qū)的成交價都在指導價上下小幅度范圍內(nèi)浮動。

不過最關心的問題還是，“我手握XX萬，能買到最好的地段是哪里？”?我們今天一起來看看，7月成交中，各個總價區(qū)間都有哪些小區(qū)，其中有哪些是按指導價賣出的！?

01

300萬以內(nèi)

7月，中原統(tǒng)計的300萬以內(nèi)的房子較多，龍崗、羅湖和鹽田的成交量相當，關內(nèi)最多只能買到羅湖和鹽田，西邊的話，能買到寶安富通城的小戶型。?并且低于指導價的房源里面，有將近半數(shù)都在這個總價區(qū)間內(nèi)。?包括龍光玖云著大樓、中海康城花園、碧桐灣、藍田壹站華苑、榮超花園和盛龍花園。?此外其他房源的成交價浮動基本上都在20%以內(nèi)。

02

300-500萬

300-500萬總價區(qū)間內(nèi)的房子依舊是成交量最高的，不過主要還是300-400萬的房子比較多，由于7月400-500萬的成交較少，這個總價區(qū)間，依舊沒有多少福田和南山的蹤影。福田僅有一套，來自上下沙的花好園小區(qū)，高于其小區(qū)指導價5%以內(nèi)。?

龍崗和羅湖的成交量最多且相當，其次是鹽田。?其中羅湖的金麗豪苑，高于其小區(qū)指導價最多，已經(jīng)超過40%。?該小區(qū)在深圳中學的學區(qū)范圍內(nèi)。?

03

500-800萬

500-800萬總價區(qū)間的房子里，有兩套房源低于指導價成交，分別是位于寶安碧海的陽光海灣花園，和位于寶安沙井的鴻榮源禧園。?

大部分的成交房源單價都在參考價上浮20%的范圍內(nèi)。?只有兩房源上浮的幅度為20-40%，分別是位于龍崗中心城的麓園和南山蛇口的文竹園小區(qū)。?

04

800-1000萬

800-1000萬總價區(qū)間內(nèi)的房源較少，其中，蛇口豪宅半島城邦居然低于指導價成交，不過幅度非常非常小。?高于指導價20%以內(nèi)及20-40%的成交量相當。?高出指導價幅度最大的是寶安中心區(qū)的名門華府。?這個總價區(qū)間的房子基本上位于南山和福田，其中，位于羅湖以及福田和南山非核心地段的房子，都是改善戶型。?

05

1000-2000萬

1000-2000萬總價區(qū)間的房源中，高于指導價40%以上的成交房源有少量，高20-40%的成交房源占比最多，接近一半，包括百花片區(qū)的學qu房，剩下的都是高20%以內(nèi)的房源。?7月，這個總價區(qū)間的成交房源較為分散，但占比最高的還是南山。?龍崗、鹽田和羅湖的成交房源大多是大戶型。?

06

2000萬以上

2000萬以上的成交房源較少，基本上都是大戶型。?這個總價區(qū)間沒有低于指導價成交的房源，高出20%以內(nèi)的成交房源也占少數(shù)。?也是在這個總價區(qū)間中，咖姐看到了高出指導價最恐怖的幅度——95%，這相當于翻了一倍！?你覺得是哪個小區(qū)？歡迎在評論區(qū)留下你的答案！