8月4日深圳第二輪集中供地落下帷幕，北上廣深四個(gè)一線城市已經(jīng)陸續(xù)完成今年第二輪集中供地。

其中上海推出34宗土地全部成交，攬金780億元；廣州在規(guī)則上多數(shù)取消“競(jìng)自持”“限制購買群體”的要求；北京推出了太陽宮、亞林西等明星地塊。各大城市流拍的現(xiàn)象相比以往有所減少。

(相關(guān)資料圖)

以深圳本次土拍為例：

深圳本次土拍共掛牌16宗宅地，包含前海1宗，寶安4宗，龍華3宗，龍崗4宗，坪山2宗，光明2宗。最終成功出讓的14宗、2宗流拍，出讓金額共計(jì)339.32億。

細(xì)化到各宗地，則是出現(xiàn)“冷熱不均”的現(xiàn)象——搖號(hào)與流拍并存，發(fā)展前景更明確的地塊明顯更為房企們所青睞。

在成功出讓的14宗地中，9宗地塊達(dá)到頂價(jià)成交、5宗最后達(dá)到地價(jià)、競(jìng)配建面積雙封頂階段，進(jìn)入搖號(hào)程序來確定競(jìng)得人：

在市場(chǎng)前景仍不甚明朗的環(huán)境下，房企的決策更為謹(jǐn)慎。眾多房企追逐的地塊，正體現(xiàn)了房企們對(duì)未來的預(yù)期和對(duì)區(qū)域的長期看好。

以深圳的一貫建設(shè)速度推算，預(yù)計(jì)今年的地塊明年就可以入市。如果不愿意等待，也可以考慮片區(qū)內(nèi)的二手樓盤。

這五宗搖號(hào)地分布在前海、北站周邊、碧海和寶安中心區(qū)幾個(gè)片區(qū)。此外咖姐發(fā)現(xiàn)，片區(qū)的熱點(diǎn)樓盤里，近三分之二的報(bào)價(jià)都出現(xiàn)了下調(diào)。

具體的五宗地周邊及片區(qū)內(nèi)熱點(diǎn)樓盤的最新掛盤均價(jià)、均價(jià)環(huán)比變動(dòng)幅度咖姐放在下面了，供大家參考。

前海

前海近兩年入市的新盤，基本都是日光紅盤。本次出讓的宗地有8家房企參與了搖號(hào)，可見前海熱度依舊不減。

本次出讓宗地T102-0410位于前灣公園站，相比2021年第三批出讓的前海地塊（限價(jià)9.2萬/平）漲了1萬/平，但對(duì)比起一路之隔的潤峯府，毛坯限價(jià)是相同的。

地塊周邊暫時(shí)沒有二手在售，但視線放在地塊兩公里左右的月亮灣大道附近，還是有不少二手住宅樓盤可以選擇。

從中原的掛盤數(shù)據(jù)來看，目前掛盤房源最多的樓盤均為前海時(shí)代，平均掛盤面積約90平，掛盤均價(jià)環(huán)比7月上漲了1.09%。

北站周邊

龍華兩宗搖號(hào)地都位于北站周邊區(qū)域。宗地A818-0479位于上塘片區(qū)，緊鄰的金地上塘道花園，目前掛盤房源最多，樓盤整體掛盤均價(jià)約8.45萬/平。

A806-0400地塊則更靠近深圳北站，周邊的二手樓盤有潛龍花園和新彩苑。

碧海

碧海片區(qū)目前掛盤房源最多的樓盤廣興源圣拿威，平均掛盤面積約74平。位于拍賣宗地A104-0147最近的樓盤玉湖灣花園平均掛盤面積則在76平左右，并且掛盤均價(jià)環(huán)比7月上漲了5.1%。

寶安中心區(qū)

寶安中心區(qū)本次出讓的A003-0434地塊也是這幾塊地中熱度最高的，共有10家房企搖號(hào)，最后由越秀競(jìng)得。

目前片區(qū)內(nèi)掛盤均價(jià)約在11~20萬/平不等的區(qū)間，其中壹方玖譽(yù)三期掛盤均價(jià)和掛盤量均為片區(qū)第一，平均掛盤面積約142.74平。

緊鄰地塊的幸福海岸二期，平均掛盤面積約158.42平，掛盤均價(jià)約12.4萬/平；深業(yè)新岸線三期，平均掛盤面積約144.45平，掛盤均價(jià)約11.95萬/平。