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長沙市恢復(fù)二套房契稅優(yōu)惠政策尚未落地，作為全國縣域發(fā)展?jié)摿Π購?qiáng)縣的長沙縣則已率先而動，出臺包括契稅補(bǔ)貼在內(nèi)的十二條措施，促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，提振市場信心。

8月18日，長沙縣住建局、長沙縣財政局、長沙縣自然資源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)長沙縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及實施購房財政補(bǔ)貼、優(yōu)化買房配套入學(xué)時間節(jié)點、支持人才購房需求等十二個方面。

在實施購房財政補(bǔ)貼方面，對2022年9月1日至2022年12月31日期間在長沙縣購買新建商品房（不含工業(yè)地產(chǎn)），且商品房買賣合同網(wǎng)簽時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房人，按所交契稅的50%發(fā)放財政補(bǔ)貼。

同時，該縣支持人才購房需求方面。對45周歲（含）以下的重點產(chǎn)業(yè)博士以及事業(yè)單位新引進(jìn)博士，在長沙縣首次購房一次性給予10萬元購房補(bǔ)貼。對35周歲（含）以下的碩士，在長沙縣首次購房一次性給予最高5萬元購房補(bǔ)貼。

在優(yōu)化拿地條件方面，該縣適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比。住宅土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，簽訂土地出讓合同之日起1個月內(nèi)繳納到土地總價款的50%，剩余土地價款可在出讓成交之日起1年內(nèi)實行分期繳納。

此外，長沙縣調(diào)整了商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。新建商品房項目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，由多層建筑封頂、高層建筑達(dá)到十層，調(diào)整為房屋土建工程完成50％以上且多層建筑達(dá)到二層、高層建筑達(dá)到五層后辦理預(yù)售許可；裝配式建筑由建至裝配層，調(diào)整為完成基礎(chǔ)工程達(dá)到“±0.000”的標(biāo)準(zhǔn)后辦理預(yù)售許可。

一段時期以來，長沙縣樓市發(fā)展迅速。尤其是數(shù)年前地價的過快上漲，帶來了房價的大幅上揚(yáng)，目前長沙縣樓市去化壓力較大。

作為長沙房地產(chǎn)限購區(qū)域，長沙縣城以及臨空新城片區(qū)樓盤，不時曝出無資格購房投訴事件。就在近日，有自媒體開始炒作長沙縣已全面放開限購。對此，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面表示，此次出臺的穩(wěn)樓市十二條政策措施，并未提及限購松綁，請不要信謠傳謠。中國房地產(chǎn)報記者將繼續(xù)關(guān)注。

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