近日，寶安區(qū)住建局、寶安區(qū)發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布印發(fā)《深圳市寶安區(qū)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃）。

規(guī)劃在發(fā)展目標(biāo)中，提出：

(資料圖)

● 十四五期間，計(jì)劃供應(yīng)居住用地規(guī)模不少于2.99平方公里（含產(chǎn)業(yè)宿舍用地0.36平方公里），其中商品住房用地不少于1.54平方公里，公共住房用地不少于1.45平方公里（含產(chǎn)業(yè)宿舍用地0.36平方公里）。

●?“十四五”全區(qū)住房總量目標(biāo)為建設(shè)籌集各類住房不少于16.3萬(wàn)套（間），其中商品住房不少于6.5萬(wàn)套；公共住房不少于9.8萬(wàn)套（間），包括保障性租賃住房不少于7.0萬(wàn)套（間）。

●?規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃供應(yīng)各類住房不少于10.1萬(wàn)套（間），其中供應(yīng)商品住房不少于5.0萬(wàn)套；供應(yīng)公共住房不少于5.1萬(wàn)套（間），包括保障性租賃住房不少于3.4萬(wàn)套（間）。

規(guī)劃在發(fā)展策略中，提出：

●?重點(diǎn)提高中部、北部、石巖片區(qū)居住用地比例，加大軌道交通站點(diǎn)周邊居住用地整備和供應(yīng)力度。

●?構(gòu)建“雙中心、多組團(tuán)、網(wǎng)絡(luò)化”南北均衡、依山傍水的宜居空間格局，存量提升寶安中心區(qū)，加快建設(shè)深圳西部市級(jí)中心。

●?契合海歸、港澳及國(guó)際人才需求，以前海擴(kuò)區(qū)為契機(jī)，圍繞會(huì)展海洋城、立新湖、寶安中心區(qū)、九圍等片區(qū)規(guī)劃建設(shè)若干國(guó)際化街區(qū)和生活就業(yè)圈試點(diǎn)。

●?劃分南部、中部、北部和石巖四個(gè)片區(qū)，推動(dòng)“四個(gè)一批”住房建設(shè)籌集落實(shí)到位，分區(qū)分類差異化謀劃提升。支撐人才強(qiáng)區(qū)建設(shè)，吸引人才沉淀，堅(jiān)持租售并舉，新建公共住房布局原則上南部、石巖以租為主，中北部以售為主。

另外，在商品房、公共房、產(chǎn)業(yè)配套宿舍、城中村住房等都做了近日、中期、遠(yuǎn)期規(guī)劃。

發(fā)展目標(biāo)

一、規(guī)劃期內(nèi)合理安排居住用地供應(yīng)

規(guī)劃期內(nèi)，合理提高居住用地比例，通過(guò)加大新供用地供應(yīng)、積極推動(dòng)更新整備用地出讓等多渠道保障用地供應(yīng)，計(jì)劃供應(yīng)居住用地規(guī)模不少于2.99平方公里（含產(chǎn)業(yè)宿舍用地0.36平方公里），其中商品住房用地不少于1.54平方公里，公共住房用地不少于1.45平方公里（含產(chǎn)業(yè)宿舍用地0.36平方公里）。

二、多渠道建設(shè)籌集各類住房?

規(guī)劃期內(nèi)，結(jié)合各途徑政策導(dǎo)向、支撐人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化、實(shí)施難易程度進(jìn)行供給能力判斷，“十四五”全區(qū)住房總量目標(biāo)為建設(shè)籌集各類住房不少于16.3萬(wàn)套（間），其中商品住房不少于6.5萬(wàn)套；公共住房不少于9.8萬(wàn)套（間），包括保障性租賃住房不少于7.0萬(wàn)套（間）。

三、多主體新增住房供應(yīng)

規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃供應(yīng)各類住房不少于10.1萬(wàn)套（間），其中供應(yīng)商品住房不少于5.0萬(wàn)套；供應(yīng)公共住房不少于5.1萬(wàn)套（間），包括保障性租賃住房不少于3.4萬(wàn)套（間）。推動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+”未來(lái)科技城配建項(xiàng)目、機(jī)場(chǎng)地塊DU09-69人才住房項(xiàng)目、12號(hào)線機(jī)場(chǎng)東車(chē)輛段上蓋保障房等公共住房建設(shè)項(xiàng)目加快建設(shè)供應(yīng)。

四、加大住房貨幣補(bǔ)貼與專項(xiàng)資金支持

規(guī)劃期內(nèi)，進(jìn)一步加大貨幣補(bǔ)貼力度，實(shí)現(xiàn)實(shí)物保障與貨幣支持的雙重選擇，滿足各類人群的多樣化住房需求。

加大基本保障對(duì)象的住房租賃補(bǔ)貼力度，對(duì)符合條件的低保及低保邊緣住房困難家庭，按規(guī)定發(fā)放住房貨幣補(bǔ)貼，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保；通過(guò)實(shí)物與貨幣補(bǔ)貼并舉的方式，加大解決各類人才和新市民家庭住房困難。

發(fā)展策略

第一節(jié) 增總量 供需結(jié)合精準(zhǔn)研判?

多主體多渠道建設(shè)籌集

一、銜接國(guó)土空間規(guī)劃，加大居住用地供應(yīng)

在本輪國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃中，優(yōu)化居住用地結(jié)構(gòu)及空間布局，合理提高我區(qū)居住用地比例，完善城市服務(wù)功能，提高職住平衡水平，促進(jìn)產(chǎn)城融合。

重點(diǎn)提高中部、北部、石巖片區(qū)居住用地比例，加大軌道交通站點(diǎn)周邊居住用地整備和供應(yīng)力度。在片區(qū)配套能力支撐的前提下，適當(dāng)提高兩大總部“根據(jù)地”，兩大中心區(qū)“主引擎”周邊等居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。

二、匹配人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，安排住房建設(shè)籌集節(jié)奏

匹配各階段人口結(jié)構(gòu)住房需求特征，“十四五”期間住房重點(diǎn)為供應(yīng)與提質(zhì)“兩手抓”。結(jié)合《寶安區(qū)人口規(guī)模與人口結(jié)構(gòu)變化及趨勢(shì)專題研究》人口預(yù)測(cè)，至2035年我區(qū)人口機(jī)械增長(zhǎng)趨緩，人口結(jié)構(gòu)從“年輕型”向“成年型”轉(zhuǎn)變。

“十四五”、“十五五”期間為主要需求階段，購(gòu)房需求依舊旺盛，需加大住房保障力度，供應(yīng)與提質(zhì)并重；“十六五”期間隨著老齡人口占比提高及房屋老化問(wèn)題，住房提質(zhì)需求將大幅上升，需注重宜居宜老的品質(zhì)提高，加大存量住房改造提升。

三、加大住房建設(shè)籌集力度，加快發(fā)展保障性租賃住房

加大居住空間保障，不斷完善多主體供給多渠道保障租售并舉的住房保障制度，通過(guò)新供應(yīng)用地、城市更新、土地整備留用地、城中村改造、舊住宅區(qū)改造等途徑，加大公共住房的建設(shè)籌集和供應(yīng)。大力引入社會(huì)資金參與公共住房建設(shè)，形成政府政策引導(dǎo)、市場(chǎng)主體參與、國(guó)企引領(lǐng)示范、增量存量并舉的全結(jié)構(gòu)住房保障體系。

完善保障性租賃住房項(xiàng)目管理機(jī)制，建立保障性租賃住房臺(tái)賬，及時(shí)開(kāi)展項(xiàng)目跟蹤監(jiān)測(cè)。按照“可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)”原則，建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制。多措并舉有效加大保障性租賃住房供給。鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位用地、企事業(yè)單位自有用地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、新供應(yīng)用地建設(shè)配建保障性租賃住房、利用非居住存量房屋改建及規(guī)?；赓U改造城中村籌集保障性租賃住房。

第二節(jié) 優(yōu)布局 銜接“422133”發(fā)展主框架

構(gòu)建宜居空間格局

一、構(gòu)建“雙中心、多組團(tuán)、網(wǎng)絡(luò)化”宜居空間格局

緊密銜接“422133”發(fā)展主框架，落實(shí)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃“兩主三特、兩軸四帶”城市空間格局、緊抓前?！皵U(kuò)區(qū)”重大機(jī)遇。結(jié)合新一輪大規(guī)模住房建設(shè)，借力軌道交通和公共設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)全區(qū)住房均衡發(fā)展。

構(gòu)建“雙中心、多組團(tuán)、網(wǎng)絡(luò)化”南北均衡、依山傍水的宜居空間格局，存量提升寶安中心區(qū)，加快建設(shè)深圳西部市級(jí)中心。依托南北主要通勤廊道，以沿線大型安居社區(qū)、產(chǎn)城融合社區(qū)為中心形成若干居住組團(tuán)，圍繞軌道站點(diǎn)服務(wù)、鼓勵(lì)慢行優(yōu)先、設(shè)施同步配套形成宜居社區(qū)生活圈。

二、服務(wù)前海擴(kuò)區(qū)，建設(shè)一批國(guó)際化高品質(zhì)社區(qū)

強(qiáng)化前海擴(kuò)區(qū)與周邊職住融合發(fā)展，支撐港澳青年住房保障。契合海歸、港澳及國(guó)際人才需求，以前海擴(kuò)區(qū)為契機(jī)，圍繞會(huì)展海洋城、立新湖、寶安中心區(qū)、九圍等片區(qū)規(guī)劃建設(shè)若干國(guó)際化街區(qū)和生活就業(yè)圈試點(diǎn)。

以高水平的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際化的配套物業(yè)和管理服務(wù)進(jìn)行籌建。提供一站式國(guó)際人才和企業(yè)落地服務(wù)，營(yíng)造特色的國(guó)際化街區(qū)氛圍，定期開(kāi)展并組織、引導(dǎo)國(guó)際人士參與多樣式、促融合的社區(qū)日?；顒?dòng)。

三、契合產(chǎn)業(yè)及人口特征，制定分區(qū)分類住房發(fā)展指引

充分考慮寶安未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，立足為世界級(jí)先進(jìn)制造城提供居住空間保障。劃分南部、中部、北部和石巖四個(gè)片區(qū)，推動(dòng)“四個(gè)一批”住房建設(shè)籌集落實(shí)到位，分區(qū)分類差異化謀劃提升。支撐人才強(qiáng)區(qū)建設(shè)，吸引人才沉淀，堅(jiān)持租售并舉，新建公共住房布局原則上南部、石巖以租為主，中北部以售為主。

南部片區(qū)（新安、西鄉(xiāng)、航城街道）打造現(xiàn)代化國(guó)際化標(biāo)桿城區(qū)。以統(tǒng)籌盤(pán)活存量為主，穩(wěn)定商品住房供給，規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展，吸引人才留駐。建設(shè)籌集一大批公共住房、改造提升一大批城中村住房。公共住房主要以保障性租賃住房為主，降低住房成本高企影響，增加供應(yīng)流動(dòng)性較高的租賃住房和中小戶型剛需住房的比例，支撐寶中、互聯(lián)網(wǎng)+未來(lái)科技城以及尖崗山、鐵仔山高新區(qū)等片區(qū)住房需求。

中部片區(qū)（福永、福海、沙井、新橋街道）打造灣區(qū)高品質(zhì)發(fā)展宜居城區(qū)。多渠道增加住房供應(yīng)，商品住房和公共住房均衡供給，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)提高成套住房比例，支撐重點(diǎn)片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。建設(shè)一批高品質(zhì)商品住房、建設(shè)籌集一大批公共住房。承載產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)引起的住房需求變化，以及南部人口居住需求外溢，公共住房主要以保障性租賃住房為主，共有產(chǎn)權(quán)住房和公租房均衡供給。新增一批高品質(zhì)成套住房支撐國(guó)際會(huì)展城、海洋新城、立新湖、新橋等重點(diǎn)片區(qū)住房需求。

北部片區(qū)（松崗、燕羅街道）打造產(chǎn)城融合引領(lǐng)城區(qū)。建設(shè)一批高品質(zhì)商品住房、建設(shè)一大批產(chǎn)業(yè)配套宿舍。公共住房供給以保障性租賃住房及共有產(chǎn)權(quán)住房為主，支撐燕羅國(guó)際智能制造生態(tài)城居住配套服務(wù)，鼓勵(lì)先進(jìn)產(chǎn)業(yè)工人就地置業(yè)安居?？紤]片區(qū)先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，須控制存量開(kāi)發(fā)中宿舍和城中村為主的低成本保障性住房拆除重建時(shí)序，挖掘存量住房改造資源。

石巖片區(qū)（石巖街道）打造宜居宜業(yè)宜游生態(tài)城區(qū)，加大新供應(yīng)居住用地保障。建設(shè)籌集一大批公共住房，建設(shè)及改造一批產(chǎn)業(yè)配套宿舍。公共住房供給以保障性租賃住房及公共租賃住房為主，結(jié)合石巖南片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，加快推進(jìn)開(kāi)展居住潛力用地整備，圍繞羅租站加大保障公共住房用地供應(yīng)。在成本可控基礎(chǔ)上有序開(kāi)展存量住房改造提升，促進(jìn)產(chǎn)城融合，職住平衡。

第三節(jié) 調(diào)結(jié)構(gòu) 落實(shí)“四個(gè)一批”住房建設(shè)

優(yōu)化提升住房結(jié)構(gòu)

一、落實(shí)“四個(gè)一批”住房建設(shè)，推進(jìn)住房全結(jié)構(gòu)優(yōu)化

以“成本可負(fù)擔(dān)、品質(zhì)有保障”為住房結(jié)構(gòu)優(yōu)化目標(biāo)，圍繞商品住房、公共住房、產(chǎn)業(yè)配套宿舍、城中村等“四個(gè)一批”住房建設(shè)，保障宜居空間實(shí)施，推進(jìn)全區(qū)住房全結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

多途徑提升高品質(zhì)成套住房比例。建設(shè)一批高品質(zhì)商品住房、建設(shè)籌集一大批公共住房。提升居住環(huán)境及品質(zhì)，提高居民幸福感，引導(dǎo)住房建設(shè)匹配片區(qū)發(fā)展要求，打造與灣區(qū)發(fā)展相適應(yīng)的高品質(zhì)居住空間。

保障住房成本可負(fù)擔(dān)性。建設(shè)及改造一大批產(chǎn)業(yè)配套宿舍、改造提升一大批城中村住房。努力為產(chǎn)業(yè)工人、低收入家庭、新市民、新青年提供“成本居中、品質(zhì)優(yōu)良”的保障型居住空間。

二、建設(shè)一批高品質(zhì)商品住房，打造品質(zhì)宜居社區(qū)

加快推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、建設(shè)和銷售，堅(jiān)持租購(gòu)并舉。結(jié)合新供應(yīng)用地、更新整備存量用地挖潛安排實(shí)施時(shí)序。

契合購(gòu)房人群居住偏好，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。主要圍繞兩大中心區(qū)“主引擎”、兩大總部“根據(jù)地”、前海擴(kuò)區(qū)范圍、高新園擴(kuò)區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、沿軌道站點(diǎn)加大商品住房供應(yīng)，適當(dāng)提高中小戶型等剛需性住房比例。

● 近期（2021-2022年）加快開(kāi)工一批項(xiàng)目，主要圍繞兩大中心區(qū)周邊，松崗車(chē)輛段、尖崗山片區(qū)等項(xiàng)目。

●?中期（2023-2025年）主動(dòng)謀劃一批項(xiàng)目，在既有項(xiàng)目庫(kù)基礎(chǔ)上加大九圍國(guó)際總部周邊居住用地整備力度，加快推進(jìn)總部片區(qū)國(guó)際化街區(qū)建設(shè)。

●?遠(yuǎn)期（2026-2035年），對(duì)于新增改居類更新項(xiàng)目及整備居住潛力用地，加大圍繞兩個(gè)中心區(qū)、九圍國(guó)際總部及107發(fā)展走廊挖潛，儲(chǔ)備一批商品住房項(xiàng)目。

三、建設(shè)籌集一大批公共住房，打造大型人才安居社區(qū)

優(yōu)先安排公共住房用地，進(jìn)一步挖掘各類公共住房用地供應(yīng)潛力。通過(guò)新供應(yīng)用地、招拍掛商品住房用地配建、城市更新配建、公共設(shè)施綜合開(kāi)發(fā)等途徑多措并舉加大建設(shè)籌集力度。

圍繞人才密度較高、住房需求旺盛的就業(yè)集聚區(qū)以及軌道交通站點(diǎn)周邊和公共設(shè)施配套齊全區(qū)域加大公共住房建設(shè)保障力度。契合“422133”工作主框架，支撐重點(diǎn)片區(qū)發(fā)展，加快推動(dòng)“1+5”大型人才安居社區(qū)規(guī)劃布局與開(kāi)發(fā)建設(shè)（“1”是深圳西部市級(jí)中心，“5”是松崗北、會(huì)展新城、尖崗山、機(jī)場(chǎng)總部、石巖片區(qū)）。

●?近期（2021-2022年）加快開(kāi)工一批項(xiàng)目，結(jié)合“十三五”續(xù)建及近期新建項(xiàng)目，引導(dǎo)規(guī)?；季?，推動(dòng)松崗北、會(huì)展城、尖崗山、機(jī)場(chǎng)總部等四個(gè)大型人才安居社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

●?中期（2023-2025年）主動(dòng)謀劃一批項(xiàng)目，通過(guò)加大挖潛推進(jìn)深圳西部市級(jí)中心及石巖片區(qū)兩個(gè)大型人才安居社區(qū)規(guī)劃建設(shè)保障力度。

一是加快深圳西部市級(jí)中心片區(qū)松崗江邊、沙浦圍、沙一片區(qū)等更新整備“十四五”規(guī)劃項(xiàng)目進(jìn)度，同時(shí)進(jìn)一步加大深圳西部市級(jí)中心（新橋、沙井片區(qū)）居住潛力用地整備力度，加快該片區(qū)大型人才安居社區(qū)規(guī)劃選址布局，新增建設(shè)一批公共住房；

二是結(jié)合石巖羅租片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目開(kāi)展居住用地整備，圍繞羅租站加大保障公共住房用地供應(yīng)，新增建設(shè)一批公共住房。

●?遠(yuǎn)期（2026-2035年），優(yōu)先圍繞深圳西部市級(jí)中心（新橋、沙井片區(qū)）以及107發(fā)展走廊，遠(yuǎn)期儲(chǔ)備一批公共住房項(xiàng)目。

四、建設(shè)及改造一大批產(chǎn)業(yè)配套宿舍，打造產(chǎn)城融合社區(qū)

加大對(duì)產(chǎn)業(yè)空間保障和精準(zhǔn)供應(yīng)，推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展。引導(dǎo)宿舍圍繞四大制造業(yè)“基本盤(pán)”布局，塑造燕羅國(guó)際智能制造生態(tài)城、深港先進(jìn)制造業(yè)合作區(qū)、新橋東、石巖南、鐵仔山等5個(gè)產(chǎn)城融合社區(qū)，提高職住平衡水平；結(jié)合工業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效專項(xiàng)行動(dòng)，劃定會(huì)展東、石巖南、石巖東、鐵仔山、尖崗山、新橋東等6大片區(qū)存量改造提升宿舍品質(zhì)，契合產(chǎn)業(yè)工人居住需求，實(shí)現(xiàn)園區(qū)宿舍共享式管理。

●?近期（2021-2022年）加快開(kāi)工一批項(xiàng)目，加快新橋東、石巖南、鐵仔山等產(chǎn)城融合社區(qū)建設(shè)。

●?中期（2023-2025年）主動(dòng)謀劃一批項(xiàng)目，重點(diǎn)圍繞燕羅國(guó)際智能制造生態(tài)城、深港先進(jìn)制造業(yè)合作區(qū)、新橋東、石巖南片區(qū)周邊新建一批產(chǎn)業(yè)配套宿舍，加快推進(jìn)片區(qū)使用效率較低，品質(zhì)不高的配套宿舍品質(zhì)提升改造，合理增加生活配套設(shè)施。

●?遠(yuǎn)期（2026-2035年），對(duì)于新增改工類更新項(xiàng)目及整備產(chǎn)業(yè)用地，建議進(jìn)一步加大圍繞四大制造業(yè)“基本盤(pán)”布局，儲(chǔ)備一批產(chǎn)業(yè)配套宿舍項(xiàng)目。

五、改造提升一大批城中村住房，保障低成本居住空間供給

規(guī)范發(fā)展城中村租賃市場(chǎng)，發(fā)揮城中村職住平衡“穩(wěn)壓器”作用，保障低成本居住空間供給，服務(wù)產(chǎn)業(yè)群體。堅(jiān)持“留拆補(bǔ)”并舉，以整治提升為主，消除城中村安全隱患、完善居住功能、加強(qiáng)物業(yè)管理、日常維護(hù)，以及租賃市場(chǎng)管理。

匹配產(chǎn)業(yè)特征、契合人才租賃熱點(diǎn)需求，結(jié)合“三宜街區(qū)”建設(shè)，緊緊圍繞軌道站點(diǎn)，重點(diǎn)改造提升寶中新安、西鄉(xiāng)固戍、立新湖、石巖南、上屋羅租等城中村片區(qū)。規(guī)范發(fā)展城中村長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引入市場(chǎng)主體參與，支撐產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新活力及人才過(guò)渡保障。打造共享空間、構(gòu)筑新型鄰里關(guān)系，全面提升居住感受，提供多層次的居住空間，提升城市整體形象。

●?近期（2021-2022年）改造提升一批項(xiàng)目，結(jié)合已開(kāi)展“雙宜小村”綜合整治提升情況，重點(diǎn)加大南部寶中新安、西鄉(xiāng)固戍、石巖南片區(qū)籌集力度，推進(jìn)若干城中村規(guī)?；赓U試點(diǎn)工作。

●?中期（2023-2025年）主動(dòng)謀劃一批項(xiàng)目，結(jié)合區(qū)城管部門(mén)開(kāi)展“三宜街區(qū)”建設(shè)加快規(guī)模化租賃，加快推進(jìn)南部寶中新安、中部立新湖、石巖上屋羅租片區(qū)再改造籌集一批城中村住房。

第四節(jié) 提品質(zhì) 打造宜居示范

為世界級(jí)先進(jìn)制造城提供有力支撐

一、提高成套住房比例、完善社區(qū)配套設(shè)施

夯實(shí)制造大區(qū)向智造強(qiáng)區(qū)、人口大區(qū)向人才強(qiáng)區(qū)跨越基礎(chǔ)，到2035年高品質(zhì)成套住房占比提升約15%。其中“十四五”期內(nèi)提升不低于5%，有效支撐適應(yīng)未來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化導(dǎo)向的住房需求。

不斷完善居住社區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、文體等公共服務(wù)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，規(guī)劃期末力爭(zhēng)80%的商品住房和公共住房社區(qū)實(shí)現(xiàn)15分鐘服務(wù)圈全覆蓋，90%達(dá)到綠色（宜居）社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，公園綠地、廣場(chǎng)步行5分鐘覆蓋率達(dá)到75%。加快規(guī)劃建設(shè)與住房項(xiàng)目需求相適應(yīng)的配套設(shè)施，堅(jiān)持新建住房項(xiàng)目與基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)與公共交通設(shè)施“三同步”，同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。對(duì)于列入各年度實(shí)施計(jì)劃中建設(shè)籌集項(xiàng)目，精準(zhǔn)匹配人群宜居性需求，開(kāi)展配套設(shè)施建設(shè)情況調(diào)查、制定配套設(shè)施與公共住房項(xiàng)目同步交付使用計(jì)劃。

二、分類推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作

規(guī)劃期內(nèi)，全面完成2000年以前建成的符合條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)應(yīng)改盡改，大力推進(jìn)完善類、提升類改造。制定老舊小區(qū)品質(zhì)提升三年行動(dòng)方案分類推進(jìn)提升，在“十四五”期間100%完成老舊小區(qū)基礎(chǔ)類改造。

完善供水排水、燃?xì)夤艿?、環(huán)境衛(wèi)生、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施，整飭老舊房屋外立面，修繕老舊建筑本體；因地制宜推動(dòng)加裝電梯、增設(shè)智能停車(chē)場(chǎng)、增加文體設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等，提升社區(qū)公共空間品質(zhì)；引入專業(yè)物業(yè)管理，建立長(zhǎng)效管養(yǎng)機(jī)制。

三、推進(jìn)城中村“三宜街區(qū)”建設(shè)

針對(duì)寶安產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)、人口大區(qū)的特點(diǎn)，在城中村開(kāi)展“宜居宜業(yè)宜游”街區(qū)創(chuàng)建工作，因村施策制定實(shí)施方案。

通過(guò)局部的拆、改、建，補(bǔ)齊公共配套和文化旅游設(shè)施，提升城中村生活品質(zhì)，增強(qiáng)街區(qū)活力，不斷健全人城產(chǎn)服務(wù)體系。建立健全城中村住房規(guī)?；赓U改造實(shí)施機(jī)制，通過(guò)政府引導(dǎo)，村集體股份公司、大型國(guó)有企業(yè)合作，籌集保障性租賃住房。

四、打造綠色宜居社區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展綠色低碳建筑

打造綠色宜居社區(qū)，確保完成我區(qū)綠色（宜居）社區(qū)比例達(dá)到90％。努力改善存量住房人居環(huán)境、健全社區(qū)人居環(huán)境建設(shè)和整治機(jī)制、推進(jìn)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施綠色化、營(yíng)造社區(qū)宜居環(huán)境、提高社區(qū)信息化智能化水平、培育社區(qū)綠色文化，全面提升社區(qū)宜居水平。

推動(dòng)高質(zhì)量綠色建筑規(guī)?；l(fā)展，大力推行裝配式建筑，推行綠色節(jié)能環(huán)保的技術(shù)，新建公共住房全面實(shí)施裝配式建筑，100%按照綠色建筑二星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建設(shè)。增加中小戶型住宅室內(nèi)空間的適應(yīng)性和可變性，提高空間的利用率，切實(shí)提高中小戶型住宅室內(nèi)空間的居住品質(zhì)，創(chuàng)造綠色、舒適、可持續(xù)發(fā)展的高品質(zhì)居住空間。

第五節(jié) 穩(wěn)預(yù)期 強(qiáng)化預(yù)期管理 促居住空間供需平衡

一、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)發(fā)展

深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)系列調(diào)控政策。持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。加強(qiáng)統(tǒng)籌，有效增加商品住房供應(yīng)。強(qiáng)化一、二手住房聯(lián)動(dòng)調(diào)控，定期發(fā)布、更新住房成交參考價(jià)以及住房供應(yīng)信息，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

二、加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

持續(xù)開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善住房租賃參考價(jià)格評(píng)估機(jī)制，強(qiáng)化預(yù)期管理，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)住房租賃信息化建設(shè)，引導(dǎo)租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)實(shí)施規(guī)范化、專業(yè)化的住房租賃市場(chǎng)服務(wù)，提高專業(yè)化住房租賃服務(wù)的市場(chǎng)占有率。

三、實(shí)物供應(yīng)與貨幣補(bǔ)貼并舉

按照“保重點(diǎn)、保過(guò)渡”原則，強(qiáng)化我區(qū)公共租賃住房的統(tǒng)籌管理。探索創(chuàng)新公共租賃住房保障形式，以貨幣補(bǔ)貼租賃社會(huì)存量住房形式解決公共租賃住房出庫(kù)難問(wèn)題，面向我區(qū)戶籍在冊(cè)輪候家庭進(jìn)行租賃社會(huì)存量住房補(bǔ)租試行工作。加大對(duì)特困人員、低保及低保邊緣家庭的保障力度，在配租房源中予以優(yōu)先配租，或者通過(guò)貨幣補(bǔ)貼實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，優(yōu)先保障重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象等特殊群體。

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