11月1日，《鹽田區(qū)沙頭角街道元墩頭村片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）及城市藍(lán)線局部調(diào)整方案》的公示。

(資料圖片僅供參考)

由于海山涵元墩頭村河段遷改，項(xiàng)目申報(bào)主體深圳市中房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道辦事處來文申請(qǐng)對(duì)已批更新單元規(guī)劃進(jìn)行修改及城市藍(lán)線局部調(diào)整，有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將規(guī)劃修改事項(xiàng)及城市藍(lán)線局部調(diào)整方案予以公開展示。

內(nèi)容如下：

項(xiàng)目位于鹽田區(qū)沙頭角街道沙頭角社區(qū)，園林路以東、梧桐路以南、園墩街以西、深鹽路以北區(qū)域，地處鹽田區(qū)的西部門戶位置，緊鄰軌道8號(hào)線沙頭角站。

修改內(nèi)容

（一）城市藍(lán)線局部調(diào)整方案

城市藍(lán)線局部調(diào)整方案按照海山涵元墩頭村河段改遷方案落實(shí)，水域控制線與河道設(shè)計(jì)上口線保持一致，城市藍(lán)線范圍按水域控制線向外延4米劃定。

（二）規(guī)劃修改內(nèi)容

1．更新單元范圍

將更新單元范圍面積由45409.7平方米修改為48726.5平方米。

2．地塊控制指標(biāo)

將02-01地塊公共配套服務(wù)設(shè)施中社區(qū)健康服務(wù)中心建筑面積由1000平方米修改為1400平方米，社區(qū)級(jí)公共配套用房建筑面積由2000平方米修改為2200平方米，相應(yīng)地，02-01地塊公共配套設(shè)施建筑面積由10080平方米修改為10680平方米，項(xiàng)目公共服務(wù)配套設(shè)施總建筑面積由14535平方米修改為15135平方米，規(guī)劃容積由260710平方米修改為261310平方米。

3．建筑退線

01-01地塊建筑退線由“一級(jí)退線不小于6米，二級(jí)退線不小于9米。沿深鹽路、梧桐路等城市主次干路布置住宅、學(xué)校等噪音敏感建筑，臨道路一側(cè)的建筑退讓用地紅線距離不宜小于12米”修改為“依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》予以核定，其中，沿海山涵區(qū)域一級(jí)退線不小于8米，二級(jí)退線不小于9米，并應(yīng)滿足城市藍(lán)線及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)河道管理?xiàng)l例》要求。沿深鹽路、梧桐路等城市主次干路布置住宅、學(xué)校等噪音敏感建筑，臨道路一側(cè)的建筑退讓用地紅線距離不宜小于12米”。

4．地下空間退線

01-01地塊地下空間退線由“按《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》控制。地下空間退開發(fā)建設(shè)用地紅線3米，地塊內(nèi)退現(xiàn)狀海山涵箱涵邊界8米，管控寬度共19.5米”修改為“依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》予以核定，其中，沿海山涵區(qū)域地下空間退讓用地紅線不小于12米，并應(yīng)滿足城市藍(lán)線及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)河道管理?xiàng)l例》要求”。

沙頭角街道元墩頭村片區(qū)城市更新單元于2021年2月9日發(fā)布規(guī)劃草案，更新單元用地面積45409.7平方米，拆除范圍用地面積44566.0平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積29692.5平方米（含劃入的零星用地1027.4平方米）。

規(guī)劃容積260710平方米，其中住宅172315平方米(含公共租賃住房24125平方米)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑73860平方米（含商業(yè)文化設(shè)施3694平方米），公共配套設(shè)施（含地下）14535平方米（含9班幼兒園3600平方米、占地2700平方米，公交首末站4300平方米等）。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積1500平方米。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

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