11月4日，南山悅時光花園（備案名：悅時光花園）獲批預售，并在深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，此次共備案785套房源，其中可售商品住宅676套，安居商品房109套。

(資料圖)

住宅產(chǎn)品戶型建面約71-81㎡三房，單價區(qū)間在3.39-4.49萬/㎡，總價區(qū)間在243-365萬/套。

據(jù)了解，折扣后總價233萬起。

南山悅時光花園位于龍崗區(qū)寶龍街道寶沙一路和沙荷路交叉口南側。

項目前身原為G02113-0052宗地，由南山控股以11.78億拍下，項目位于龍崗區(qū)寶龍街道寶沙一路和沙荷路交叉口南側，該宗地普通商品房銷售均價不得高于3.71萬/㎡，安居房平均售價不得高于1.81萬/㎡、最高售價不得高于1.90萬/㎡。

資料顯示，項目建設用地面積20431.93㎡，總建面114148.88㎡，計容建面83429.52其中㎡，商品房建面51598㎡，安居房建面8182㎡，自持租賃房建面12000㎡，幼兒園建面3200㎡，凈菜市場建面2000㎡，并無商業(yè)配套。

項目總房源960戶，其中安居房109戶，商品房851戶。

由5棟塔樓組成，小區(qū)有兩種戶型，建面約71㎡、81㎡三房，適合剛需購房者上車。

附戶型圖：

71㎡三房兩廳一衛(wèi)

81㎡三房兩廳兩衛(wèi)

根據(jù)規(guī)劃，1棟A座整棟、1棟C座部分戶型為租賃保障住房，其余為可售商品房，而值得注意的是，1棟C座除了保障房，01/05/06戶型為商品房。

項目整體不算特別大，擁有40%綠化率，在整個片區(qū)算比較不錯。小區(qū)內(nèi)并未有泳池、球場等設施配套，有需要的住戶需要共享附近幾個小區(qū)場地。

在商業(yè)上，南山悅時光花園周邊有金地·名峰、振業(yè)天巒等住宅小區(qū)配建的底商，僅能滿足業(yè)主日常的采買需求。

戶型使用率78%，算正常水平，每個房間如果把飄窗利用起來，可以保障寬敞度，居住沒有擁擠感。但片區(qū)80+㎡三房房源不少，考慮五年后二手流通，與周邊仁恒高贈送、金地名峰復式相比之下，并沒有優(yōu)勢。

項目周邊的二手房指導價在3.53萬-4.2萬/㎡之間，具體為振業(yè)巒山谷指導價3.53萬/㎡，為2006年小區(qū)；振業(yè)天巒指導價3.75萬/㎡，為2000年小區(qū)；金地名峰指導價3.90萬/㎡，為2010年小區(qū)。

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