據(jù)深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局消息，近日，龍華福城南木輋片區(qū)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃獲批。

據(jù)悉，在剛剛過(guò)去的2022年，龍華區(qū)城市更新和土地整備局積極做好項(xiàng)目的優(yōu)化審批服務(wù)，福城南、觀湖北土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃全票通過(guò)審批，觀城一期、大布巷等12個(gè)城市更新規(guī)劃通過(guò)市圖則委審批，擬拆除用地范圍154.3公頃，全市排名第二。

龍華福城南木輋片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于龍華數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)位，緊鄰觀瀾河生態(tài)走廊，依托軌道交通、生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，將打造一個(gè)聚集人氣、品質(zhì)優(yōu)越、功能完善的城市活力中心。

(資料圖片)

項(xiàng)目位于福城街道觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處東南側(cè)，更新單元范圍超10萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地范圍近6萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積約為50.7萬(wàn)平方米，其中居住量約為23.9萬(wàn)平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑2.48萬(wàn)平方米，公共配套設(shè)施1.98萬(wàn)平方米，包括社區(qū)警務(wù)室、黨群服務(wù)中心、18班幼兒園等。

值得一提的是，該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中還重點(diǎn)關(guān)注未來(lái)社區(qū)在生活、生態(tài)、智慧設(shè)施的有機(jī)融合，打造創(chuàng)新積聚、萬(wàn)物互聯(lián)、智慧營(yíng)城、城綠共融的智慧未來(lái)城市先導(dǎo)區(qū)。

設(shè)計(jì)理念：

01城市客廳

項(xiàng)目位于龍華區(qū)北部重要發(fā)展節(jié)點(diǎn)，且地處雙干路交匯處，與茜坑站無(wú)縫對(duì)接，借助地形高差，可便捷聯(lián)系軌道、公交首末站及公共配套，有效組織人流流線。

02立方街區(qū)

設(shè)計(jì)將商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、居住、配套、休閑等功能立體復(fù)合組織，最大化釋放土地價(jià)值，從人的需求出發(fā)，合理進(jìn)行功能布局，在滿足基礎(chǔ)功能需求的前提下，最大化的提升環(huán)境舒適感與便捷性。

03復(fù)式花園

設(shè)計(jì)將地面、屋頂、架空等空間共同打造為立體復(fù)式花園，與周邊山水景觀相融合，營(yíng)造內(nèi)部建筑生態(tài)微氣候。

04服務(wù)高地

以不同人群的使用需求為導(dǎo)向，進(jìn)行場(chǎng)景化營(yíng)造，為企業(yè)、游客、居民、學(xué)生等不同年齡段和需求群體提供個(gè)性化、差異化的服務(wù)功能，打造全面受眾的全時(shí)段活力社區(qū)，實(shí)現(xiàn)街區(qū)服務(wù)自給自足。

南木輋片區(qū)城市更新單元為《2019年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，項(xiàng)目于2022年3月發(fā)布規(guī)劃（草案）公示，6月發(fā)布計(jì)劃延期公告，計(jì)劃有效期自2019年7月26日至2023年4月25日。該項(xiàng)目位于福城街道觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處東南側(cè)，擬拆除范圍為106653.1㎡。

該更新單元規(guī)劃（草案）公示指標(biāo)為：用地面積106739㎡，拆除范圍用地面積106653.1㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積59960.1㎡，規(guī)劃總?cè)莘e507540㎡，容積率8.5。

其中住宅238980㎡（含公共租賃住房52830㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計(jì)243730㎡（含商業(yè)文化設(shè)施12437㎡），地下商業(yè)5000㎡，公共配套設(shè)施（含地下）19830㎡（含社區(qū)警務(wù)室100㎡，社區(qū)管理用房300㎡，社區(qū)服務(wù)中心（黨群服務(wù)中心）650㎡，文化活動(dòng)室1000㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡，老年人日間照料中心750㎡，幼兒園7800㎡、占地5600㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站250㎡，再生資源回收站60㎡，環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡，公共充電站700㎡，公交首末站4300㎡，社區(qū)級(jí)公共配套用房2400㎡）。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（含社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地）占地3290㎡，物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

此項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市民基置業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳美佳華實(shí)業(yè)有限公司和仁恒（深圳）投資實(shí)業(yè)有限公司，分別控股60%、40%。

深圳美佳華實(shí)業(yè)有限公司成立于2006年，注冊(cè)資金2億元，歷經(jīng)十余載不斷地開(kāi)拓經(jīng)營(yíng)，于2016年掛牌成立，深圳美佳華實(shí)業(yè)集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“美佳華集團(tuán)”），現(xiàn)已發(fā)展產(chǎn)業(yè)服務(wù)、城市更新、商業(yè)管理三大核心業(yè)務(wù)板塊，業(yè)務(wù)遍布于深圳、東莞、惠州，以及湖北、云南、陜西、江西等省市。

仁恒置地集團(tuán)有限公司是新加坡仁恒集團(tuán)旗下致力于高端住宅和商用、寫(xiě)字樓物業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)的專業(yè)性地產(chǎn)公司，公司于2006年6月22日在新加坡主板上市。自1993年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，已在中國(guó)內(nèi)地形成長(zhǎng)叁角、珠叁角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈叁大經(jīng)濟(jì)區(qū)域?yàn)楹诵?、以中西部地區(qū)為補(bǔ)充的戰(zhàn)略布局，形成了以上海、蘇州、南京、珠海、成都、天津、貴陽(yáng)為主的多家區(qū)域性公司。集團(tuán)于于2007年9月成立仁恒置地(深圳)有限公司，目前在深已持有多幅投資潛力巨大、可保障公司持續(xù)發(fā)展的土地儲(chǔ)備，旗下項(xiàng)目有巒山美地、仁恒里、夢(mèng)公園、公園世紀(jì)。

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