2月的深圳二手樓市為全年開了個好頭，3月則溫和復(fù)蘇，過戶與網(wǎng)簽紛紛創(chuàng)下新紀錄。

(相關(guān)資料圖)

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月深圳一、二手住宅成交量環(huán)比漲幅均超5成，為一季度劃上圓滿句號。其中二手房網(wǎng)簽量更是逼近5000套，趨近深圳樓市的榮枯線。然而3月下旬，市場略有疲軟態(tài)勢，成交乏力，4月樓市發(fā)展依然存有挑戰(zhàn)。

3月的深圳樓市正面信號依舊持續(xù)：

3月24日，深圳發(fā)布住房公積金貸款最高額度上浮政策，由90萬提高至126萬。該政策能提高購房者的貸款能力，刺激購房需求，從而進一步提高深圳樓市活躍度。?

3月27日，央行降準，這是今年首次全面降準，超出了市場預(yù)期。此舉對房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生利好，宏觀經(jīng)濟持續(xù)修復(fù)有利于帶動房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)，同時，購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好地支持，穩(wěn)定市場預(yù)期。

3月30日，深圳市統(tǒng)計局發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年1-2月深圳堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，著力推動高質(zhì)量發(fā)展，市場預(yù)期加快好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟呈現(xiàn)平穩(wěn)向好的開局態(tài)勢，對樓市亦有積極意義。

供應(yīng)與庫存

新房市場供應(yīng)量近9000套，誕生一個小高峰。

3月深圳新房市場新增住宅預(yù)售8980套，面積80.9萬㎡，環(huán)比上漲超130%。3月底新房住宅庫存388.5萬㎡，去化周期14.9個月，是一季度最高水平。

開發(fā)商對后市預(yù)期看好，積極信號明顯，3月31日深圳舉行2023年首輪集中供地，5宗地塊全部成交，成交總價72億元，溢價率10.13%，其中寶安、光明、坪山地塊的“限價”值均有所上調(diào)。?

一手住宅

新房成交走勢受供應(yīng)影響較大，3月開發(fā)商的積極入市也為成交帶來助力。

經(jīng)歷了1-2月的低谷后，3月深圳新房市場成交有所好轉(zhuǎn)，回到去年平均水平。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅網(wǎng)簽3199套，環(huán)比上漲57%。?

區(qū)域成交方面，龍崗與龍華一手住宅網(wǎng)簽量均破600套，鹽田、龍華與光明環(huán)比漲幅均破100%。僅南山網(wǎng)簽量出現(xiàn)下滑，跌幅29%，網(wǎng)簽91套。整體來看，深圳西部依然是新房市場的頂流柱，更受購房者青睞。

二手住宅

深圳二手成交占比繼2月之后，3月再度超過一手占據(jù)市場主導(dǎo)地位。同時二手市場的過戶量與網(wǎng)簽量均再創(chuàng)新高，市場溫和復(fù)蘇帶來信心。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手住宅過戶量達到3949套，環(huán)比上漲57%，該成交已經(jīng)接近2021年2月水平。雖然還未正式突破4000套，但對于市場信心而言仍起到提振作用。?

深圳二手房月度成交的榮枯線是5000套左右，雖然過戶量仍有差距，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)無限接近。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的小程序“深圳新經(jīng)紀”顯示，2023年3月深圳二手房備案網(wǎng)簽量近5000套，達到4943套，環(huán)比增長39%，同比大增228%。網(wǎng)簽走在過戶前，3月網(wǎng)簽量的走高也為4月過戶數(shù)據(jù)打下好基礎(chǔ)。

3月上旬出現(xiàn)學(xué)qu房購買潮，優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域的成交量及價格均有回暖趨勢，從而引起全市房價略有上漲。房價變化幅度連續(xù)3個月維持正態(tài)，環(huán)比上漲1%。?

各區(qū)域二手住宅過戶量環(huán)比均為上漲。龍崗依舊是過戶量第一的區(qū)域，成交913套，環(huán)比上漲61%。福田超800的過戶，也創(chuàng)造了新紀錄。

掛牌價

樂有家研究中心監(jiān)測掛牌價顯示：全市掛牌均價再度回到下降區(qū)間，環(huán)比下跌0.6%。3月上旬出現(xiàn)少部分業(yè)主反價的現(xiàn)象，但下旬報價逐漸回歸理性，開始回落。掛牌量持續(xù)處于高位，當前深圳樓市仍處于買方市場，是購房者入市的好時機。