關(guān)于買房，總是會產(chǎn)生許多情緒，開心、失落、壓力、煩惱……而最磨人的情緒，大概就是：后悔。

(資料圖片)

600萬買龍華公寓,剛收房就后悔,“深圳買的第一套房，都是后悔的?！?/strong>

@李小呆 在社交平臺上寫下這句話時，她購買的龍華公寓剛好交付。

2019年買房子，戶型約96㎡，套內(nèi)只有60多平，總價接近600萬，光稅費就30萬，還要交18萬的契稅。甚至，就連房貸利率都在高點。

用她的話來說就是：“契稅都夠在老家湊首付了?！倍?，公寓貸款年限比較短，所以月供達到了3.6萬，并且5年內(nèi)不可售。她感嘆道：“在深圳怎么敢停下來休息，壓力好大?！?/p>

網(wǎng)友也對她的選擇感到驚訝：“600萬完全夠買三房住宅了”，“為什么要這么殘忍的對自己”，“600多萬買公寓？有點不可思議啊”……

她也自我調(diào)侃道：一定是當時腦子里進水了。但房子都收了，她也只能盡量往好處想：提前2個月交房，能省下1萬/月的房租。交付質(zhì)量不錯、樓下也有商業(yè)，住起來舒服。

收入驟降,“還貸30年，把自己套牢了！”“不要輕易買房??！”

@立東立冬 在買房2年多之后感嘆道。

他表示，在2020年時收入不錯、工作穩(wěn)定，所以萌生了買房的想法。善于發(fā)現(xiàn)商機的他，在大二就已經(jīng)開始嘗試賺錢，到大四畢業(yè)時，已經(jīng)有100多萬存款了。工作后，他自我調(diào)侃：月薪5K、副業(yè)3W。也因此，在2020年房價瘋漲的時候，他聽了“中介漫天忽悠”，買了房。

他說：“那會兒不知道深圳的‘頂’在哪里。”他想著，既然到處都漲，那就買個還沒怎么漲的地方吧。于是，他上車了一套3號線六約站周邊的現(xiàn)房。

然而，入住后他發(fā)現(xiàn)房子也沒有那么舒服：公司在寶安石巖，家在龍崗，而且工作的地方未通地鐵，導致他每天只能駕車接近1小時去上班。“想在公司附近租房，但房租也貴?！彼m結(jié)道。更郁悶的是，他發(fā)現(xiàn)房價根本沒漲。

買房時，他覺得周邊有地鐵、商業(yè)，生活便利?！爸v道理，三年過去應該要漲了！”但由于政府限價，隔壁的新房依然是4.8萬/㎡，二手房更是沒有成交。急賣的業(yè)主，還得虧裝修、房貸利息等等。

雪上加霜的是，疫情三年，他的主業(yè)副業(yè)都受到較大影響。收入縮水，可房貸支出依然要給。所以，他現(xiàn)在“不敢辭職、不敢離開深圳，旅游都成了奢侈品”。他感嘆道：“還貸30年，把自己套牢了！”

買早了！可以買南山的錢,卻買在了光明

“突然覺得買房買早了?！盄momo 感慨，自己本來可以今年買在南山，卻在去年買了光明。

她說的，是商品房與可售人才房的區(qū)別。按去年的政策，單身需要35歲才能買人才房，因此，她花了450萬，買了光明的新房，房貸約2.4萬一個月。但今年，30歲單身人士也有機會上車人才房，只是需要列為第二梯隊，選房順序靠后。95年出生的她，現(xiàn)在28歲，再等2年就有資格買人才房。

“6折買房，我這錢都能買南山了?！?/strong>對此，她非常郁悶，在她看來，買房本身就是自住，她并不介意長達10年的限售期。

同樣因為政策感到憋屈的，還有錯過公積金新政的購房群體，比如@八音醬，她在公積金貸款新政下來之前，就已經(jīng)順利放貸，”在情人節(jié)那天放款的，當時（商轉(zhuǎn)公）還覺得房貸少還了，開心了一個月就出了新政策?！?/p>

同類遭遇的購房人并不少，有人表示，自己也是剛剛辦理，現(xiàn)在已經(jīng)申請撤貸，但也有人打算提前還貸，不想中途再折騰。

“我就是最高位買房的大冤種！”

如果說，上面幾位懊悔的各有原因，那么如今因為房價/質(zhì)量而后悔的買房人，或許是最多的。Z先生自己就是中介，卻栽在了投資上。“最高位的時候買了八卦嶺的宿舍，一年沒到就跌了30%?！?/strong>

2020年的時候，一聽到荔園小學要落地，他立刻和同事去看房子?！霸谶@一片做久了，我們消息總比別人快些?！?/p>

為了不錯過機會，他們僅用一天時間，就買下了一套約30㎡左右的房源，當時看房的人已經(jīng)不少了，業(yè)主完全沒給講價空間。

雖然后續(xù)房價繼續(xù)漲了一段時間，他們也沒算買在最高位。但后來的消息、二手房參考價政策一出來，八卦嶺宿舍的房價就不斷下跌。到現(xiàn)在，八卦嶺宿舍已經(jīng)低至“6字頭”成交。而過去，這里曾經(jīng)掛牌到14萬/㎡。“沒辦法，到處都跌，我們也站崗了、套牢了。”這位中介表示。

而普通買家里，自認是不小心買貴了的，更是比比皆是。@獅子：“買完房就后悔！”，2022年10月入手二手房，雖然不像2021年一樣高位站崗，但比指導價高了十幾萬。而且買完之后，又出現(xiàn)了指導價、比指導價還低的房子。

“房價還有進一步下跌的趨勢??！買早了！”

@呱呱：“ 我就是最高價位買房的大冤種！”，房子2022年交付，今年初“手賤”看了小區(qū)同戶型的房子價位：去年12月成交的價格，比我10個月前買入便宜了50萬！“現(xiàn)在痛苦得睡不著?！?/p>

@正弦曲線：高位買房，賣完就出政策，然后房價一直下跌……現(xiàn)在的月供里，4/5都是利息。關(guān)鍵是，現(xiàn)在還是失業(yè)狀態(tài)。

除了買貴了，還有人則是因為交付質(zhì)量欠佳，感到無比后悔。

@夏夏：“心心念念等了兩年的房子，結(jié)果就這樣？”，站在了最高崗，停工半年、年前趕工，交付質(zhì)量不敢恭維。說好的地鐵線沒了，說好的空中花園也沒了。

@無所畏懼：房子從公共社區(qū)、停車場，到裝修質(zhì)量、開發(fā)商態(tài)度，全部都不行。本以為是在深圳，就可以少踩坑；以為是國企，就會以身作則。終究是錯付了。

@軒姐：“給我再選一次的機會，一定不會買新房?！本b交付的質(zhì)量能讓人飆淚。樣板房按10萬/㎡的價格展示，交付的是3萬/㎡的裝修質(zhì)量。而且辦房產(chǎn)證的時間也遙遙無期。合同上寫的是交房后3年內(nèi)，但具體是哪一天呢？ 可以說，在近幾年，深圳因為房子而后悔的人，一點都不少。

比如價格變動：漲價時，有人會后悔，怎么不買早點。跌價了，又有人會后悔，怎么不買晚點。

比如選錯房：房子的位置不合適、房間數(shù)不合適，或者預算過高等等。

或許就像第一位買房人說的：大多人買的第一套房，都是后悔的。

你買房之后，后悔了嗎？你覺得買房最需要考慮哪些因素？歡迎評論區(qū)告訴我們。

來源：深圳買房計劃