4月深圳樓市交易量雖沒有3月高漲，但在月底參考政策調(diào)整的影響下，相信對二季度后市的樓市仍會(huì)帶來量價(jià)層面的正向激勵(lì)。

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年4月深圳一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上漲10%，二手住宅過戶量環(huán)比下跌19%，二手房網(wǎng)簽量超3700套。二手市場交易量雖未繼續(xù)超4000套，但仍處于近1年中的高位。

(相關(guān)資料圖)

一季度數(shù)據(jù)在4月陸續(xù)出爐：GDP同比增長4.5%，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開局良好；住宅銷售面積增長1.4%，銷售額增長4.1%。3月70城最新房價(jià)出爐，上漲城市數(shù)量創(chuàng)4年之最，一線城市新房及二手房價(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)上漲。

供應(yīng)與庫存

3月新房供應(yīng)誕生了一個(gè)小高峰，4月出現(xiàn)回落。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月一手住宅新增預(yù)售4896套，面積47.6萬㎡，環(huán)比下跌超4成。4月底新房住宅庫存404萬㎡，去化周期15.3個(gè)月，是近12個(gè)月的最長去化周期。

供應(yīng)主要集中在龍崗與光明，坪山排第三，都是非常適合剛需族關(guān)注的區(qū)域，利于5月新房市場成交。?

一手住宅

4月深圳新房市場交易量維持3月水平，一手住宅網(wǎng)簽3505套，環(huán)比上漲10%。當(dāng)前新房成交水平與2022年9-10月相當(dāng)，與“2·8”政策前仍有較大差距。??

龍華區(qū)4月新房市場交易量登頂榜首，網(wǎng)簽813套，環(huán)比上漲27%。龍崗以732套排名第二，環(huán)比上漲7%；寶安網(wǎng)簽675套，環(huán)比上漲31%；光明亦有較好成交，網(wǎng)簽585套，環(huán)比上漲9%。福田與鹽田4月一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下跌較多，均近5成。

二手住宅

新房上漲，二手房則有所回落。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手住宅成交雖未達(dá)到3月水平，但仍處于近1年來的高位區(qū)間。全市過戶量達(dá)3192套，環(huán)比下跌19%，同比上漲72%。相信在參考價(jià)政策調(diào)整后，能有效激勵(lì)市民的購房積極性，盤活二手房市場流動(dòng)性，給5月樓市帶來正向反饋。

網(wǎng)簽量較過戶高許多，近4000套。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的小程序“深圳新經(jīng)紀(jì)”顯示，2023年4月深圳二手房備案網(wǎng)簽量達(dá)到3744套，環(huán)比下跌24%，同比上漲47%。（最終網(wǎng)簽量請以深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的月報(bào)為準(zhǔn)）

房價(jià)結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月的正態(tài)表現(xiàn)，4月出現(xiàn)下滑，環(huán)比跌幅2%，回到2022年年末水平。

在參考價(jià)政策長達(dá)2年多的調(diào)整下，當(dāng)前深圳房價(jià)去泡沫化已經(jīng)有明顯效果，部分區(qū)域房價(jià)跌幅達(dá)到2-4成。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前深圳二手成交房源中，超7成的成交價(jià)格是接近參考價(jià)的（偏差值10%以內(nèi)）?？梢?strong>實(shí)際房價(jià)已經(jīng)觸底，回到理性水平。

而此時(shí)調(diào)整參考價(jià)政策，對市場預(yù)期是一個(gè)正向激勵(lì)，但不會(huì)造成太大波動(dòng)，深圳樓市仍將穩(wěn)定發(fā)展。

各區(qū)域二手住宅過戶量大多呈現(xiàn)下滑，僅鹽田與大鵬保持上漲。過戶量第一為龍崗的709套，環(huán)比下跌22%；福田620套，環(huán)比下跌26%；南山537套，環(huán)比下跌21%。

掛牌價(jià)

樂有家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全市掛牌價(jià)持續(xù)處于下降區(qū)間，4月掛牌均價(jià)，環(huán)比下跌0.5%。大部分片區(qū)掛牌價(jià)在-1%~1%區(qū)間波動(dòng)。

參考價(jià)政策調(diào)整后，部分媒體報(bào)道業(yè)主出現(xiàn)反價(jià)。但據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測掛牌價(jià)顯示，反價(jià)的業(yè)主僅為個(gè)例，大部分業(yè)主仍然維持冷靜，甚至有小部分急賣的業(yè)主趁著預(yù)期上漲微幅下調(diào)報(bào)價(jià)，以求更快賣出。

總體而言，業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的劇烈波動(dòng)。但政策給市場帶來的預(yù)期是向好的，預(yù)判未來市場會(huì)有部分區(qū)域出現(xiàn)小幅度回調(diào)，剛需購房者應(yīng)多關(guān)注，加快入市步伐。?