5月10日，深圳市鹽田區(qū)舊墟鎮(zhèn)片區(qū)城市更新項目建筑方案設計國際競賽正式公告發(fā)布。

鹽田舊墟鎮(zhèn)位于鹽田區(qū)后方陸域，鹽田舊墟鎮(zhèn)海鮮是深聞名的海鮮街，是深圳的城市名片之一。本次競賽設計范圍為鹽田舊墟鎮(zhèn)片區(qū)，片區(qū)內包含兩個城市更新單元：鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元（含10個開發(fā)建設地塊）及漁民新村城市更新單元。

通過城市更新激活片區(qū)發(fā)展，以“山海會客廳、不夜鮮港城為主題，發(fā)揮山海資源優(yōu)勢、重塑海鮮街特色，打造集萬國海鮮餐飲集市、濱海旅游、海陸樞紐、特色商業(yè)、高端酒店、文化體驗于一體的全球海鮮美食打卡地、深圳東部濱海文旅休閑觀光區(qū)及大灣區(qū)全新旅游名片。

【資料圖】

項目背景

深圳經過四十多年的高速發(fā)展，目前已全面進入土地二次開發(fā)時期，發(fā)展模式正在由“速度深圳”向“質量深圳”轉變。

在新的發(fā)展形勢和背景下，鹽田區(qū)以精品和特色為導向，圍繞“美好城區(qū)”建設目標，以山、海、港、城協(xié)調發(fā)展為主線，以城市更新為重要抓手，努力打造城區(qū)、旅游區(qū)、產業(yè)區(qū)“三區(qū)融合”、宜居宜業(yè)宜游的現代化國際化創(chuàng)新型濱海城區(qū)，為處于深圳東部旅游區(qū)域的門戶節(jié)點的鹽田舊墟鎮(zhèn)帶來重大發(fā)展機遇。

鹽田舊墟鎮(zhèn)最早歷史記錄出現在清康熙年間，依托露天墟市逐漸發(fā)展成龍崗、鹽田及周邊城市的主要集市，鹽田舊墟鎮(zhèn)海鮮是深聞名的海鮮街，是深圳的城市名片之一。

為高標準建設本項目，建設方開展此次舊墟鎮(zhèn)片區(qū)城市更新項目建筑方案設計國際競賽，希望以國際化視野、前瞻性思維、創(chuàng)造性設計，完成本項目的高水平設計和高標準建設。

項目基本情況及區(qū)位

鹽田舊墟鎮(zhèn)位于鹽田區(qū)后方陸域，處于鹽田港東、中港區(qū)之間，背靠三洲田山，面朝沙頭角海，是上山下海的中轉站。這里是城海交匯、港城融合的地方，也是城區(qū)去大、小梅沙旅游景區(qū)的中間站，更是鹽田港產城融合發(fā)展區(qū)的重要節(jié)點，承載了很多發(fā)展期許。

△項目區(qū)位圖

△周邊資源圖

建設中的地鐵8號線經過片區(qū)北部，規(guī)劃的鹽田食街站500米服務范圍全覆蓋片區(qū)，能有效改善片區(qū)周邊的交通條件。項目南部的金色海岸碼頭是以公共游艇、旅游觀光及海上休閑為主的客運碼頭。

本次競賽設計范圍為鹽田舊墟鎮(zhèn)片區(qū)，片區(qū)內包含兩個城市更新單元：鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元（含10個開發(fā)建設地塊）及漁民新村城市更新單元。詳細設計范圍及內容詳見后續(xù)描述。

△墟鎮(zhèn)片區(qū)統(tǒng)籌設計應考慮范圍圖

△墟鎮(zhèn)片區(qū)全景圖?

△墟鎮(zhèn)片區(qū)全景圖?

項目定位與愿景

通過城市更新激活片區(qū)發(fā)展，以“山海會客廳、不夜鮮港城為主題，發(fā)揮山海資源優(yōu)勢、重塑海鮮街特色，打造集萬國海鮮餐飲集市、濱海旅游、海陸樞紐、特色商業(yè)、高端酒店、文化體驗于一體的全球海鮮美食打卡地、深圳東部濱海文旅休閑觀光區(qū)及大灣區(qū)全新旅游名片，成為深圳必到，中國必看，世界必游的旅游目的地。

項目將充分利用現有的濱海區(qū)位優(yōu)勢和自然資源，植入酒店、文化、公共服務、休閑娛樂等功能，打造多元復合型旅游目的地,最終達成以下幾大愿景：

1）?依托山海資源，協(xié)同周邊重要發(fā)展區(qū)域，打造成為休閑旅游為主題的濱海旅游目的地。

2）結合深圳唯一的鹽田疍家墟鎮(zhèn)特色文化人文精神及地塊獨特的村鎮(zhèn)肌理，將遺存建筑和新潮商辦融合一體，為該項目注入休閑度假生活全新活力，重塑文化發(fā)展新格局。

3）深圳獨一無二海鮮文化IP，打造萬國海鮮精品展銷中心，塑造金字招牌地標打卡目的地。

4）利用片區(qū)獨特的山、海、河、塘資源，同時結合現狀中的老街排洪渠，打造符合鹽田特色的“通山達?！彼鷳B(tài)廊道。

5）大灣區(qū)海陸交通樞紐門戶，TOD無縫接駁，金色海岸游艇碼頭與漁人碼頭形成海上樞紐，構造集約高效的“站城一體”立體城市空間格局。

6）打造超五星級酒店，完善東部濱海旅游高端配套。

7）打造地下高品質情景式商業(yè)，形成地上地下多標高多維度的濱海人文街區(qū)商業(yè)綜合體。

8）文化設施用地（GIC地塊）打造藝術文化博覽目的地，最大化發(fā)揮GIC地塊獨特地理優(yōu)勢，充分挖掘GIC地塊的濱海景觀資源潛力。

9）學校用地打造成為創(chuàng)新未來濱海特色小學。

△墟鎮(zhèn)片區(qū)規(guī)劃結構圖

設計范圍及內容

設計范圍與內容分為兩大部分：一是墟鎮(zhèn)片區(qū)整體設計統(tǒng)籌（城市設計深度），二是鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元濱海地塊（02-06、04-06、04-07地塊）建筑方案設計及04-05地塊學校建筑方案設計。

整體設計統(tǒng)籌設計范圍與內容

整體設計統(tǒng)籌范圍為鹽田舊墟鎮(zhèn)片區(qū)，具體包含：舊墟鎮(zhèn)城市更新單元與漁民新村城市更新單元兩個開發(fā)建設項目（本項目規(guī)劃批復要求統(tǒng)籌協(xié)調兩個項目的一體化設計），片區(qū)內與開發(fā)建設地塊密切相關的其他用地資源如海岸線、避風塘、排洪渠等，用地面積約29萬㎡。

要求基于更新單元規(guī)劃城市設計方案及項目策劃定位，提出先進的設計創(chuàng)意理念，結合片區(qū)特性創(chuàng)造更多場景化活動空間，進一步對本片區(qū)進行整體優(yōu)化設計、制定統(tǒng)籌規(guī)則，更好地指引下一步與政府的溝通工作，且中標優(yōu)化后成果作為下一步其他地塊建筑設計的統(tǒng)籌指引規(guī)則，包括但不限于如下內容：

（1）片區(qū)（含漁民新村更新單元及05-05.05-04地塊）整體交通流線組織設計（含架空道路系統(tǒng)設計研究）；

（2）片區(qū)慢行系統(tǒng)（含空中連廊系統(tǒng)）設計；

（3）地上地下商業(yè)系統(tǒng)整體打造；

（4）地上地下車庫整體打造；

（5）城市公共空間營造；

（6）城市風貌控制與主要城市界面地標性設計；

（7）城市天際線設計；

（8）整體場地設計等；

（9）對片區(qū)其它開發(fā)建設地塊（除濱海地塊外）、公共地塊（05-05.05-04地塊、05-01地塊），海岸線、避風塘（內外塘）、排洪渠生態(tài)廊道、其他各綠化用地及街道景觀界面進行城市設計優(yōu)化，與規(guī)劃方案進行銜接，結合片區(qū)特性提出獨特的策劃思考、創(chuàng)造更多場景化活動空間。（指標容量準確，能清晰體現規(guī)劃結構與空間，保證日照、消防、車行等合理性）。

片區(qū)整體設計統(tǒng)籌范圍圖（包括但不限于）

建筑方案設計范圍與內容

建筑方案設計范圍包含兩部分，其具體范圍及內容如下：

1）鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元項目02-06、04-06、04-07地塊，用地面積38175㎡范圍內，計規(guī)定容積率面積217335平方米建筑方案設計工作。

2）鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元項目04-05地塊，用地面積13013.1㎡范圍內，36班小學建筑方案設計工作。

04-05學校地塊為貢獻政府用地，由于該地塊與濱海地塊關系密不可分，為更好地實現整體統(tǒng)籌設計，將該地塊納入本次競賽建筑方案設計范圍，后續(xù)按政府相關工作規(guī)則研究決策推進路徑及設計合同簽訂事宜。

△建筑方案設計范圍圖

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