深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第19周) 2023.5.8-2023.5.14

(資料圖片)

上周3項目獲批，2項目入市。

上周全市新房住宅共成交892套，環(huán)比↑145.7%；面積共計91398平，環(huán)比↑146.2%。

上周深圳中原報價指數(shù)錄得31.37%，本周經(jīng)理人指數(shù)為55.88%。

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宏 觀 點 評

NEWS報告出爐！深圳科研人才增速排名第一

[報告出爐！深圳科研人才增速排名第一]

5月8日，國際科技信息中心和愛思唯爾共同發(fā)布了《國內(nèi)城市科創(chuàng)人才對比分析》，該報告分析比較了2022年全國GDP排名前6位的城市從2018年起5年間的科研表現(xiàn)。報告顯示，上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州這6個城市的科創(chuàng)人才規(guī)模逐年上升，整體學(xué)術(shù)產(chǎn)出規(guī)模和學(xué)術(shù)產(chǎn)出質(zhì)量均穩(wěn)步增強，跨境合作和產(chǎn)學(xué)合作也呈現(xiàn)出積極增長態(tài)勢。這6個城市的科研人才規(guī)模均呈增長趨勢；其中，深圳市科研人才增速為31.4%，位居第一；蘇州和廣州分別以21.6%和20.9%的增速排在第二位和第三位。

[深圳2022年度常住人口數(shù)量出現(xiàn)下降 房地產(chǎn)銷售面積降15.5%]

5月8日，深圳市統(tǒng)計局 、國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊公布了《深圳市2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。根據(jù)公報，深圳市2022年末常住人口為1766.18萬人。其中，常住戶籍人口583.47萬人，常住非戶籍人口1182.71萬人。據(jù)此計算，2022年深圳常住人口下降1.98萬人。其中常住戶籍人口增長了27.08萬人，常住非戶籍人口下降了29.06萬人。此外，2022年，深圳房地產(chǎn)銷售面積下降了15.5%，其中住宅下降了21.5%。房屋施工面積較2021年相比增長4.3%，房屋竣工面積同比增長9.7%。

[2023年深圳計劃供應(yīng)居住用地330公頃, 保障性住房用地達125公頃]

5月9日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2023年度實施計劃》。本年度計劃供應(yīng)居住用地330公頃，其中保障性住房用地125公頃，商品住房用地205公頃。2023年全市住房計劃新開工建筑面積1300萬平方米、約16.5萬套，其中保障性住房計劃新開工建筑面積約475萬平方米、約7.3萬套；商品住房計劃新開工建筑面積約700萬平方米、約7萬套；其他住房計劃新開工建筑面積約125萬平方米、約2.2萬套。此外，2023年計劃籌集保障性住房建筑 面積約407.5萬平方米、約11.2萬套（間），全年共建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套（間），建筑面積約882.5萬平方米。

[深圳公租房家庭經(jīng)濟認定辦法，征求意見！房屋、汽車、股票納入]

5月10日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市公共租賃住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對和認定實施細則（征求意見稿）》，公開征求意見。細則適用于本市公共租賃住房申請家庭經(jīng)濟狀況的核對和認定相關(guān)工作。其對核對對象的家庭收入范圍進一步細化，規(guī)定家庭財產(chǎn)范圍為核對對象擁有（含接受繼承、贈與）的全部實物財產(chǎn)和貨幣財產(chǎn)，包括房屋、車輛、銀行存款、證券、基金、商業(yè)保險、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。

[大灣區(qū)又一城市官宣“雙證合一”！中山市發(fā)布辦理指引]

5月9日，中山市自然資源局印發(fā)《“70/90政策”戶型商品住房兩證合一事項辦理指引》。兩證合一中山要求：1、2006年6月1日至2015年3月25日取得建設(shè)許可證；2、兩套房產(chǎn)權(quán)人相同；3、同樓層相連；4、兩套房面積均小于90平。

深圳公租房“炫富”事件引起公眾廣泛關(guān)注之后，上周公租房家庭經(jīng)濟認定辦法征求意見發(fā)布，擬對公租房申請人的經(jīng)濟狀況展開更為嚴格的審查。此前公租房的申請條件較為寬松，只有戶籍、社保、年齡、住房的要求，如今加上收入限制，符合公租房制度建立的初衷，有利于資源的合理分配，實現(xiàn)住房保障精準化管理。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周3項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周2項目入市。

上周1住宅項目入市，整體去化不足兩成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交892套，環(huán)比↑145.7%；面積共計91398平，環(huán)比↑146.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（5.8-5.14）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交712套，環(huán)比↑121.1%；面積共計69831平，環(huán)比↑125.0%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止5月14日，深圳全市一手住宅成交1255套，二手住宅成交1034套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交60套，面積共計4215平；套數(shù)環(huán)比↓28.6% ，面積環(huán)比↑4.2%。上周一手辦公共成交34套，面積共計5642平；套數(shù)環(huán)比↑17.2% ，面積環(huán)比↑103.6%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交75套，面積共計4186平；套數(shù)環(huán)比↑275.0%，面積環(huán)比↑112.7%。 上周二手辦公共成交25套，面積共計3333平；套數(shù)環(huán)比↑150.0%，面積環(huán)比↑506.9%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

5月1日至5月14日，深圳全市一手商業(yè)成交144套，8260；二手商業(yè)成交95套，6154平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

5月1日至5月14日，深圳全市一手辦公成交63套，8413平；二手辦公成交35套，3882平。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為55.88%。

14報 價 指 數(shù)

2023年第19周深圳中原報價指數(shù)錄得31.37%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報價跌幅榜2023.5.07-2023.5.13

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交892套，環(huán)比↑145.7%；面積共計91398平，環(huán)比↑146.2%。上周3項目獲批，2項目入市。受到五一假期成交量低迷影響，上周新房住宅成交量環(huán)比大增，預(yù)計未來一周成交量依然維持近期高位。