近日,深圳市規(guī)劃和自然管理局寶安管理局發(fā)布多個(gè)項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖公告。
(相關(guān)資料圖)
此次規(guī)劃公布的項(xiàng)目有越秀瑞樾府、京地海樾府、珈譽(yù)未來(lái)花園,均位于寶安區(qū),三個(gè)項(xiàng)目總戶數(shù)達(dá)3599戶(其中保障房戶數(shù)約2608戶)。
其中,珈譽(yù)未來(lái)花園此次規(guī)劃公布的地塊均為保障房產(chǎn)品。
越秀瑞樾府
總戶數(shù)為585戶,限價(jià)8.86萬(wàn)/㎡
越秀瑞樾府,緊鄰寶安體育中心,具體位置在玉律路與寶源南路交匯處,土地面積9852.89㎡,計(jì)容建筑面積為53440㎡,該地塊原為商辦屬性,后來(lái)改為R2地塊,容積率在原來(lái)的基礎(chǔ)上有所下調(diào),為5.43%。
總用地面積僅為9852.89㎡,規(guī)劃建筑面積53440㎡,住宅50330㎡,占比94.25%,停車位637個(gè),自用360個(gè),公用277個(gè)。
此項(xiàng)目建成后限價(jià)8.86萬(wàn)/㎡,由深圳越泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公開發(fā)。
根據(jù)規(guī)劃許可證參數(shù)顯示,項(xiàng)目總戶數(shù)為585戶(戶型套內(nèi)建筑面積<90㎡525戶),其中,普通商品住宅305戶,企業(yè)自持保障房224戶,無(wú)償移交給政府的保障房56戶。
項(xiàng)目交通方面,距離地鐵1號(hào)線寶體站約500米,一站前往寶安中心站換乘5號(hào)線、11號(hào)線;其次11號(hào)線寶安站也在地塊附近。自駕方面,周邊道路有寶源南路、新湖路,出行也相對(duì)便捷。
【商業(yè)】項(xiàng)目自帶商業(yè)體積,周邊社區(qū)自帶部分底商,片區(qū)內(nèi)大仟里購(gòu)物中心、前海壹方城,直線距離約在1.2公里左右。
【其他】項(xiàng)目對(duì)面還有寶安區(qū)婦幼保健院,周邊還有寶安體育場(chǎng)、寶安圖書館,再遠(yuǎn)一點(diǎn)還有歡樂(lè)港灣。
越秀瑞樾府距離地鐵1號(hào)線寶體站約500米,一站前往寶安中心站換乘5號(hào)線、11號(hào)線;其次11號(hào)線寶安站也在地塊附近。自駕方面,周邊道路有寶源南路、新湖路,出行也相對(duì)便捷。
項(xiàng)目效果圖:
京地海樾府
總戶數(shù)686戶,對(duì)外出售348套
京地海樾府位于寶安碧海片區(qū),所處的片區(qū)是一個(gè)相對(duì)比較成熟宜居的片區(qū),離地鐵11號(hào)線碧海灣A出口很近,周邊包括榕江壹號(hào)院、中熙·香堤灣花園、泰華陽(yáng)光海等大型社區(qū)有很多,生活氣息相對(duì)濃厚。推售的戶型也是目前深圳市場(chǎng)上少有的小戶型產(chǎn)品。
項(xiàng)目用地面積17953㎡,容積率≤6.08。項(xiàng)目總戶數(shù)686戶(戶型套內(nèi)建筑面積<90㎡ 676戶)。據(jù)網(wǎng)上消息稱,項(xiàng)目只有348套對(duì)外出售,面積55平有145套,75平有87套,88和105平有116套,預(yù)計(jì)八月份入市開盤(具體以開地商公布的為準(zhǔn))。
該項(xiàng)目于2021年4月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,現(xiàn)因局部?jī)?yōu)化調(diào)整來(lái)文申請(qǐng)總平面圖修改,主要修改內(nèi)容為:
①根據(jù)路口批復(fù)(深規(guī)劃資源建許市政字 BA-2022-0033 號(hào)),調(diào)整項(xiàng)目總平面出入口表達(dá);
②根據(jù)寶安區(qū)公共物業(yè)管理局意見調(diào)整社區(qū)警務(wù)室位置(由1棟A座一層調(diào)整至D座一層);
③2棟綜合樓西南側(cè)根據(jù)酒店功能需求增設(shè)6個(gè)地面停車位;
④北側(cè)人行出入口樓梯形式調(diào)整;⑤取消2棟裙樓屋頂構(gòu)架;
⑥總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表中部分?jǐn)?shù)據(jù)調(diào)整(地上核增數(shù)據(jù)由5964.21㎡調(diào)整至6181.36㎡,地下核增數(shù)據(jù)由61386.25㎡調(diào)整為62317.23㎡);
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
京地海樾府項(xiàng)目位于深圳前海寶安中心區(qū)碧海區(qū)域,寶源路與金海路交匯處,11號(hào)線碧海灣站A出口,交通便利。
項(xiàng)目總占地面積1.79萬(wàn)㎡,建筑面積約17.6萬(wàn)㎡,其中地上總建面約11萬(wàn)㎡,地下總建筑面約6萬(wàn)㎡,定位為高端城市綜合體,其業(yè)態(tài)包含建面約55-120㎡2~4房高端住宅、星級(jí)酒店、精品公寓及辦公。
據(jù)了解,項(xiàng)目原為西鄉(xiāng)15-01地塊,項(xiàng)目原名為京地碧海灣,后更名為京地海樾府,屬于深圳三維股份合作公司征地返地,原本用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(C),容積率為6.0。
后在2017年6月,為解決征地返還用地歷史遺留問(wèn)題,將15-01地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住和商業(yè)服務(wù)業(yè)混合用地(R2+C),容積率為6.07。
項(xiàng)目在配套上,周邊已非常成熟,所在地交通路網(wǎng)十分發(fā)達(dá),軌道、公交、自駕出行都十分便捷,與地鐵11號(hào)線碧海灣站的A出口僅一墻之隔,算是真正的地鐵物業(yè)。
商業(yè)方面,項(xiàng)目對(duì)面榕江壹號(hào)院1.3萬(wàn)平集中商業(yè)體。也可步行15分鐘左右到天虹商場(chǎng)。項(xiàng)目3km范圍內(nèi)有七巧國(guó)、西鄉(xiāng)天虹、人人樂(lè)(碧海城店)、華潤(rùn)萬(wàn)家、沃爾瑪(金海路分店)、雅盛百貨、海濱百貨、華安百貨等商場(chǎng)。除此之外,臨近商鋪眾多,包含有紅酒店、典當(dāng)行、數(shù)個(gè)大型花場(chǎng)等??偟膩?lái)說(shuō),片區(qū)購(gòu)物條件比較充足。
附部分戶型圖:
A-01 55㎡?2房2廳1衛(wèi)
珈譽(yù)未來(lái)花園15、16、17棟
保障性住房總數(shù)2328戶
珈譽(yù)未來(lái)花園15棟及12-01-01地塊
項(xiàng)目位于寶安區(qū)新橋街道寶安大道東側(cè);
項(xiàng)目總占地面積2.3萬(wàn)㎡,總建筑面積約16萬(wàn)㎡,其中地上總建面約10萬(wàn)㎡,地下總建筑面約5.6萬(wàn)㎡,總戶數(shù)1298 戶為保障性住房 。
珈譽(yù)未來(lái)花園13-01地塊16、17棟
項(xiàng)目總建筑面積約21萬(wàn)㎡,其中地上總建面約16萬(wàn)㎡,地下總建筑面約6.9萬(wàn)㎡,總戶數(shù)為1030?戶為保障性住房 。
據(jù)了解,珈譽(yù)未來(lái)花園,珈譽(yù)時(shí)尚花園為沙井塘尾大型項(xiàng)目“鴻榮源·奧特萊斯”首推住宅地塊名。
鴻榮源奧萊項(xiàng)目總建面達(dá)到248萬(wàn)㎡,是續(xù)萬(wàn)豐海岸城后,西部又一個(gè)百萬(wàn)級(jí)別的大盤。
規(guī)劃住宅建筑面積約70萬(wàn)㎡平方米,總戶數(shù)7668戶,商業(yè)體量建筑面積約50萬(wàn)㎡,并配建一所63班九年制學(xué)校。
項(xiàng)目位于立新湖科創(chuàng)總部,立新湖科創(chuàng)總部是寶安區(qū)精準(zhǔn)對(duì)接粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和打造“黃金內(nèi)灣”戰(zhàn)略的空間規(guī)劃的主要藍(lán)圖之一,是典型的產(chǎn)城融合發(fā)展項(xiàng)目。
立新湖科創(chuàng)總部區(qū)整體效果圖:
來(lái)源:濱海寶安 公眾號(hào)
整體區(qū)位上,毗鄰海洋新城、國(guó)際會(huì)展中心、海上田園片區(qū),距離深圳寶安機(jī)場(chǎng)約15公里,與地鐵軌道11號(hào)線塘尾站無(wú)縫銜接。
片區(qū)中遠(yuǎn)期還有規(guī)劃線路30號(hào)線橫穿而過(guò)。30號(hào)線作為一條西部東西走向線,將活絡(luò)大空港與國(guó)際會(huì)展中心與沙井中心區(qū)、立新湖、鳳凰山等片區(qū)的聯(lián)系。
地鐵11號(hào)線與項(xiàng)目整體關(guān)系示意圖
項(xiàng)目商業(yè)部分的壹方奧特萊斯總商業(yè)體量達(dá)約30萬(wàn)㎡,將致力于打造深圳西部旗艦商業(yè)。
壹方奧特萊斯效果示意圖
項(xiàng)目以北,萬(wàn)豐海岸城商業(yè)綜合體已經(jīng)形成,與項(xiàng)目連成塘尾-馬安山雙站上蓋都市商圈。通過(guò)華潤(rùn)金蠔小鎮(zhèn)城市更新,日后,商圈將進(jìn)一步北向延綿至沙井中心區(qū)。從商圈氛圍的養(yǎng)成角度來(lái)看,大型開發(fā)商的聚合將持續(xù)擴(kuò)充該西部商圈的影響力,為西部中心的發(fā)展提供矩陣基礎(chǔ)。
萬(wàn)豐海岸城商業(yè)綜合體區(qū)位示意圖
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