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8月2日，華人置業(yè)(00127)發(fā)布盈利警告。

根據(jù)公司管理層目前所得資料，集團(tuán)預(yù)期于截至二零二三年六月三十日止六個(gè)月（“本期間”）可能均錄得收入（“收入”）顯著減少介乎72%至82%以及公司擁有人應(yīng)占之綜合溢利凈額（“溢利”）顯著減少介乎78%至88%（與截至二零二二年六月三十日止六個(gè)月之收入1,181,000,000港元及本公司擁有人應(yīng)占之綜合溢利凈額871,000,000港元相比）。

華人置業(yè)表示，引致收入及溢利顯著減少之主要原因?yàn)槭杖爰耙缋麥p少來自于一項(xiàng)非上市股本證券（“接受投資公司”）之股息收入減少。于本期間，本集團(tuán)確認(rèn)來自一間持有位于香港物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目（占10%權(quán)益）之接受投資公司之股息收入36,000,000港元（二零二二年：950,000,000港元）。

財(cái)務(wù)費(fèi)用增加。由于利率飆升，于本期間財(cái)務(wù)費(fèi)用由約55,000,000港元增加接近一倍至109,000,000港元。

通過損益以反映公平值（“通過損益以反映公平值”）之投資及財(cái)資產(chǎn)品之業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)虧為盈。該溢利／虧損主要包含證券投資及財(cái)資產(chǎn)品之已變現(xiàn)收益、未變現(xiàn)虧損以及利息／股息收入。于本期間，本集團(tuán)出售若干通過損益以反映公平值之證券投資及財(cái)資產(chǎn)品（“該出售”），當(dāng)中主要包含于香港或其他地區(qū)上市之股本證券、債券及結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品。預(yù)計(jì)該出售帶來已變現(xiàn)收益約58,000,000港元（二零二二年：25,000,000港元）及公平值變動(dòng)之未變現(xiàn)虧損約56,000,000港元（二零二二年：213,000,000港元），將于本期間于損益中確認(rèn)。然而，本集團(tuán)錄得利息／股息收入減少，當(dāng)中包括通過損益以反映公平值之證券投資及財(cái)資產(chǎn)品之利息／股息收入約8,000,000港元（二零二二年：17,000,000港元）。

投資物業(yè)之公平值變動(dòng)之收益增加。本集團(tuán)就投資物業(yè)于二零二三年六月三十日進(jìn)行重估，較二零二二年十二月三十一日之公平值相比，于本期間將錄得之公平值變動(dòng)收益約191,000,000港元（二零二二年：104,000,000港元）。本期間公平值變動(dòng)收益主要來自一項(xiàng)位于英國(guó)之重建物業(yè)之公平值增加所致。未變現(xiàn)之公平值變動(dòng)乃非現(xiàn)金項(xiàng)目，對(duì)本集團(tuán)之現(xiàn)金流量并無構(gòu)成影響。