文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)徐酒眠

還不起百萬(wàn)借款，中城建物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“中城建物業(yè)”）被架上了拍賣臺(tái)。

8月9日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)顯示，中城建物業(yè)所持6家公司股權(quán)將拍賣，起拍價(jià)總額超過(guò)1.63億元，拍賣時(shí)間為9月10日10點(diǎn)起至9月11日10點(diǎn)止（延時(shí)除外）。

(相關(guān)資料圖)

截至目前，6個(gè)擬被拍賣標(biāo)的均引來(lái)超百余次圍觀，但均尚無(wú)人報(bào)名。

值得一提的是，中城建物業(yè)背后依托的大股東——中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中城建”）頗有故事。曾頂著“央企光環(huán)”大行其事，被“打假”之后又進(jìn)行了多番股權(quán)轉(zhuǎn)讓，欲重獲國(guó)企身份。

但在“央企”秒變“民企”的鬧劇中，中城建成為了“違約之王”，開(kāi)始滑向債務(wù)的深淵。從2016年開(kāi)始，出現(xiàn)了數(shù)十起信用債違約，時(shí)至今日的違約債務(wù)總額仍在百億元之上。

圍困在法律訴訟、被執(zhí)行人、限制消費(fèi)令中，最近兩年中城建已經(jīng)不太被關(guān)注了。此番旗下物業(yè)公司被掏空拍賣，才又一次將其推回大眾視野。

囿于百萬(wàn)借款

據(jù)悉，中城建物業(yè)所持6家公司股權(quán)被拍賣，申請(qǐng)人為上海智物信息技術(shù)有限公司（簡(jiǎn)稱“智物信息技術(shù)”）。

中城建物業(yè)與智物信息技術(shù)之間的借款糾紛由來(lái)已久。資料顯示，上海市黃浦區(qū)人民法院在2018年12月10日就作出了一份民事裁決書(shū)，判決中城建物業(yè)自判決生效之日起，十天內(nèi)支付智物信息技術(shù)借款約164.12萬(wàn)元，利息約16.41萬(wàn)元，以及相應(yīng)逾期還款違約金。

然而，中城建物業(yè)并未能履行該裁決。于是智物信息技術(shù)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但在這份過(guò)程中卻未發(fā)現(xiàn)中城建物業(yè)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。2019年8月30日，上海市黃浦區(qū)人民法院作出了執(zhí)行終結(jié)的裁定書(shū)。

但智物信息技術(shù)并未放棄追債，2022年9月，其向人民法院提出了對(duì)中城建物業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。今年6月底，上海市第三中級(jí)人民法院破產(chǎn)審判庭對(duì)此進(jìn)行了開(kāi)庭。

成立于2014年1月，國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，中城建物業(yè)的注冊(cè)資本高達(dá)3.54億元，實(shí)繳資本1億元。

關(guān)于中城建物業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資產(chǎn)、負(fù)債等情況，樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》并沒(méi)有查詢到相關(guān)資料。中城建官網(wǎng)也只是曾在2015年8月的介紹中透露，中城建物業(yè)管理的多業(yè)態(tài)項(xiàng)目面積達(dá)5000萬(wàn)平方米，管理范圍輻射多個(gè)大中型城市。

不過(guò)可以確定的是，若此番拍賣順利進(jìn)行，中城建物業(yè)或?qū)S為一個(gè)空殼。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》獲悉，被拍賣標(biāo)的包括中城建天 一物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)、成都開(kāi)泰華盛實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)、重慶開(kāi)泰華盛實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)，它們的起拍價(jià)均為5000萬(wàn)元。

另外三個(gè)被被拍賣標(biāo)的分別是中城建騰（上海）信息科技有限公司100%股權(quán)、中城建開(kāi)泰（上海）股權(quán)投資基金管理有限公司50%股權(quán)、重慶鑫龍投資管理集團(tuán)有限公司50%股權(quán)，對(duì)應(yīng)起拍價(jià)分別為1000萬(wàn)元、500萬(wàn)元，以及306萬(wàn)元。

天眼查顯示，中城建物業(yè)共有8家對(duì)外投資企業(yè)，但除了上述6家外，另外兩家持股51%的公司，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)均顯示“吊銷，未注銷”。

大股東垮臺(tái)往事

百萬(wàn)借款都還不出，中城建物業(yè)的窘境應(yīng)該與其大股東垮臺(tái)分不開(kāi)。穿透股權(quán)，中城建物業(yè)由中城建持股占比84.6%。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，中城建成立于1990年，注冊(cè)資本金31.05億。

中城建由曾屬于二炮后勤部的中國(guó)天龍實(shí)業(yè)總公司脫鉤改制而來(lái)，早期掛靠在中國(guó)城市發(fā)展研究院（簡(jiǎn)稱“中城院”），一個(gè)由住建部管理的社團(tuán)組織。

2015年，有高層印發(fā)文件明確提出了“取消行政機(jī)關(guān)（包括下屬單位）與行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)的主辦、主管、聯(lián)系和掛靠關(guān)系”的意見(jiàn)。于是，在2016年4月25日，中城院轉(zhuǎn)讓99%中城建的股權(quán)給北京惠農(nóng)基金，自身持股比例降至1%。

也是從這一刻開(kāi)始，中城建的“央企”高帽被正式摘除了。

這場(chǎng)控制權(quán)的變更，觸發(fā)了中城建子公司中城建國(guó)際在香港交易所的“點(diǎn)心債”提前到期。中城建沒(méi)錢(qián)還債，違約大雷逐漸引爆。

中城建有意進(jìn)行補(bǔ)救。2016年8月，其宣布把主要股東從惠農(nóng)基金，變更為具有國(guó)資背景的北京中冶投資，意圖重新要回“國(guó)企”身份。然而，此番股權(quán)轉(zhuǎn)讓，操作上并不透明，后面直接引發(fā)兩家公司對(duì)簿公堂。

經(jīng)歷漫長(zhǎng)的訴訟，2019年7月15日，北京高院裁定中冶投資持有的中城建51%股權(quán)無(wú)效。

值得一提的是，中冶投資的國(guó)企身份也不存粹，其背后的實(shí)控人冶金人才資源開(kāi)發(fā)中心，只是冶金工業(yè)部的一個(gè)人才服務(wù)機(jī)構(gòu)，且實(shí)控人還涉及訴訟等諸多問(wèn)題，被列入失信名單。

中冶投資被踢出局后，中民國(guó)際投資有限公司成為中城建持股51%的第一大股東。不過(guò)，目前中城建由誰(shuí)做主，仍然是一個(gè)謎團(tuán)。

相關(guān)資料顯示，中城建有百億違約債務(wù)，牽連過(guò)近40家金融機(jī)構(gòu)踩雷。而早2021年初，有多家媒體稱，中城建名下已無(wú)資產(chǎn)。

此外，中城建物業(yè)還有四方股東，杭州公元控股有限公司持股占比2.94%；另外還有三個(gè)自然人股東，康云、林常青、金鷹分別持股占比7.05%、4.62%、2.93%。

其中，林常青是福建永安物業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)。官網(wǎng)顯示，永安物業(yè)成立于1993年，主要從事房地產(chǎn)物業(yè)管理和營(yíng)銷代理，2013正式入圍成為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全國(guó)戰(zhàn)略合作伙伴，其物業(yè)管理面積達(dá)1200多萬(wàn)平方米，管理資產(chǎn)價(jià)值近3000億。

而金鷹是A股上市物企南都物業(yè)的前任副總裁，去年10月因到齡退休才辭任。

從時(shí)間上來(lái)看，康云、林常青、金鷹，應(yīng)該都是中城建物業(yè)引入的投資人。如今來(lái)看，他們投資的這個(gè)標(biāo)的，或許要已經(jīng)走到終點(diǎn)了。