文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)嚴(yán)明會(huì)

在出險(xiǎn)房企回歸正軌的隊(duì)伍中，融創(chuàng)算是進(jìn)展快的。今年4月，停牌一年的融創(chuàng)成功復(fù)牌。但這只是開始，市場(chǎng)下行壓力之下，經(jīng)營(yíng)壓力猶在。

近日，有市場(chǎng)消息稱，融創(chuàng)擬在今年10月前將總部從北京撤離遷回天津，正式結(jié)束雙總部模式。

(相關(guān)資料圖)

有知情人士稱，融創(chuàng)總部的大部分部門將搬往天津，品牌暫時(shí)不搬，剩余人員可能會(huì)搬到望京辦公。

天津是融創(chuàng)的大本營(yíng)，也是重倉(cāng)之地?；氐教旖蚧蛞彩切蝿?shì)所迫，當(dāng)下的融創(chuàng)正積極面對(duì)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化，落實(shí)降費(fèi)增效。搬遷回天津之后，融創(chuàng)產(chǎn)生的人員和辦公成本將會(huì)降低。

不止是融創(chuàng)，近兩年來(lái)，隨著債務(wù)危機(jī)爆發(fā)、地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加劇，房企將總部撤出一線城市的動(dòng)作時(shí)有發(fā)生。

特別在上海，2021年以來(lái)，已有包括藍(lán)光發(fā)展、三巽集團(tuán)、祥生集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)等多家房企將總部搬離上海，回到發(fā)家之地。最受關(guān)注的恒大，暴雷之后也撤出深圳，將總部搬回了廣州。

2022年底，孫宏斌曾表示要爭(zhēng)取在2023年回歸良性、健康發(fā)展軌道。為此，融創(chuàng)需要做出多方努力，債務(wù)問(wèn)題是其中關(guān)鍵一環(huán)。

今年1月，融創(chuàng)完成境內(nèi)約160億人民幣公開債務(wù)重組，并完成境內(nèi)10只債券的展期。此前，融創(chuàng)方面表示，境內(nèi)債券整體展期共涉及10筆存續(xù)的公司債券及供應(yīng)鏈ABS，加權(quán)平均展期期限3.51年。

6月13日，融創(chuàng)中國(guó)公告，境外債重組方案已獲得約87%債權(quán)人支持，將在年內(nèi)完成必要的法律程序后正式落地執(zhí)行。7月28日，融創(chuàng)公告稱其境外債重組將在10月5日展開呈請(qǐng)實(shí)質(zhì)聆訊，以裁定是否批準(zhǔn)計(jì)劃。

業(yè)績(jī)方面，8月18日，融創(chuàng)公告，上半年預(yù)計(jì)凈虧損150億元-160億元，上年同期凈虧損187.6億元，同比有所收窄。對(duì)于虧損的原因主要是受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的影響，期間結(jié)轉(zhuǎn)的收入較少且結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)項(xiàng)目毛利率較低，及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失等。

總部進(jìn)京7年

在融創(chuàng)發(fā)展的上升期，孫宏斌對(duì)總部的搬遷事宜醞釀已久，并一直在上海和北京之間尋找合適的地址。2016年，隨著對(duì)融科收購(gòu)，融創(chuàng)的北京總部計(jì)劃正式確定。

當(dāng)年9月18日，融創(chuàng)宣布將以137.88億元收購(gòu)融科智地旗下41個(gè)目標(biāo)公司，包含42個(gè)項(xiàng)目，其中有6個(gè)位于北京，坐落望京核心區(qū)的融科望京中心就是其一。

收購(gòu)的第二年，也就是2017年，融創(chuàng)的員工們開始來(lái)這里辦公，這一年，融創(chuàng)勢(shì)頭正盛，不僅在市場(chǎng)上大舉收并購(gòu)，更是憑借2680億的年銷售額坐上行業(yè)TOP4寶座。

2017年1月，融創(chuàng)斥資近160億元，跨界收購(gòu)上市公司樂(lè)視網(wǎng)8.61%的股權(quán)、樂(lè)視致新33%的股權(quán)、樂(lè)視影業(yè)15%股權(quán)；7月，又斥資632億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)76個(gè)酒店和13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)及債務(wù)。連續(xù)的大手筆收購(gòu)，也讓孫宏斌被冠上了“白衣騎士”的名號(hào)。

融科望京中心只是融創(chuàng)總部搬遷的一個(gè)過(guò)渡。一年多之后，融創(chuàng)又將總部搬遷至北京使館壹號(hào)院項(xiàng)目?jī)?nèi)，這是融創(chuàng)在北京的第二座壹號(hào)院，坐落在北二環(huán)東直門腹地。

該項(xiàng)目原是南昌市政拿下，但后來(lái)因開發(fā)無(wú)力引入了融創(chuàng)，變?yōu)槿趧?chuàng)與南昌市政共同開發(fā)。融創(chuàng)在使館壹號(hào)院的總部一共13層，8-13層產(chǎn)權(quán)屬于融創(chuàng)，負(fù)1層-7層產(chǎn)權(quán)歸南昌市政。而因流動(dòng)性危機(jī)，融創(chuàng)所擁有的6層樓的產(chǎn)權(quán)也被抵押出去了。

出售項(xiàng)目還債

業(yè)績(jī)虧損同比收窄的同時(shí)，融創(chuàng)的自救也在持續(xù)，為了償債，融創(chuàng)接連賣掉了旗下多個(gè)項(xiàng)目。

為解決現(xiàn)有債務(wù)償還問(wèn)題，融創(chuàng)中國(guó)在8月17日公告稱將臻華府、望金沙酒店及合肥秀場(chǎng)酒店這三個(gè)項(xiàng)目，以12.29億元的價(jià)格出售給榮豐公司。

具體來(lái)看，今年7月7日，融創(chuàng)以2億元代價(jià)出售臻華府項(xiàng)目公司100%股權(quán)予榮豐公司或指定方，以沖抵融創(chuàng)中國(guó)對(duì)榮豐公司2億元的債務(wù)；8月17日，以2.99464億元的代價(jià)，出售望金沙酒店項(xiàng)目予榮豐公司或其指定方，以沖抵融創(chuàng)中國(guó)對(duì)榮豐公司剩余2.99464億元的債務(wù)，同時(shí)以7.3億元代價(jià)出售秀場(chǎng)酒店項(xiàng)目公司100%股權(quán)予榮豐公司或其指定方。

目前，望金沙酒店項(xiàng)目及秀場(chǎng)酒店項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，出售事項(xiàng)將解決兩個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)償還問(wèn)題及后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金投入問(wèn)題，并且有助于減少融創(chuàng)在兩個(gè)項(xiàng)目上的進(jìn)一步資金投入。

這是融創(chuàng)繼8月10日出售與首開合作開發(fā)的福州榕耀之城項(xiàng)目后再次出售項(xiàng)目。

當(dāng)日，融創(chuàng)中國(guó)的間接全資附屬公司福州衡越與其間接全資附屬公司寧德融熙、中航信托及首開股份簽訂協(xié)議，據(jù)此，中航信托同意向首開股份轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)及中航信托對(duì)寧德融熙享有的目標(biāo)債權(quán)，代價(jià)為8億元。

出售事項(xiàng)完成后，融創(chuàng)將擁有寧德融熙33%權(quán)益，寧德融熙將不再為該公司附屬公司，且財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再并入該公司綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中。綜合上述的交易安排，出售事項(xiàng)的代價(jià)將全部用于解決融創(chuàng)中國(guó)與中航信托的債務(wù)問(wèn)題。