龍華、光明、龍崗多個地塊調(diào)整！

其中，龍華民樂8號倉奧特萊斯附近，臨近民治水庫位置，從原來的倉儲用地中，調(diào)整出2宗二類居住用地，總建面達21.7萬平，以及新調(diào)整出教育設(shè)施用地，用于建設(shè)一座72班九年制學校。

(資料圖片僅供參考)

另外，光明百花19塊地塊調(diào)整！支路取消，使得本來分散的多塊工業(yè)用地合并，調(diào)整出1宗超大工業(yè)用地，用地面積達到約37萬平；以及觀瀾導(dǎo)航臺遷址確定，臨近東莞；龍崗地塊規(guī)劃調(diào)整，一宗公共綠地規(guī)劃加建市政環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。

總建面21.7萬平，龍華民樂新增2宗宅地！還將建1所72班九年制學校

9月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局發(fā)布《關(guān)于[民樂地區(qū)]法定圖則02-20、02-22地塊及周邊道路規(guī)劃調(diào)整公開展示的通告》。

為加大龍華區(qū)住宅供應(yīng)量，擬對[民樂地區(qū)]法定圖則02-20、02-22地塊及周邊道路進行規(guī)劃調(diào)整。

將龍華民樂一宗倉儲用地，劃分出一部分做二類居住用地和教育用地，其中，2宗二類居住用地，用地面積分別為21467平、21848平，容積率均為5.0，總建面約為21.7萬平！

另有2宗教育設(shè)施用地，合建72班九年一貫制學校。

該地區(qū)位于8號倉奧特萊斯附近，近民治水庫。

一、法定圖則情況

根據(jù)已批準的[民樂地區(qū)]法定圖則，02-20地塊用地面積478559平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為倉儲用地（W1），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“通信機樓（建筑面積15000㎡）”，備注為“規(guī)劃”。02-22地塊用地面積18055平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“-”，備注為“規(guī)劃”。

華南路（民康路至民樂路）為城市次干道路，道路紅線寬度為27米。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

（一）將規(guī)劃華南路紅線寬度由27米拓寬至35米；新增5條規(guī)劃支路，其中：規(guī)劃四路紅線寬25米，規(guī)劃五路、規(guī)劃六路紅線寬16米，規(guī)劃七路紅線寬22米，規(guī)劃八路紅線寬25米。

（二）將02-20地塊用地面積由478559平方米調(diào)整為359365平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為倉儲物流用地（W1），備注“規(guī)劃。落實二級物流轉(zhuǎn)運中心一處，占地面積5萬平方米”，其余指標保持原圖則不變。其余部分調(diào)整為02-20-05、02-20-06、02-20-07、02-20-08、02-20-09五個地塊及道路用地，其中：

02-20-05、02-20-08地塊用地面積分別為24400平方米、8000平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)均為教育設(shè)施用地（GIC5），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱均為“72班九年一貫制學?！?，備注“規(guī)劃，02-20-05與02-20-08地塊合建72班九年一貫制學校，在滿足市政管線敷設(shè)及道路管理相關(guān)要求前提下，兩地塊間地上地下空間可予以連通。”

02-20-06地塊用地面積21467平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率“5.0”，配套設(shè)施項目名稱為“文化活動室（建筑面積1000平方米）、社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積1500平方米）、社區(qū)級公共配套用房（建筑面積不少于900平方米）、社區(qū)體育活動場地（場地面積900平方米）、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積600平方米）”，備注“規(guī)劃。02-20-06、02-20-07地塊作為同一宗地開發(fā)建設(shè)時，兩地塊間公共配套設(shè)施可相互騰挪；在滿足市政管線敷設(shè)及道路管理相關(guān)要求前提下，兩地塊間可通過地下通道予以連通?！?/p>

02-20-07地塊用地面積21848平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率“5.0”，配套設(shè)施項目名稱為“12班幼兒園（建筑面積5700平方米，占地面積4000平方米）、托育機構(gòu)（建筑面積600平方米）、社區(qū)體育活動場地（場地面積900平方米）、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積600平方米）”，備注“規(guī)劃。02-20-06、02-20-07地塊作為同一宗地開發(fā)建設(shè)時，兩地塊間公共配套設(shè)施可相互騰挪；在滿足市政管線敷設(shè)及道路管理相關(guān)要求前提下，兩地塊間可通過地下通道予以連通?！?/p>

02-20-09地塊用地面積8388平方米，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），配套設(shè)施項目名稱為“公園兒童游戲場地（場地面積300平方米）、公共廁所（建筑面積60平方米）、環(huán)衛(wèi)工人作息房（建筑面積20平方米）”，備注為“規(guī)劃?！?/p>

（三）將02-22地塊拆分為02-22-01、02-22-02兩個地塊，用地面積分別為5852平方米、1328平方米，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），配套設(shè)施項目名稱為“--”，備注“規(guī)劃?！?/p>

光明百花19塊地塊調(diào)整！支路取消，調(diào)整出1宗超大工業(yè)用地

9月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局發(fā)布《關(guān)于[白花地區(qū)]法定圖則01-02、01-03等19個地塊的公示》。

為促進連片產(chǎn)業(yè)空間升級，加快推進白花地區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目出讓，擬對[白花地區(qū)]法定圖則01-02、01-03等19個地塊進行規(guī)劃調(diào)整。

一、法定圖則情況

根據(jù)已批準的[白花地區(qū)]法定圖則，本次調(diào)整地塊包括普通工業(yè)用地、文體設(shè)施用地+商業(yè)用地、公園綠地、廣場用地、供應(yīng)設(shè)施用地、水域、農(nóng)林和其他用地及規(guī)劃道路等。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

（一）道路調(diào)整

取消原法定圖則規(guī)劃的白花園東路、禾槎洞一路、禾槎洞二路、禾槎洞三路等支路網(wǎng)，結(jié)合地形優(yōu)化調(diào)整白花園西路、禾槎洞四路線位，并將禾槎洞四路規(guī)劃道路紅線寬度由12米調(diào)整為20米，道路等級不變。

（二）用地調(diào)整

根據(jù)優(yōu)化后的道路線位，原圖則01-02、01-03等19個地塊重新劃分如下：

01-02地塊，用地面積37.2公頃，用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），容積率2.0，備注“規(guī)劃”；

01-03地塊，用地面積2.4公頃，用地性質(zhì)為其他公用設(shè)施用地（U9），容積率不作規(guī)定，配套設(shè)施為工業(yè)廢水處理設(shè)施，備注“規(guī)劃”；

01-04地塊，用地面積0.6公頃，用地性質(zhì)為市政供應(yīng)設(shè)施用地（U1），容積率不作規(guī)定，配套設(shè)施為220kV變電站，備注“規(guī)劃”；

01-05地塊，用地面積1.3公頃，用地性質(zhì)為科研用地（GIC0），容積率不作規(guī)定，備注“規(guī)劃”。

觀瀾導(dǎo)航臺遷址確定，臨近東莞！相關(guān)地塊規(guī)劃調(diào)整

9月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局發(fā)布《關(guān)于觀瀾導(dǎo)航臺遷建工程與配套道路選址及規(guī)劃設(shè)計條件、[觀瀾西北地區(qū)]法定圖則18-01地塊個案調(diào)整、基本生態(tài)控制線占用方案的通告》。

為推進觀瀾導(dǎo)航臺遷建工程及配套道路的建設(shè)，深圳市交通運輸局組織編制了《觀瀾導(dǎo)航臺遷建工程與配套道路選址及規(guī)劃設(shè)計條件、[觀瀾西北地區(qū)]法定圖則18-01地塊個案調(diào)整方案、基本生態(tài)控制線占用方案研究》，該成果已經(jīng)市規(guī)劃和自然資源局審議通過。

一、工程概況

該項目位于龍華區(qū)觀瀾街道石鼓墇山丘頂部，建設(shè)內(nèi)容包含臺址及配套道路，其中臺址用地面積7947平方米，配套道路用地面積8676平方米，長度約1236米。

二、選址及規(guī)劃設(shè)計條件情況

（一）臺址及配套道路選址方案

臺址用地面積7947平方米，其中有約2235平方米涉及[觀瀾西北地區(qū)]法定圖則18-01地塊，現(xiàn)行法定圖則規(guī)劃用地性質(zhì)為林地，需進行法定圖則個案調(diào)整；有約5712平方米涉及法定圖則未覆蓋區(qū)，需編制選址及規(guī)劃設(shè)計條件并按程序報批。

臺址東南新建配套道路用地面積8676平方米，長度約1236米，接入研發(fā)中心路，配套道路涉及[觀瀾西北地區(qū)]法定圖則18-01地塊，現(xiàn)行法定圖則規(guī)劃用地性質(zhì)為林地，涉及面積8676平方米，需進行法定圖則個案調(diào)整。

（二）臺址規(guī)劃設(shè)計條件

1.用地面積：臺址總用地面積7947平方米，其中法定圖則未覆蓋面積約5712平方米；

2.用地性質(zhì)：區(qū)域交通用地（S1）；

3.建筑面積：5301平方米（最終以發(fā)改批復(fù)為準）；

4.建筑高度：≤60米；

5.建筑退線、建筑間距、車位數(shù)、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率等按照《深圳市城市規(guī)劃標準與準測》予以控制；

6.車行出入口：設(shè)置一個出入口，位于地塊南側(cè)；

7.根據(jù)項目后續(xù)工程建設(shè)的實際情況，在不突破用地規(guī)模的情況下進行適當優(yōu)化調(diào)整，不視為對已批準規(guī)劃進行調(diào)整。

三、法定圖則調(diào)整情況

（一）臺址及配套道路涉及法定圖則調(diào)整前情況

根據(jù)已批準的[觀瀾西北地區(qū)]法定圖則，18-01地塊用地面積為12157平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為林地（E4），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“-”，備注“規(guī)劃”。

（二）臺址及配套道路涉及法定圖則調(diào)整后情況

對原[觀瀾西北地區(qū)]18-01地塊進行拆分，臺址范圍涉及林地（E4）2234平方米，調(diào)整為區(qū)域交通用地（S1），臺址用地涉及法定圖則未覆蓋區(qū)5712平方米，將其用地性質(zhì)規(guī)劃為區(qū)域交通用地（S1）。

[觀瀾西北地區(qū)]18-01地塊涉及臺址的部分和臺址用地法圖未覆蓋的部分統(tǒng)一編號為18-01-02地塊，用地性質(zhì)規(guī)劃為區(qū)域交通用地（S1），用地面積7947平方米，容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“-”。備注“規(guī)劃”。

原[觀瀾西北地區(qū)]18-01地塊重新編號為18-01-01地塊，用地性質(zhì)不變，新增一條建議性支路，容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“-”。備注“規(guī)劃，新增一條建議性支路聯(lián)系18-01-02地塊”。

四、占用基本生態(tài)控制線情況

該項目臺址總用地面積約7947平方米，全部位于基本生態(tài)控制線內(nèi)；配套道路用地面積8676平方米，長度約1236米，全部位于市基本生態(tài)控制線內(nèi)。臺址部分主要建設(shè)內(nèi)容為導(dǎo)航業(yè)務(wù)用房、附屬設(shè)備用房等，配套道路主要為進出臺址的道路，接入與研發(fā)中心路。該項目符合基本生態(tài)控制線準入要求。

龍崗地塊規(guī)劃調(diào)整，公共綠地加建雨水泵站

9月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局發(fā)布《關(guān)于[輔城坳-新木地區(qū)]法定圖則22-13地塊法定圖則規(guī)劃個案調(diào)整的公示》。

為提高龍崗區(qū)木古河流域內(nèi)澇防治水平，本著高效集約利用土地的原則，結(jié)合項目建設(shè)實際需求以及深圳市相關(guān)政策指引，擬對[輔城坳-新木地區(qū)]法定圖則22-13地塊進行規(guī)劃調(diào)整。

一、法定圖則規(guī)劃情況

項目涉及占用[輔城坳-新木地區(qū)]法定圖則22-13地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地（G1），用地面積為1087平方米，容積率無，配套設(shè)施為“—”，備注為“規(guī)劃”。

二、本次法定圖則規(guī)劃個案調(diào)整情況

擬將[輔城坳-新木地區(qū)]法定圖則22-13地塊調(diào)整為公共綠地+市政環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地，用地面積保持不變，為1087平方米，容積率無，配套設(shè)施項目名稱為“雨水泵站，用地面積163平方米”，備注為“規(guī)劃”。

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