“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實(shí)施滿月，改善客群及首置客群積極入市。9月上旬，深圳樓市活躍度有了顯著的提高。但由于交易流程耗時(shí)問題，市場實(shí)際成交量還未能完全反應(yīng)在二手過戶數(shù)據(jù)上，導(dǎo)致過戶微跌。

不過9月下旬市場略顯疲態(tài)，漲勢放緩。“銀十”樓市仍需要更多優(yōu)化政策來支持購房者住房消費(fèi)，方能推動(dòng)深圳二手交易量回到5000套的“榮枯線”水平。

供應(yīng)與庫存

(相關(guān)資料圖)

開發(fā)商積極入市迎“金九銀十”，9月全市新增一手住宅預(yù)售面積92.2萬㎡，創(chuàng)下三季度最高值，環(huán)比上漲68%。9月底全市一手住宅庫存面積為498.8萬㎡，成交走低，去化周期持續(xù)上漲，超過17個(gè)月。

一手住宅

新政為新房市場帶來熱度，9月多個(gè)樓盤售樓處人頭攢動(dòng)，開盤現(xiàn)場火爆。9月16-17日的周末，南山綠景白石洲璟庭、福田金地環(huán)灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅云邸四個(gè)新盤相繼入市。根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的信息來看，四個(gè)樓盤共誕生了超2000批購買力。

但9月的實(shí)際成交還未完全反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，9月深圳新房市場兩連跌，全市網(wǎng)簽成交2076套一手住宅，環(huán)比下跌6%。?

全市各區(qū)新房成交主要集中在寶安及龍華。寶安網(wǎng)簽775套，環(huán)比下跌25%；龍華網(wǎng)簽335套，環(huán)比下跌9%。羅湖、福田、南山等多個(gè)區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比呈現(xiàn)漲勢。

二手住宅

9月的深圳樓市，依然是二手住宅占據(jù)主導(dǎo)地位，占比樓市成交總量的54%。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，9月深圳過戶成交2400套住宅，環(huán)比微跌1%。9月市場實(shí)際成交數(shù)據(jù)，需要2個(gè)月甚至更久才能反映在過戶數(shù)據(jù)上。?

深房中協(xié)10月7日發(fā)布的月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，9月全市二手房網(wǎng)簽3210套，環(huán)比上漲3%。從每周數(shù)據(jù)來看，9月首周（9.4-9.10）起，周網(wǎng)簽量維持超800+套，相較此前的每周600-700套有了明顯的上漲。9月上旬市場勢頭向好。下旬稍顯疲乏。

隨著新政的推行，市場交易活躍度提高，深圳房價(jià)逐漸穩(wěn)定，9月深圳房價(jià)環(huán)比持平。

各區(qū)二手過戶主要集中在龍崗與福田，各自占比25%及19%。過戶超300套的區(qū)域有羅湖、福田、南山及龍崗。除了福田、南山、鹽田及大鵬下跌外，其余區(qū)過戶量環(huán)比為上漲態(tài)勢。

掛牌價(jià)

新政出臺(tái)后，業(yè)主放盤量有所增加，趁著市場活躍，不少改善需求的業(yè)主希望能早日出手舊房屋，以便置換新房產(chǎn)。因此9月深圳掛牌價(jià)仍然處于下滑態(tài)勢，僅6個(gè)片區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)環(huán)比略有上漲，90%的業(yè)主報(bào)價(jià)下滑或維持穩(wěn)定。全市掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.8%。