10月13日，深圳發(fā)改委發(fā)布了《2023年1-9月深圳市重大項(xiàng)目進(jìn)展情況》。2023年全市共安排重大項(xiàng)目909個(gè)，總投資約4.1萬億元。其中，建設(shè)項(xiàng)目658個(gè)，年度計(jì)劃投資3473.3億元，1-9月累計(jì)完成投資2877.8億元，完成年度投資計(jì)劃82.9%。

(資料圖片僅供參考)

日前，深圳市2023年第四季度新開工項(xiàng)目啟動(dòng)，新開工項(xiàng)目共271個(gè)，總投資約3149.1億元，2023年度計(jì)劃投資約335.4億元。

隨著今年重點(diǎn)項(xiàng)目的陸續(xù)啟動(dòng)，一批項(xiàng)目也迎來新進(jìn)展。

近日 ，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布位于寶安、南山、鹽田、坪山等區(qū)的多個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃修改通告。

位于深灣的中興通訊總部大廈項(xiàng)目分期調(diào)整 ，一期調(diào)整后涵蓋2、4棟及相應(yīng)地下室，三期調(diào)整后涵蓋1棟及相應(yīng)地下室，二期建設(shè)內(nèi)容不變；總圖設(shè)計(jì)調(diào)整等。

位于寶安沙井的立訊深圳沙井高端精密智能模組基地項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和平面圖公布，項(xiàng)目建設(shè)用地面積25980.8平方米，建筑面積200541.99平方米，規(guī)劃建筑功能產(chǎn)業(yè)用房、宿舍等。

位于鹽田的小梅沙海洋館項(xiàng)目，調(diào)整展示服務(wù)中心游客主要出入口位置、主入口坡道寬；調(diào)整核增面積；取消海獅暫養(yǎng)區(qū)，墻體拆除等。

此外，“長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)廠區(qū)”三期、毅能達(dá)大廈項(xiàng)目也申請(qǐng)修改總平面圖。

01

中興通訊總部大廈——深圳潮

分期調(diào)整及總圖變更

2023年10月12日，中興通訊總部大廈平面圖修改對(duì)外公示。

中興通訊股份有限公司開發(fā)建設(shè)的中興通訊總部大廈項(xiàng)目（宗地號(hào)T208-0049）, 位于南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，深灣四路與白石四道交匯處東南側(cè)。

項(xiàng)目分別于2021年12月30日取得一期《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字NS-2021-0065號(hào)），2022年4月29日取得三期《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字NS-2022-0028號(hào)），現(xiàn)用地單位向我局申請(qǐng)變更上述工程規(guī)劃許可，涉及總平面圖修改。

中興通訊總部大廈項(xiàng)目總平面圖作如下修改（詳云線圈示）：項(xiàng)目分期調(diào)整：一期調(diào)整后涵蓋2、4棟及相應(yīng)地下室，三期調(diào)整后涵蓋1棟及相應(yīng)地下室，二期建設(shè)內(nèi)容不變。

總圖設(shè)計(jì)變更如下：1棟屋頂構(gòu)架、建筑外輪廓、下沉廣場(chǎng)輪廓及臺(tái)階調(diào)整、北側(cè)連廊接口調(diào)整、與北側(cè)連廊相連接的扶梯及電梯位置調(diào)整、附屬廣場(chǎng)I輪廓相應(yīng)調(diào)整；

1棟消防登高場(chǎng)地輪廓調(diào)整；1棟和2棟間東西向二層城市公共連廊輪廓調(diào)整；物業(yè)服務(wù)用房由1棟二層調(diào)整至2棟首層等。

據(jù)資料顯示，中興通訊總部大廈（“深圳潮”）項(xiàng)目是集辦公、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)為一體的大型城市綜合體。項(xiàng)目總用地面積4.77萬平方米，總建筑面積約52700平方米，其中總部辦公48700平方米；文化展覽2000平方米；員工俱樂部2000平方米。

建成后作為中興通訊股份有限公司的集團(tuán)總部大廈。

項(xiàng)目效果圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

該項(xiàng)目毗鄰深圳灣，與香港隔海相望，東鄰華僑城歡樂海岸，2號(hào)線、9號(hào)線、13號(hào)線三條地鐵線路及城市主要道路濱海大道經(jīng)過本項(xiàng)目周邊，有著優(yōu)越的地理位置和得天獨(dú)厚的自然景觀條件。項(xiàng)目將作為一個(gè)新的眺望海景的高地、一個(gè)被重新定義的公共建筑，去展示企業(yè)的形象。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)以“深圳潮”為理念，打造一座未來派的地標(biāo)性建筑。這座備具革新精神的建筑，也將成為中國下一個(gè)數(shù)字變革的新標(biāo)志。

據(jù)悉，“深圳潮”將與周邊建筑共同構(gòu)成極具經(jīng)濟(jì)活力的天際線。與區(qū)域內(nèi)的大部分高層總部大樓不同，“深圳潮”是一座高60米，寬度超過120米的水平走向建筑。由于面朝大海，其設(shè)計(jì)的主題定為“浪潮”，同時(shí)也象征著深圳企業(yè)在科技領(lǐng)域弄潮的角色。

從平面看去，“深圳潮”體量巨大，每一層都是大過標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的開放式平臺(tái)。每一層都可以被自由細(xì)分、再組裝，為全新的空間和未能預(yù)見的工作形態(tài)提供各種可能。

作為城市的一部分，項(xiàng)目與周圍環(huán)境相呼應(yīng)，并與當(dāng)?shù)厣缛喝跒橐惑w。建筑優(yōu)雅地飄浮于地平面之上，懸浮空間底部形成的全新廣場(chǎng)將水濱區(qū)域與后方的城市建筑群相聯(lián)結(jié)，同時(shí)將公共空間歸還給城市。

在廣場(chǎng)的另一側(cè)，景觀丘陵和圓形劇場(chǎng)組合成為“文化浪花”，將燈光、活動(dòng)及人群引入低層區(qū)域，這里還將包含一個(gè)展示空間和一家簡(jiǎn)餐餐廳。

項(xiàng)目效果圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

02

立訊深圳沙井高端精密智能模組基地

立訊精密工業(yè)股份有限公司開發(fā)的“深圳沙井高端精密智能模組基地”（暫定名）項(xiàng)目（宗地號(hào)為A321-0945）用地位于沙井街道。

項(xiàng)目建設(shè)用地面積25980.8平方米，建筑面積200541.99平方米，其中研發(fā)用房79825.77平方米，宿舍79797.98平方米，規(guī)劃棟數(shù)3棟。

據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表上顯示 ，項(xiàng)目將新建3棟建筑，1棟宿舍樓共計(jì)1308戶，2棟研發(fā)用房。

據(jù)悉，立訊高端精密智能模組基地已于2022年6年動(dòng)工，項(xiàng)目重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)以研發(fā)、生產(chǎn)和銷售智能移動(dòng)終端產(chǎn)品為核心，占地面積為67190平方米，總建筑面積為291515.1平方米，主要建設(shè)研發(fā)中心、生產(chǎn)車間、信息中心、辦公場(chǎng)地、員工宿舍及公共配套服務(wù)設(shè)施。

該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)為寶安區(qū)新增納稅2.75億元，帶來22.6億元工業(yè)投資（固定資產(chǎn)投資），投資強(qiáng)度為3.36億元/公頃。

預(yù)計(jì)年總產(chǎn)值超過200億元，直接創(chuàng)造不低于1000人的就業(yè)崗位。

△立訊高端精密智能模組基地效果圖（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

03

長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)廠區(qū)三期

廠房及宿舍標(biāo)示調(diào)整等

中國長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)深圳股份有限公司的“長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)廠區(qū)”三期（宗地號(hào)A722-0130）項(xiàng)目用地位于石巖街道。

項(xiàng)目用地面積63994.46㎡，容積率≤2.7。該項(xiàng)目于2021年1月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，現(xiàn)因消防部門審核意見及局部設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整來文申請(qǐng)總平面圖修改。

主要修改內(nèi)容為:

1、由深圳獨(dú)立坐標(biāo)系調(diào)整為國家2000大地坐標(biāo)系；

2、棟號(hào)標(biāo)示調(diào)整（1#宿舍、2#宿舍、3#宿舍調(diào)整為“1號(hào)宿舍、2號(hào)宿舍、3號(hào)宿舍”）；

3、根據(jù)消防部門意見調(diào)整消防登高場(chǎng)地范圍及消防環(huán)道路徑；

4、增加地下車庫出入口玻璃頂蓋；

5、園林景觀優(yōu)化調(diào)整，局部增設(shè)地下室出地面樓梯；

04

毅能達(dá)大廈項(xiàng)目

總圖及外立面修改

深圳毅能達(dá)金融信息股份有限公司開發(fā)建設(shè)的毅能達(dá)大廈項(xiàng)目（宗地號(hào)：G14209-0180）位于坪山區(qū)丹梓大道與翠景路交匯處西南角。

項(xiàng)目用地面積為8475.07平方米。于2021年1月21日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。因項(xiàng)目?jī)?yōu)化設(shè)計(jì)，部分內(nèi)容須進(jìn)行調(diào)整：

總圖修改涉及1棟二層平臺(tái)處取消一側(cè)連梁；2棟屋頂電梯機(jī)房標(biāo)高及屋面架子根據(jù)結(jié)構(gòu)梁，以及地上、地下核增建筑面積，相關(guān)指標(biāo)一并修改。

外立面修改：

1.1棟和2棟局部增加材質(zhì)標(biāo)注、更正部分標(biāo)注、按照平面更正立面。

2.1棟部分開啟窗戶改為固定扇，部分窗戶改為百葉窗。

3.2棟二層以上石材改為涂料、修改樓梯間窗戶尺寸和位置。

以上修改內(nèi)容詳見總平面圖及立面圖云線圈注部分及修改前后效果圖對(duì)比，修改后各項(xiàng)指標(biāo)均符合相關(guān)規(guī)劃要求。

據(jù)了解，此項(xiàng)目為2018年7月坪山出讓的三宗工業(yè)用地中的一塊，由深圳市毅能達(dá)金融信息股份有限公司競(jìng)得，土地使用年限為20年，用地面積8475.07平方米，總建筑面積57387.81平方米，目前，毅能達(dá)坪山總部基地大樓已投入使用。

05

小梅沙海洋館

平面圖小幅修改，預(yù)計(jì)明年五一落成

小梅沙海洋館項(xiàng)目位于鹽田區(qū)鹽梅路和鹽梅北三路交匯處以東。

項(xiàng)目宗地號(hào)J404-0053，用地面積60161.31㎡，土地用途為游樂設(shè)施用地，用地單位為深圳市海洋世界有限公司。

現(xiàn)用地單位申請(qǐng)對(duì)原屋頂總平面圖進(jìn)行修改，主要修改內(nèi)容如下：

調(diào)整展示服務(wù)中心游客主要出入口位置、主入口坡道寬；調(diào)整綠化區(qū)域、景觀樹池設(shè)計(jì)、地下室出地面樓梯間位置、自行車停車位；調(diào)整核增面積；取消海獅暫養(yǎng)區(qū)，墻體拆除等。

據(jù)悉，深圳小梅沙海洋世界項(xiàng)目已進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，計(jì)劃明年“五一”期間落成。

該項(xiàng)目投資超過150億元，截止2023年上半年累計(jì)完成投資已超過60億元。據(jù)了解，項(xiàng)目是2023年深圳市重大建設(shè)項(xiàng)目，也是首個(gè)文旅底色的城市更新項(xiàng)目。

項(xiàng)目效果圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

“三面環(huán)山、一面臨?！钡男∶飞呈恰岸际兄械纳胶?，山海中的都市”，具有較為稀缺的自然稟賦與區(qū)位優(yōu)勢(shì)。按照全域大公園理念，小梅沙片區(qū)整體改造秉持“陸海統(tǒng)籌、山海連城”的理念，打造世界級(jí)都市型濱海旅游度假區(qū)。

小梅沙海洋世界以鸚鵡螺為設(shè)計(jì)原型，建成后集科普知識(shí)、娛樂觀賞、文化體驗(yàn)于一體，傳遞全新的海洋文化精神；

小梅沙海濱公園主打“歡樂活力”，市民游客可“沉浸式”體驗(yàn)多元化的沙灘娛樂活動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)，觀看大型文體活動(dòng)賽事；

疊翠湖郊野公園圍繞“自然生態(tài)”主題，是戶外運(yùn)動(dòng)者郊野體驗(yàn)的絕佳好去處；

8.8萬平濱海主題商業(yè)片區(qū)則以潮文化匯聚山海時(shí)尚與活力。

同時(shí)，小梅沙片區(qū)還將聚焦“婚慶旅拍、研學(xué)拓展、活動(dòng)賽事、會(huì)議展覽”四大產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)各個(gè)功能場(chǎng)景與多元業(yè)態(tài)融合發(fā)展，塑造全季全時(shí)的親海度假歡樂場(chǎng)。

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