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18日早盤(pán),A股整體小幅低開(kāi),房地產(chǎn)板塊相對(duì)強(qiáng)勢(shì),房地產(chǎn)ETF基金(515060)平開(kāi)。張江高科高開(kāi)4.95%領(lǐng)跑版塊,三湘印象、海泰發(fā)展、華遠(yuǎn)地產(chǎn)跟漲。昨日跌停的金地集團(tuán)今天小幅低開(kāi)0.54%,暫時(shí)企穩(wěn)。
據(jù)消息稱,9月底,有關(guān)部門(mén)已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件,內(nèi)容包含:建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。據(jù)透露,濟(jì)南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地“取消地價(jià)上限”這一動(dòng)作,多數(shù)城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價(jià)上限等內(nèi)容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調(diào)整競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。
民生證券認(rèn)為,取消溢價(jià)率限制、恢復(fù)價(jià)高者得有重要意義。讓優(yōu)質(zhì)位置的土地更合理定價(jià),提升購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的信心,有助優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)揮差異化優(yōu)勢(shì)。
房地產(chǎn)ETF基金(515060)全面布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè),囊括萬(wàn)科A、保利發(fā)展、招商蛇口等龍頭地產(chǎn)公司,同時(shí)配置優(yōu)質(zhì)小盤(pán)地產(chǎn)股,兼具彈性,攻守平衡。目前其所跟蹤指數(shù)的市凈率PB(LF)為0.77,處于破凈狀態(tài),低估優(yōu)勢(shì)突出,有望迎來(lái)一輪估值修復(fù)行情。場(chǎng)外投資者或可聚焦聯(lián)接基金,A/C類代碼為008088/008089。
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