據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全年，金地累計(jì)兌付境內(nèi)外債券本息超149億元。2023年上半年，金地兌付到期債券本息超122億元，至今未出現(xiàn)債務(wù)逾期。

2023年8月11日，金地在兌付1190萬美元的美元債票息后，金地集團(tuán)表示公司已度過了今年的償債高峰期。年內(nèi)公開市場到期債務(wù)僅剩11月到期的20億人民幣中票。

同時(shí)，據(jù)了解，截至2023年6月30日，金地集團(tuán)獲得中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、光大銀行等多家金融機(jī)構(gòu)授信總額人民幣2532億元，已使用銀行授信總額為人民幣930億元，尚剩余授信額度1602億。

第二，政策面整體向好，成交規(guī)模有望企穩(wěn)

業(yè)績說明會(huì)上，談及近期的房地產(chǎn)優(yōu)化政策影響及公司的應(yīng)對(duì)措施，凌克曾表示，隨著核心一二線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”相繼落地，相信對(duì)改善型需求有積極影響，整體新房成交規(guī)模有望企穩(wěn)。

“預(yù)計(jì)在行業(yè)實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)修復(fù)前仍將持續(xù)出臺(tái)刺激政策，短期內(nèi)系統(tǒng)性、全面重回上行通道是小概率事件，但政策釋放將帶來一系列銷售窗口期。自2023年初起，金地集團(tuán)已建立機(jī)制、持續(xù)緊密跟蹤市場、政策，主動(dòng)把握各類窗口期，提前部署，實(shí)現(xiàn)突圍?！绷杩苏f。

據(jù)了解，金地集團(tuán)有7個(gè)項(xiàng)目在“金九銀十”集中首開，包括上海金地嘉峯匯、金地嘉境兩個(gè)項(xiàng)目；深圳環(huán)灣城項(xiàng)目；杭州湖頌丹青、江映云邸兩個(gè)項(xiàng)目；西安清峯上項(xiàng)目等，這些城市的市場需求基礎(chǔ)相對(duì)較好，近期也陸續(xù)有調(diào)控放松政策出臺(tái)，目前認(rèn)購及去化情況相對(duì)較好。

據(jù)金地集團(tuán)披露，2023年三季度，金地月度銷售金額以及連續(xù)三個(gè)月環(huán)比回升，銷售排名保持在行業(yè)前列。

從以上兩點(diǎn)可以看到，一方面是已平穩(wěn)度過今年償債高峰，另外一方面是在政策利好下，市場各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)底部企穩(wěn)修復(fù)的跡象，接下來金地只需合理安排推盤節(jié)奏，并確?？⒐ず徒桓度缙谶_(dá)成就能保持長期穩(wěn)定發(fā)展，此刻公布接班計(jì)劃確實(shí)對(duì)公司經(jīng)營造成的影響相對(duì)較小。

不得不承認(rèn)，對(duì)于金地來講，凌克確實(shí)是金地集團(tuán)的鍛造者，有著舉足輕重的地位。但對(duì)于一個(gè)企業(yè)來講，能否有長足的發(fā)展，需要的是一整個(gè)核心管理班底。

金地的高管團(tuán)隊(duì)平均供職時(shí)間已超過二十年，黃俊燦更是從一線成長起來的杰出管理人才，黃俊燦與凌克搭檔多年，近些年公司的運(yùn)營管理都是黃俊燦在負(fù)責(zé)，他接任董事長對(duì)于公司整體穩(wěn)定、價(jià)值文化傳承幾無懸念。

從金地目前的基本盤可以看到，整體經(jīng)營方向和發(fā)展都相對(duì)健康穩(wěn)定。

1、73%土儲(chǔ)位于核心一二線

據(jù)2023年上半年金地集團(tuán)中報(bào)公布項(xiàng)目明細(xì)顯示，期內(nèi)金地集團(tuán)共新增地塊10幅，除東莞一副地塊外，其余新增土儲(chǔ)均位于一二線城市，主要包括上海、深圳、南京、杭州等熱點(diǎn)城市。

目前金地集團(tuán)的總土儲(chǔ)約4878萬方，73%位于一二線城市，土儲(chǔ)質(zhì)量較高。同時(shí)根據(jù)企業(yè)近3年的合約銷售速度估算，這些土儲(chǔ)足以支撐企業(yè)未來四年左右發(fā)展需要，整體儲(chǔ)備充足。

從銷售情況來看，金地集團(tuán)在上海、北京、南京、天津、廣州5座城市銷售表現(xiàn)耀眼。尤其是上海，近幾年，金地在上海的單城合約銷售金額在全國范圍內(nèi)領(lǐng)先。這不僅僅是因?yàn)閾碛凶銐虻耐羶?chǔ)，還與其推盤節(jié)奏、整體項(xiàng)目運(yùn)營及產(chǎn)品定位有關(guān)。