本文轉(zhuǎn)自：中國法院網(wǎng)

案情回顧

房產(chǎn)被查封

2017年前后，阿嫻等11位案外人分別向被執(zhí)行人陽江市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、珠海市某物業(yè)管理有限公司購買8套涉案房產(chǎn)，阿嫻等交納了全部房款并已實(shí)際占有房產(chǎn)。但是，因被執(zhí)行人未履行生效判決確定的義務(wù)，天津市第二中級人民法院于2019年9月查封了涉案房產(chǎn)。隨后，珠海市中級人民法院根據(jù)另案申請執(zhí)行人的申請輪候查封了涉案房產(chǎn)。因此，阿嫻等未能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

提出執(zhí)行異議

得知自己購買的房產(chǎn)被查封，阿嫻等人向天津二中院提出書面執(zhí)行異議，以其對相關(guān)房產(chǎn)享有實(shí)體權(quán)益為由請求排除執(zhí)行。

法院依法解封

天津二中院支持了阿嫻等人的異議請求，并解除了對涉案房產(chǎn)的查封。

再次被查封

天津二中院解封后，珠海中院對于涉案房產(chǎn)的輪侯查封自動生效。

再次提出異議

阿嫻等11位案外人不得不又向珠海中院提起書面執(zhí)行異議。

......

如果房產(chǎn)存在多輪查封，那么案外權(quán)利人將像觸碰了多米諾骨牌一樣，不斷陷入房產(chǎn)被查封和申請執(zhí)行異議的循環(huán)中。這種循環(huán)不僅會增加當(dāng)事人的訴累，也會造成司法資源極大浪費(fèi)。

法官靠前執(zhí)法

打破循環(huán)

珠海中院執(zhí)行審查法官徐烽娟收到上述案件后發(fā)現(xiàn)，“雖然天津二中院的生效判決已經(jīng)確認(rèn)阿嫻等人對涉案房產(chǎn)享有實(shí)體權(quán)利足以排除執(zhí)行，但是由于涉案房產(chǎn)存在多輪查封，他們?nèi)孕柰ㄟ^一輪又一輪的執(zhí)行異議甚至執(zhí)行異議之訴方能完成權(quán)利救濟(jì)?！?/p>

| 徐烽娟 法官

“執(zhí)行法官應(yīng)該主動作為，靠前執(zhí)法，盡力在執(zhí)行實(shí)施程序中解除查封，免去案外人再次異議之累。”

徐烽娟法官、賴江林執(zhí)行員依據(jù)生效判決，對申請執(zhí)行人進(jìn)行釋法答疑后，在執(zhí)行實(shí)施程序中徑行解除了對涉案房產(chǎn)的查封，取得良好效果。