8月19日，由樂居財經(jīng)主辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會共同指導(dǎo)的《2022樂居財經(jīng)年度論壇暨財經(jīng)之夜》在杭州隆重舉行。

本次論壇主題為追光，邀請了近百位地產(chǎn)、家居和物管等行業(yè)精英與業(yè)內(nèi)大咖，圍繞地產(chǎn)折疊時代下企業(yè)穩(wěn)中求進(jìn)發(fā)展進(jìn)行深入探討，并發(fā)布了“金鯤鵬獎、金燕子獎和美好生活貢獻(xiàn)企業(yè)”等獎項，杭州平安金融中心憑借優(yōu)異運營管理能力以及長遠(yuǎn)發(fā)展觀，榮膺“年度資產(chǎn)管理標(biāo)桿項目”殊榮。

此前，杭州平安金融中心憑借其穩(wěn)健的業(yè)績、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以及對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展作出的杰出貢獻(xiàn)，獲得杭州市原江干區(qū)首批商務(wù)樓宇“A級”評定。

而在杭州乃至浙江樓宇經(jīng)濟最為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一原江干區(qū)，首批僅有四棟樓宇獲得“A級”評定，杭州平安金融中心便是其中之一，評定含金量之高，也吸引了不少同行前來學(xué)習(xí)。此后，政府還在杭州平安金融中心項目上設(shè)立了樓宇標(biāo)準(zhǔn)化基地，旨在推動區(qū)域內(nèi)樓宇等級品質(zhì)提升，以更大規(guī)模實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集、資本聚集、人才聚集。

經(jīng)營穩(wěn)健，城市封面地標(biāo)效應(yīng)凸顯

作為國際標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓，同時也是杭州城市封面級別的地標(biāo)建筑，杭州平安金融中心摘得諸多榮耀實至名歸。

杭州平安金融中心位于杭州錢江新城CBD的中央核心區(qū)，占地約36.7畝，于2017年中竣工并投入使用。項目由HOK、奧雅納、漢嘉設(shè)計三大國際知名大師團隊擔(dān)綱設(shè)計，總投資約50億元，由國際甲級智能化寫字樓和精品商業(yè)兩種商業(yè)業(yè)態(tài)組成，而設(shè)計之初完善的功能配套及靈活的自由空間，也使之能充分滿足企業(yè)總部的多重定制需求。

近年來，杭州一直是科技互聯(lián)網(wǎng)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要起源地，但由于受疫情影響，經(jīng)濟下行， 2021年末頭部互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)開始戰(zhàn)略調(diào)整，企業(yè)開始縮減人員成本減少辦公面積，此外，教育培訓(xùn)面臨行業(yè)大動蕩，對于寫字樓市場的延遲性影響爆發(fā)式體現(xiàn)，導(dǎo)致2022年上半年核心商圈部分樓宇出現(xiàn)大面積空置。

戴德梁行提供的最新市場數(shù)據(jù)顯示，2022年第二季度杭州寫字樓市場在疫情反復(fù)背景下，客戶活躍度降低，整體市場低迷，從租賃市場數(shù)據(jù)來看，全市甲級寫字樓平均租金4.07元/平方米/天，空置率15.8%。

而杭州平安金融中心在2021年項目出租率達(dá)到98%，實現(xiàn)百分百續(xù)租，全年納稅超2億元， 2022年雖受到疫情影響，但出租率一直保持穩(wěn)定。

談起杭州平安金融中心從投產(chǎn)招租至今的種種戰(zhàn)績，項目資管負(fù)責(zé)人沈明國頗為驕傲，也如數(shù)家珍，他說，從一開始，平安金融中心就選擇了一條不同的發(fā)展路徑——堅持品牌取勝，寫字樓投入使用第一年出租率是50%左右，此后短短三年，我們的出租率就達(dá)到了98%。

堅持品牌取勝，大量知名企業(yè)慕名入駐

在早期招租期間，杭州平安金融中心資管團隊做了大量市場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)大部分寫字樓只考慮能否租出去，并不在乎招引的企業(yè)品牌和質(zhì)量，他們認(rèn)為這不利于長遠(yuǎn)發(fā)展。

所以杭州平安金融中心從一開始就選擇獨辟蹊徑，不唯租金論英雄，堅持品牌取勝的長遠(yuǎn)發(fā)展觀，也正是基于此，使其能在市場周期性變動中表現(xiàn)穩(wěn)如磐石。

實際上，在當(dāng)下市場中，國內(nèi)外大型集團、明星企業(yè)在選擇辦公地址時，條件更為嚴(yán)格、精細(xì)。除了地理位置優(yōu)越、交通便捷以及商業(yè)配套豐富等硬件設(shè)施，他們更為關(guān)注是辦公場所能夠鏈接的資源和象征的高度與圈層。

杭州平安金融中心緊鄰市民中心、杭州大劇院、國際會議中心、南向可遠(yuǎn)眺錢塘江的波瀾景色，周圍交通路網(wǎng)四通八達(dá)，軌道交通2/4號線直達(dá)，盡享便捷出行，錢江新城作為杭州乃至華東的金融、政務(wù)及商務(wù)中心，占據(jù)著無與倫比的CBD優(yōu)勢地位。

據(jù)了解，入駐杭州平安金融中心的100多家企業(yè)里，8成以上是租賃1000平方米以上的AB類優(yōu)質(zhì)企業(yè)。其中，A是世界500強企業(yè)，B是省內(nèi)外的龍頭企業(yè)，C是地區(qū)性品牌排名前100的企業(yè)。

目前已入住杭州平安金融中心的企業(yè)包括平安銀行、平安壽險、畢馬威KPMG、野村東方證券、申萬宏源證券、國盛證券、浙江省基礎(chǔ)建設(shè)集團、ISO國際標(biāo)準(zhǔn)化會議組織、金地集團、龍湖地產(chǎn)、招商局地產(chǎn)、香港置地、仁恒置地、寰圖Atlas等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

“這些大企業(yè)在提供強勁租金稅收來源的同時，也助推平安金融中心成為國內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐杭州的首選之一。”沈明國表示，隨著平安保險、平安銀行等多家金融機構(gòu)的入駐，已形成極富影響力的國際金融集群。

同時，因為不急于眼前的租金利益，集聚知名大型企業(yè)，有利于塑造杭州平安金融中心的品牌力，在行業(yè)內(nèi)形成了一定的口碑，使得外部客戶慕名而來，指定需求平安金融中心的寫字樓，政府優(yōu)質(zhì)的企業(yè)也推薦入駐平安金融中心，比如ISO標(biāo)準(zhǔn)化會議基地、中互世行數(shù)字研究中心等。

A級樓宇的“綜合效益論”，更優(yōu)服務(wù)賦予資產(chǎn)更優(yōu)品質(zhì)

此前在杭州市發(fā)改委的支持和指導(dǎo)下，江干區(qū)投促局牽頭制定《樓宇平方效益評價規(guī)范》杭州市地方標(biāo)準(zhǔn)，通過設(shè)置黨群建設(shè)、經(jīng)濟效益、綠色環(huán)保等6個維度39項細(xì)化指標(biāo)，助推樓宇經(jīng)濟提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級，這是全省首個針對商務(wù)樓宇綜合評價的標(biāo)準(zhǔn)。

在浙江省首個針對商務(wù)樓宇綜合評價的標(biāo)準(zhǔn)，意味著城市發(fā)展對樓宇經(jīng)濟的發(fā)展訴求，已從最初的追求經(jīng)濟指標(biāo)，轉(zhuǎn)向追求對區(qū)域經(jīng)濟的拉動、對城市品位的提升、對城市文化的傳承等綜合效益。

作為錢江新城CBD百棟樓宇群的A級代表，杭州平安金融中心并沒有止步與于當(dāng)下的品牌號召力和已獲得諸多殊榮等經(jīng)濟效益，在日常運維中更是追求精益求精，賦予資產(chǎn)更優(yōu)品質(zhì)，牢記A級樓宇標(biāo)桿項目的“綜合效益論”使命。

杭州平安金融中心一直以來秉持平安“專業(yè)創(chuàng)造價值”的文化理念，為客戶提供有溫度的服務(wù)，我們會在每個節(jié)日和幾個月度都會舉辦豐富多彩的活動，讓樓宇成為一個大家庭。暖心的服務(wù)，也使得入駐企業(yè)滿意度非常高，連續(xù)兩年獲得全國項目滿意度第一。

為給入駐企業(yè)提供方便，杭州平安金融中心成立黨組織，配置黨群服務(wù)站，實行黨務(wù)政務(wù)商務(wù)一樓通辦，設(shè)立黨建團建中心，設(shè)置免費共享會議空間，協(xié)助辦理工商登記等，強化黨群陣地建設(shè)，構(gòu)筑黨群服務(wù)暖心平臺。

在綠色環(huán)保方面，杭州平安金融中心獲得LEED金級認(rèn)證，在建筑組群的所有區(qū)域都彰顯綠色節(jié)能、低碳環(huán)保的先進(jìn)理念，而LEED金級認(rèn)證是目前全球關(guān)于低碳、環(huán)保、節(jié)能的極高獎項，素有“綠色建筑的奧斯卡”之稱。

對于杭州平安金融中心未來三到五年內(nèi)發(fā)展目標(biāo)，沈明國介紹稱，發(fā)揮行業(yè)標(biāo)桿示范效應(yīng)，引領(lǐng)杭州甲級寫字樓共同發(fā)展，與政府一起打造樓宇生態(tài)，為區(qū)域經(jīng)濟做出貢獻(xiàn)。