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房地產(chǎn)專業(yè)服務和投資管理公司仲聯(lián)量行4月18日發(fā)布報告顯示，2023年第一季度，杭州辦公樓市場未有新增供應入市，整體空置率略微下降至19.5%。

報告顯示，2023年一季度，杭州辦公樓市場未有甲級辦公樓新增供應入市，甲級辦公樓整體市場熱度一般，在調整中緩慢復蘇，甲級辦公樓市場空置率為20.6%，環(huán)比下降0.6個百分點；乙級辦公樓同樣沒有新項目入市，乙級辦公樓空置率為18.6%，環(huán)比下降了0.6個百分點，市場租賃成交主要集中在存量項目。

一季度杭州整體辦公樓市場凈吸納量約為28,863平方米。從行業(yè)需求表現(xiàn)來看，科技互聯(lián)網(wǎng)需求占比33%，仍為市場第一大需求引擎；金融行業(yè)的需求占比為15%，表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健，成交集中在核心商圈。傳統(tǒng)及新興制造業(yè)的需求均有提升，而從市場新成交的動向加以預測，新能源、生物技術、高端制造等產(chǎn)業(yè)的辦公需求，有望成為杭州辦公樓市場未來的重要增量發(fā)力點。

一季度，杭州優(yōu)質辦公樓市場的租金目前仍在緩慢下行，但結合客戶需求來看，市場的活躍度與去年底相比呈現(xiàn)回升趨勢。

“今年杭州辦公樓市場迎來了復蘇的良好契機。從市場活動來看，我們監(jiān)測到多個行業(yè)的辦公樓客戶租賃需求有所復蘇，但傳導到業(yè)主方和項目租金表現(xiàn)層面則仍需時日。”仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示，“金融行業(yè)依舊穩(wěn)定支撐核心商圈優(yōu)質辦公樓的租賃成交，同時朝陽產(chǎn)業(yè)不斷衍生出新的市場機會，我們在杭州辦公樓的大宗租賃需求中已經(jīng)看到了新能源車企的身影。”

2023年，杭州預計有9個優(yōu)質項目入市，新入市項目主要集中在錢江新城及錢江世紀城板塊。報告認為，隨著未來三年大量優(yōu)質供應陸續(xù)進入市場，預計在2025年前后，杭州的空置率將會達到較高水平，也預示著屆時杭州辦公樓市場供應從“質”到“量”均將提升到一個新臺階。