近年來(lái)，依靠著頂級(jí)的圈層、資源和稀缺度，深圳的豪宅市場(chǎng)行情火熱。

據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳豪宅推售面積106.1萬(wàn)㎡，環(huán)比上升91.4%。

2021年，銷售套數(shù)排名前十的項(xiàng)目總計(jì)成交5240套。

一手豪宅成交套數(shù)排行榜前三分別是華潤(rùn)城潤(rùn)璽、前海天境花園、深鐵懿府。南山項(xiàng)目占8個(gè)，多為住宅項(xiàng)目。

一手豪宅成交金額排行榜前三也是上述項(xiàng)目，2021年華潤(rùn)城潤(rùn)璽以203.5億元的成交額位居豪宅成交金額第一，成交金額TOP10項(xiàng)目中，8個(gè)是南山項(xiàng)目，1個(gè)是福田項(xiàng)目，1個(gè)寶安項(xiàng)目。

顯而易見(jiàn)，哪里才是深圳豪宅的集中地？基本上離不開南山、福田、寶安等地。

深圳有多少豪宅將入市？

前海：2022年，前海新盤的供應(yīng)量增加，去年土拍中的前海項(xiàng)目也將預(yù)計(jì)入市，分別是深業(yè)T201-0168地塊和天健T201-0157地塊。

兩塊地都位于桂灣片區(qū)，宗地相鄰，兩宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住房最高毛坯均價(jià)都為9.2萬(wàn)/㎡。

另外，前海時(shí)代三期位于桂灣片區(qū)，分期開發(fā)，2021年3月，前海時(shí)代二期20套尾盤低調(diào)放出，單價(jià)區(qū)間在8.74-11.05萬(wàn)/㎡，當(dāng)天開盤尾盤售罄。項(xiàng)目總建面達(dá)約131萬(wàn)㎡，涵蓋了多種業(yè)態(tài)，項(xiàng)目容積率較低，居住氛圍良好。

目前，桂灣片區(qū)內(nèi)有軌道交通1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線經(jīng)過(guò)，此外還規(guī)劃有軌道交通21號(hào)線、28號(hào)線，以及多條城際線路。

南山：南山區(qū)域規(guī)劃的利好不斷，隨著戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，前海蛇口自貿(mào)區(qū)、后?？偛拷?jīng)濟(jì)區(qū)、深圳灣總部基地等幾大重點(diǎn)片區(qū)的開發(fā)加速，片區(qū)房?jī)r(jià)水漲船高。

2022年，南山豪宅新盤的供應(yīng)量數(shù)量也不少，白石洲舊改一期綠景璟庭、深業(yè)世紀(jì)山谷、開云府和深鐵K103-0016地塊等項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市。

白石洲舊改和深業(yè)世紀(jì)山谷相距不遠(yuǎn)，毗鄰科技園及華僑城片區(qū)，地理位置優(yōu)越，東看歡樂(lè)谷，南瞭世界之窗、深圳灣、西望高爾夫，北有華僑城大沙河公園，該片區(qū)同樣是深圳最老牌的豪宅區(qū)之一。

另外，K103-0016宗地是12號(hào)線地鐵上蓋綜合體，占地約13萬(wàn)㎡，地塊屬性為二類居住用地+教育服務(wù)用地+文化體育用地。

此宗地塊于2021年11月25日成功拍賣，位于南山區(qū)招商街道興海大道與赤灣路交匯處西北角，最后由深鐵拿下，該宗地普通商品住房銷售均價(jià)不得高于9.61萬(wàn)/㎡，出售型人才住房平均售價(jià)不得高于5.76萬(wàn)/㎡，最高售價(jià)不得高于6.05萬(wàn)/㎡。

福田：福田作為深圳市中心，土地資源已經(jīng)接近飽和，近年來(lái)鮮有新樓盤入市，片區(qū)各類配套成熟，入市的住宅項(xiàng)目多為豪宅新盤。

2022年，福田海德園A區(qū)、天健天驕西筑、中洲濱海華府二期和深圳中心天元等項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市。

海德園位于福田安托山片區(qū)，2021年11月底，海德園B區(qū)正式選房，住宅產(chǎn)品共181套，戶型建面約129-296㎡，均價(jià)約12.6萬(wàn)/㎡，開盤當(dāng)天就已售罄。

天健天驕北廬2020年11月開盤，均價(jià)約11.4萬(wàn)/㎡，當(dāng)時(shí)共認(rèn)籌約1284位，歷時(shí)不到4小時(shí)首批全部售罄，今年，新品天健天驕西筑預(yù)計(jì)入市。

2021年豪宅數(shù)據(jù)：

1-2千萬(wàn)豪宅更受歡迎

南山：深圳豪宅供應(yīng)及成交“主力軍”

據(jù)中原研究數(shù)據(jù)顯示，從近兩年的供應(yīng)看，豪宅供應(yīng)主要在去年11月至今年1月以及第四季度，2021年四季度豪宅批售面積達(dá)56.2萬(wàn)㎡，占全年的56.3%。

深圳第四季度其中包括了華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期、深業(yè)中城、海德園、潤(rùn)峯府等網(wǎng)紅盤。

其中南山為供應(yīng)主力，南山豪宅供應(yīng)最多，豪宅批售77.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)94.7%。

對(duì)比2020年看，南山供應(yīng)增長(zhǎng)顯著，而福田、寶安區(qū)批售面積都有明顯下滑。

除了供應(yīng)之外，2021年豪宅成交6370套，同比上升126.1%；成交面積86.2萬(wàn)㎡，同比上升103.1%，成交增長(zhǎng)近一倍，2021年，豪宅成交大幅上升，為近五年最高。

2021年南山區(qū)成交63.88萬(wàn)㎡，同比上升195.2%，去年南山區(qū)豪宅供應(yīng)大幅增長(zhǎng)，成交也高居深圳第一。

另外，福田豪宅成交以天健天驕北廬以及深圳中心天元為主，去年福田豪宅共成交9.41萬(wàn)㎡，同比上升82.6%；去年寶安區(qū)豪宅成交10.28萬(wàn)㎡，同比下滑9.8%。

1-2千萬(wàn)豪宅成交占比大幅升至超八成

2021年千萬(wàn)以下豪宅成交占比僅為5.1%，而去年占比為28.5%，降至歷史最低。

而1-2千萬(wàn)豪宅成交占比提升至83.4%，提升31.1%。

3000萬(wàn)以上的豪宅占比則小幅下滑至4.0%。

今年豪宅供應(yīng)以南山為主，南山區(qū)總價(jià)較高，拉高了豪宅價(jià)格。

限價(jià)之下深圳豪宅價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，表現(xiàn)優(yōu)越。

南山區(qū)是供需主力，特別是前海，供需大幅增長(zhǎng)，熱度也高漲，基本都開盤售罄。

全國(guó)頂豪成交榜前三位基本上被上海、北京、深圳包攬。

據(jù)克而瑞深圳，“價(jià)差越大越好賣”是2021年豪宅市場(chǎng)“一房難求”的重要原因，從豪宅客戶群可窺探一二。

今年豪宅客戶中，涌入大量投資客。其中包括一部分“打新炒房”族。

對(duì)于2022年展望，克而瑞認(rèn)為，豪宅成交繼續(xù)放量，一方面，在上海、深圳、杭州等一二手房?jī)r(jià)格倒掛的城市，巨大套利空間下豪宅打新熱潮難退，另一方面，在新一輪穩(wěn)增長(zhǎng)周期，購(gòu)置豪宅作為重要資產(chǎn)保值增值手段，仍將被廣泛采用。

預(yù)計(jì)總價(jià)千萬(wàn)級(jí)、單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上豪宅成交規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，總價(jià)三千萬(wàn)元以上、單價(jià)10萬(wàn)元/平方米的頂豪成交規(guī)模再攀高峰。