今日（2月8日），深圳南山后海掛牌一宗商業(yè)用地（T?107-0096）。地塊地理位置非常優(yōu)越，位于南山區(qū)后海中心區(qū)濱海大道與科苑大道交匯處西南側(cè)（華潤深圳灣悅府正對面）；

準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)為《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中A0504數(shù)字音樂、手機媒體等數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)品的開發(fā)系統(tǒng)。

地塊面積為6788.38平方米，建面約7萬平；掛牌起始價10.52億。土地使用年限為30年。

此地塊將于3月9日15：00進行出讓。

宗地大概位置? 圖片來源：百度地圖截圖

根據(jù)規(guī)劃， 建筑容積率：≤10.31。

計入容積率的總建筑面積不超過70000㎡，其中：辦公62560㎡、商業(yè)900㎡、食堂4200㎡、物業(yè)服務(wù)用房140㎡、公交首末站2200㎡。

地下車庫、設(shè)備用房及公眾通道等不計容積率。

地塊現(xiàn)狀

二、宗地出讓條件

（一）競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》。

（二）簽訂《成交確認書》后，競得人應(yīng)向深圳市南山區(qū)文化廣電旅游體育局申請簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。

（三）自簽訂《成交確認書》之日起15個工作日內(nèi)，競得人應(yīng)持《成交確認書》和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議向市規(guī)劃和自然資源局南山管理局申請簽訂《出讓合同》。

（四）簽訂《出讓合同》時，競得人可選擇分期付款或自取得《成交確認書》之日起5個工作日內(nèi)一次性付款；選擇分期付款的，自取得《成交確認書》起15個工作日內(nèi)首付50%，余款1年內(nèi)不計利息付清。

（五）競得人繳納地價款時，應(yīng)憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳費指南》。

（六）競得人應(yīng)遵守法律法規(guī)和《出讓合同》規(guī)定，嚴(yán)格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計方案使用和開發(fā)建設(shè)。

（七）本次出讓宗地由企業(yè)聯(lián)合競拍，聯(lián)合競買申請人須簽署《聯(lián)合競買用地協(xié)議書》，明確各方出資比例、產(chǎn)權(quán)分配、項目建設(shè)職責(zé)、連帶責(zé)任、退出機制等內(nèi)容。

（八）本次出讓宗地100%建筑面積全年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。其中：辦公用房由聯(lián)合競得體各成員單位共有，聯(lián)合競得體各成員單位所占建筑面積具體以聯(lián)合競買協(xié)議為準(zhǔn)，可按聯(lián)合競買協(xié)議分配比例辦理分證；配套商業(yè)、食堂不得辦理分證，由聯(lián)合競得體各成員單位按聯(lián)合競買協(xié)議約定的比例持有；物業(yè)管理用房的權(quán)屬及移交按《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；公交首末站產(chǎn)權(quán)歸政府，由聯(lián)合競得體建成后無償移交政府。

具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項規(guī)定，以《出讓合同》為準(zhǔn)。

（九）本次出讓宗地的建設(shè)事宜，按聯(lián)合競買協(xié)議的相關(guān)約定執(zhí)行。

（十）本次出讓宗地建成后，聯(lián)合競得體各成員單位實際分配的建筑面積允許存在適當(dāng)誤差，誤差范圍不得超過100平方米且不得超過各自分配建筑面積的1%，誤差部分處理按聯(lián)合競買協(xié)議的相關(guān)約定執(zhí)行。

（十一）在宗地出讓及建設(shè)期間，聯(lián)合競得體各成員單位作為共同的土地使用權(quán)受讓方，連帶承擔(dān)所出讓土地的各項責(zé)任，包括但不限于：競買保證金、地價款及項目建設(shè)資金的支付、土地合同簽訂、開竣工違約、土地閑置等內(nèi)容。

（十二）掛牌公告階段，若有1家聯(lián)合競得體成員單位退出，則終止該用地出讓。

（十三）按程序競得該宗地后至簽訂土地供應(yīng)合同前，聯(lián)合競得體成員單位中如有成員單位因自身原因終止該項目的投資建設(shè)提出終止并申請退出的，該成員單位所交的競買保證金不予退回。

（十四）本次出讓宗地成交后，若有聯(lián)合競得體成員單位因自身原因提出終止履行土地供應(yīng)合同并申請退還土地的，應(yīng)按《深圳市總部項目遴選及用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2018〕1號）第三十三條規(guī)定執(zhí)行。退出聯(lián)合競得體成員單位退出申請經(jīng)批準(zhǔn)后，其相應(yīng)建筑面積建議由政府承接，產(chǎn)權(quán)歸政府。

（十五）競得人應(yīng)進一步對用地現(xiàn)場開展物探，如涉及地下管線，應(yīng)征得相關(guān)管線權(quán)利人的同意，并嚴(yán)格按《深圳市地下管線管理暫行辦法》第三十四條等規(guī)定執(zhí)行。

（十六）項目需按國家和地方海綿城市建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，同步開展海綿設(shè)施的設(shè)計、建設(shè)和驗收，具體以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)。

（十七）本次出讓宗地位于深圳市地面沉降地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，競得人須根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告做好相應(yīng)配套地質(zhì)災(zāi)害防治工作。

（十八）本次出讓宗地進入13號線一期工程軌道安全保護區(qū)1.38平方米，競得人需與軌道建設(shè)運營單位就本項目方案設(shè)計成果進行充分溝通，并需在辦理該項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運營單位的書面同意意見。

（十九）本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起2年內(nèi)開工，5年內(nèi)竣工。

三、競買人主體資格要求

具備下列條件的,可聯(lián)合申請競買本次出讓宗地：

（一）競買申請人應(yīng)為在深圳市注冊的法人企業(yè)。

（二）競買申請人應(yīng)為符合《深圳市總部項目遴選及用地管理辦法》（深府規(guī)〔2018〕1號）遴選要求的企業(yè)。

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