來源：深圳淘房志

自去年2月8日二手房指導(dǎo)價出臺以后，深圳二手房市場開始慢慢冷下來，甚至進入冰凍期。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)研究，2021年深圳二手房成交4.71萬套，其中住宅成交4.07萬套，同比下降57.3%，交易量跌至2008年以來新低。

最近，十一去看了下二手房，感受如下。

1、看房的人并不多，成交量也很少，大部分業(yè)主的報價很難再降下來了，不管是中介還是購房者，都在期待二手房指導(dǎo)價調(diào)高。

2、急賣的業(yè)主降價空間大，議價空間也足，佳兆業(yè)上品雅園一套85.1平三房業(yè)主報價660萬，可以往600萬談，之前同戶型的成交價在740-760萬之間，降了160萬。

3、各個中介店鋪的中介都減少一半，有不少中介表示，樓市要還這么冷，真干不下去要改行了。

上品雅園業(yè)主急賣降價160萬！均價少了2.6萬/平！“如果不是急賣的話，很難淘到佳兆業(yè)上品雅園的筍盤，這一套也是業(yè)主急賣”，中介吳先生表示。85.1平報價660萬，中介吳先生表示可以往600萬談，這樣算下來均價約7萬/平，其他同戶型掛牌的報價還是在750-800萬之間。

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中介吳先生表示這套價格跟2018年的時候差不多了，此前的成交價一直在740-760萬之間。去年1月的時候，佳兆業(yè)上品雅園成交價去到了9.6萬/平，去年5月鏈家網(wǎng)的掛牌價都在10萬/平左右。如果按照去年1月成交均價來算的話，相當(dāng)于每平少了2.6萬/平。

來源：鏈家網(wǎng)/2021年5月截圖

雖然每套房源裝修程度不一樣，但就算裝修除掉20萬，價格也降了很多。

佳兆業(yè)上品雅園在坂田是一個標桿樓盤，屬于深圳實驗學(xué)校坂田校區(qū)的學(xué)區(qū)，離學(xué)校又近，因此價格一直都很高。

佳兆業(yè)上品雅園/淘房志實拍

中介李先生：最近看房人不多，成交也很少急賣的降價60-70萬左右！

坂田的小區(qū)很多，坂田南主要以2005-2010年的小區(qū)為主，比較新，價格也會貴很多，三房總價基本上都在550萬以上，很多都要600多萬了。坂田北主要以佳兆業(yè)中央廣場、萬科城以及嘉霖華禧這三個小區(qū)為主，房齡在2016-2020年。十一去看了坂田北標桿樓盤佳兆業(yè)中央廣場。

據(jù)佳兆業(yè)中央廣場片區(qū)中介李先生介紹，去年一年市場都很冷清，年底2個月成交稍微多一些。他表示目前這個階段，看房的人不多，成交的也很少，急賣的業(yè)主降價空間就大。中介李先生帶我去看了幾套相對來說價格比較便宜的房子。其中一套87.86平左右的小四房，掛牌610萬，業(yè)主非常誠心賣，小學(xué)學(xué)位已經(jīng)使用了，2026年可解鎖。

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中介李先生表示，之前同戶型歷史成交價最低都是670萬，去年11月賣掉了一套成交價是670萬，12月賣掉的一套是673萬。從戶型圖上來看，可以看出戶型十分方正，兩個衛(wèi)生間，還有2個陽臺，住著還是比較寬敞的。另外還有一套87.62平的三房，業(yè)主報價579萬，這套賣的很快，第二天575萬就成交了。

佳兆業(yè)中央廣場房子得房率還不錯，很多都是有贈送的，三房價格現(xiàn)在基本上也要600萬出頭，有些小四房急賣的就在610-630萬，所以小四房是劃算的。

中介李先生表示，從近三個月的成交數(shù)據(jù)來看，整個坂田佳兆業(yè)的成交量是最高的，12月和1月份接近年底的時候，是佳兆業(yè)中央廣場整個2021年賣的最火的兩個月。十一發(fā)現(xiàn)，目前這個階段，資金如果很雄厚的話，還是可以淘到一些不錯的筍盤。

中介劉先生：近期都在傳指導(dǎo)價要上調(diào)再不上調(diào)要改行了

十一還找了布吉片區(qū)資深中介劉先生了解了一些情況，他表示，去年樓市上半年價格高，10月份以后價格就降下來了，接下來參考價會調(diào)整，如果調(diào)高了那市場會回暖，如果調(diào)低了那市場會比去年還差。

中介劉先生表示最近看房的人也并不多，成交也很少，他還向十一吐槽，再這樣下去都要改行了，因為業(yè)主報價也很難再降下來了。

十一了解到，近期大家都在傳指導(dǎo)價會上調(diào)，二手房指導(dǎo)價如果不上調(diào)，今年好多地產(chǎn)公司撐不下去估計都要關(guān)門，現(xiàn)在每個中介門店也沒幾個人了。

對于購房者而言，其實也比較艱難，指導(dǎo)價一出，首付中間的差價就多出差不多100萬左右，實在是很難湊出來。

但愿接下來的一個月內(nèi)，能有好消息出現(xiàn)。