在今年，坪山終于要通地鐵了。

作為深圳僅剩的兩個(gè)無地鐵行政區(qū)，坪山常被看作是關(guān)外的偏僻之地，需要搭乘高鐵才能前往。

但事實(shí)上，坪山在2017年才正式建區(qū)，而在建區(qū)第二年，經(jīng)過片區(qū)的14號(hào)線、16號(hào)線就已動(dòng)工建設(shè)，且計(jì)劃在今年同期通車運(yùn)營(yíng)。

從這一層面來看，坪山的待遇似乎比光明、大鵬要更好。

并且，在11號(hào)線這條快速線助推寶安的發(fā)展后，不少人也期盼同為快速線路的14號(hào)線，能給坪山帶去更好的發(fā)展前景。

那么，擁有如11號(hào)線一般的快速線路，能讓坪山區(qū)一改“偏遠(yuǎn)”、“靠近惠州”的標(biāo)簽嗎，又將使得哪些片區(qū)能以“地鐵口”的模樣出現(xiàn)在深圳人面前？

45分鐘到福田，串起坪山中心區(qū)

從動(dòng)工開始，14號(hào)線就已經(jīng)廣受外界關(guān)注，這不僅因?yàn)檫@是首條東部線路、坪山首條地鐵之一，更因?yàn)樗强焖倬€路，還預(yù)留了到惠州的條件。

這一線路西起福田崗廈北站，一路往東北方向延伸，途經(jīng)福田、羅湖、龍崗和坪山，終點(diǎn)站為坪山沙田站，而這里距離惠州已不足3公里。

圖片來源：深圳地鐵

據(jù)深圳地鐵透露，這一線路開通后，運(yùn)行時(shí)速將將和11號(hào)線一樣，高達(dá)120Km/h，運(yùn)行全程僅需45分鐘。

在線路的18個(gè)站點(diǎn)中，有6個(gè)站點(diǎn)在坪山區(qū)域內(nèi)，分別為沙湖站、坪山圍站、坪山廣場(chǎng)站、珠洋坑站（坪山中心站）、坑梓站、沙田站。

沙湖站：

沙湖站周邊稱得上是當(dāng)中最宜居的片區(qū)。

目前，沙湖站周邊圍繞著深業(yè)東城、京基·御景印象、力高·君御國(guó)際等寫字樓和小區(qū)，也有坪山小學(xué)、中學(xué)和高中，還有天虹商場(chǎng)、坪山體育中心等配套，居住氛圍較為成熟。

并且，沙湖站正是在這一片區(qū)較為中心的位置，使得住宅小區(qū)到地鐵站的距離都較為適中。

目前，片區(qū)的二手房參考價(jià)在3.3-4萬元/平方米左右。

坪山圍站：

和沙湖站相隔一個(gè)站的坪山圍站，周邊也已有益田假日世界、坪山廣場(chǎng)、六聯(lián)小學(xué)、坪山公園、華南婦科醫(yī)院等配套。

不過，周邊的住宅小區(qū)不多，二手房參考價(jià)在3.7-4.2萬元/平方米區(qū)間。

坪山廣場(chǎng)站、珠洋坑站：

這兩個(gè)站點(diǎn)相距較近，都在坪山的中心區(qū)。

這里有坪山區(qū)政府、坪山區(qū)中心公園、坪山區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套，也已經(jīng)聚集了萬科·金域東郡、招商花園城、深城投公館、財(cái)富城等住宅與寫字樓，參考價(jià)多為4.2萬元/平方米。

但住宅小區(qū)距離兩個(gè)站點(diǎn)都不算太近，步行時(shí)間超過15分鐘，反而是距離16號(hào)線的新和站更近。

坑梓站、沙田站：

坑梓站周邊有坪山區(qū)婦幼保健院、光祖中學(xué)、平樂骨傷科醫(yī)院、坑梓中心小學(xué)等配套。

但周邊的居住氛圍并不成熟，僅亨龍樓、金田風(fēng)華苑兩個(gè)小區(qū)，二手房?jī)r(jià)在2.1-2.5萬元/平方米區(qū)間。

而沙田站所在片區(qū)不僅配套乏善可陳，城市面貌也多為工廠和城中村，周邊無二手房源在售。

新增13個(gè)地鐵盤，最低2.17萬/㎡

據(jù)界面樓談根據(jù)公開信息統(tǒng)計(jì)，目前14號(hào)線沿線有13個(gè)住宅項(xiàng)目在售或待售，當(dāng)中位于坪山的有5個(gè)。

其中，稱得上地鐵旁的只有由深鐵開發(fā)的G14301-0115宗地項(xiàng)目。

宗地位于坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)，在興創(chuàng)路與秋田路交匯處東北角。

土地面積2.16萬平方米，建筑面積10.27萬平方米，在2021年9月被深鐵以17.27億元、配建2.42萬平方米的代價(jià)競(jìng)得。

在土地出讓時(shí)，這一宗地就已規(guī)定商品住房銷售均價(jià)不得高于3.42萬元/平方米（毛坯）。

項(xiàng)目距離沙田站的直線距離約560米，但正如前文所說，周邊多為工業(yè)區(qū)，缺乏居住氛圍，距離坑梓的中心區(qū)也較遠(yuǎn)。

而在配套較好的沙湖站周邊，雖然有3個(gè)項(xiàng)目，分別為花樣年旭輝好時(shí)光、龍光玖譽(yù)雅筑、保利G11329-0102宗地，但均距離地鐵站較遠(yuǎn)，難以步行到達(dá)。

此外，值得注意的是，除坪山外，14號(hào)線也讓位于龍崗的一些項(xiàng)目成為了地鐵新盤。

其中，星河G02315-0026宗地項(xiàng)目位于龍崗區(qū)清風(fēng)大道與寶龍三路交匯處西南側(cè)，土地面積1.48萬平方米，總建面8.76萬平方米。宗地掛牌起始價(jià)4.85億元，被星河以最高限制地價(jià)5.57億元在搖號(hào)環(huán)節(jié)中拿下。

在宗地出讓時(shí)，就已明確這一項(xiàng)目將建設(shè)出售型人才住房，未來銷售均價(jià)不得高于2.17萬元/平方米，最高售價(jià)不得高于2.28萬元/平方米。

項(xiàng)目在寶龍外國(guó)語學(xué)校旁，距離14號(hào)線寶龍站約560米。而靠近石芽嶺站的特發(fā)香閱四季園（G06301-0416宗地），也將晉升地鐵盤。

這一項(xiàng)目位于位于龍崗南灣街道，占地面積1.37萬平方米，總建面6.15萬平方米，掛牌起始價(jià)10.50億元，去年9月被特發(fā)以12.07億元、配建1.15萬平方米的代價(jià)拿下。

根據(jù)出讓規(guī)則，宗地未來建成的商品住房均價(jià)不得高于5.10萬元/平方米。

在14號(hào)線開通前，購(gòu)房者們不妨先關(guān)注這些地鐵新盤。