來(lái)源：深圳淘房志

年前，我們報(bào)道了沙井海岸城四期的最新進(jìn)展（點(diǎn)擊藍(lán)字立即查看文章），四期新名稱(chēng)為萬(wàn)豐海岸城瀚府，項(xiàng)目正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)9月竣工，今年應(yīng)該會(huì)入市開(kāi)賣(mài)。

近日，據(jù)家在網(wǎng)友@邊遠(yuǎn)松崗爆料稱(chēng)，沙井的招商雍和府在預(yù)熱了，預(yù)計(jì)二季度開(kāi)盤(pán)，價(jià)格5字頭，主推70-120㎡的2-4房，303套住宅。

此前，淘房志來(lái)到沙井，實(shí)地踩盤(pán)了招商雍和府和拾悅城二期，我們發(fā)現(xiàn)，目前兩個(gè)盤(pán)都在打地基階段。招商雍和府已開(kāi)放展廳，拾悅城二期應(yīng)該還沒(méi)那么快入市。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年沙井潛在入市的項(xiàng)目有7個(gè)，一起來(lái)看看具體情況。

淘房志制表

招商雍和府：

打地基中

5字頭，預(yù)計(jì)二季度入市

推售303套住宅

招商雍和府，其前身為瑞遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)舊改，位于沙井中心地區(qū)西片區(qū)，崗廈路與圳北路交匯處。

項(xiàng)目鄰近寶安大道，離地鐵11號(hào)線(xiàn)沙井站大約600米，與東關(guān)拾悅城一期相鄰。

淘房志實(shí)拍

項(xiàng)目展廳設(shè)在了會(huì)展灣中港廣場(chǎng)，之前網(wǎng)上吹風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)5.3-5.5萬(wàn)/㎡。

我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目還在打基坑階段，很多施工車(chē)輛進(jìn)進(jìn)出出。

淘房志2022年1月實(shí)拍

從招商雍和府項(xiàng)目公眾號(hào)的效果圖來(lái)看，一共3棟住宅，整個(gè)盤(pán)的體量不算大。

項(xiàng)目效果圖

招商雍和府旁邊的鄰居，拾悅城一期有部分社區(qū)底商和拾悅小學(xué)。另外項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)還有沙井海岸城、西薈城、京基百納等，商業(yè)配套還算可以。

拾悅小學(xué)，淘房志實(shí)拍

除了較新的拾悅城一期，項(xiàng)目周邊多為廠(chǎng)房、農(nóng)民房。

淘房志實(shí)拍

招商雍和府預(yù)計(jì)推售303套住宅，主推建面約70-120平的2-4房。

目前還沒(méi)看到官方戶(hù)型圖，從總價(jià)來(lái)看，適合剛需上車(chē)。

拾悅城二期：

基坑作業(yè)階段

950套房源

價(jià)格參考拾悅城一期

與招商雍和府一路之隔的，就是拾悅城二期，即壆崗崗廈片區(qū)更新項(xiàng)目。

項(xiàng)目占地面積大，分期開(kāi)發(fā)。進(jìn)度上稍稍慢于隔壁的招商雍和府，目前01-02地塊也在基坑階段。

淘房志2022年1月實(shí)拍

現(xiàn)場(chǎng)工程概況牌顯示，01-02地塊基坑工程預(yù)計(jì)3月竣工，結(jié)構(gòu)層數(shù)為地下2-3層。

淘房志實(shí)拍

據(jù)了解，拾悅城二期計(jì)劃推出約950套房源，產(chǎn)品建面約81-116平，價(jià)格上可以參考拾悅城一期二手房指導(dǎo)價(jià)4.9萬(wàn)/平。

根據(jù)公示的規(guī)劃草案，更新單元總用地面積161637平方米，拆除范圍用地面積153999平方米，規(guī)劃容積674440平方米。

來(lái)源：寶安區(qū)城市更新和土地整備局

總平圖顯示，項(xiàng)目由14棟30-48層超高層住宅、4棟26-33F高端寫(xiě)字樓及部分商業(yè)配套組成，還規(guī)劃了一所九年一貫制學(xué)校、1所幼兒園，還是挺值得期待的。

與招商雍和府一樣，拾悅城二期距離11號(hào)線(xiàn)沙井站較近，加上拾悅城一期，以后這一片的居住氛圍和城市面貌會(huì)大大提升。

拾悅城一期，淘房志實(shí)拍

恒興御景園

6棟住宅，預(yù)計(jì)5字頭

臨近國(guó)際會(huì)展中心

恒興御景園，也算是沙井期待度較高的新盤(pán)之一，因?yàn)槠涫蔷嚯x國(guó)際會(huì)展中心最近的一個(gè)樓盤(pán)，未來(lái)可以依靠國(guó)際會(huì)展中心配套。

項(xiàng)目位于沙井和二一路與錦程路交匯處，占地面積約25635.49㎡，總建面約90024㎡。

據(jù)悉，項(xiàng)目共有6棟住宅，最高有38層。項(xiàng)目在建中，目前出地面十多層，今年入市有望。

來(lái)源：家在深圳論壇

交通方面，目前周邊沒(méi)有地鐵站，但離在建、即將開(kāi)通的20號(hào)線(xiàn)比較近，距離大概約800米。

20號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，預(yù)計(jì)周邊人流量、整體面貌都會(huì)有較大改觀(guān)，項(xiàng)目的交通情況也會(huì)進(jìn)一步改善。

商業(yè)配套上，周邊暫無(wú)大型商場(chǎng)，日常購(gòu)物只能依靠附近農(nóng)民房的沿街小店和小型商超，休閑娛樂(lè)設(shè)施欠缺。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

周邊環(huán)境方面，旁邊大多是農(nóng)民房及廠(chǎng)房，整體環(huán)境面貌較為一般。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

項(xiàng)目戶(hù)型等詳細(xì)信息還暫未公布，價(jià)格方面，可以參考一下旁邊特區(qū)建發(fā)地塊毛坯限價(jià)4.61萬(wàn)/平。

從地段及周邊配套來(lái)看，位置還算不錯(cuò)，但配套及城市面貌還需要較長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)落實(shí)。

除了我們上文提到的4個(gè)新盤(pán)，沙井還有鴻橋世紀(jì)名園（鴻德園2期）、潤(rùn)峯云上府（華潤(rùn)A208-0989宗地）、特區(qū)建發(fā)云海臻府等新盤(pán)今年可能會(huì)入市開(kāi)賣(mài)。

其中，華潤(rùn)和特區(qū)建發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目都是限價(jià)新房，分別為4.57萬(wàn)/平、4.61萬(wàn)/平。

沙井是近幾年深圳樓市的熱點(diǎn)片區(qū)，廣受剛需追捧。目前片區(qū)處于規(guī)劃改造中，需要一定的時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)利好，長(zhǎng)線(xiàn)看好。