1.

近年來西部沙井板塊的發(fā)展有目共睹，沙井中心區(qū)板塊內(nèi)，海岸城，華強城等多個中、大型商業(yè)綜合體相繼入駐，為沙井的整體的商業(yè)氛圍添色不少。

華潤金蠔小鎮(zhèn)城市更新已完成立項與概念設(shè)計，華潤系的商業(yè)版圖也在沙井中心區(qū)鋪開。

而在沙井海岸城南，與華強城一街之隔，鴻榮源壹方商業(yè)攜奧萊項目亮相，布局城市更新，打造占地約120萬㎡的商住綜合體，為區(qū)域提升消費能級助力。

目前，鴻榮源壹方商業(yè)已有壹方城、壹方天地、壹方匯、壹方里四大商業(yè)產(chǎn)品線，此次沙井奧萊項目也將成為新的奧萊產(chǎn)品線首個項目。

2.

該項目位于寶安沙井中軸板塊，西臨大空港與國際會展中心、海洋新城，南向緊鄰福永中心。周邊航空、海港、鐵路、高速公路等立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，地塊與地鐵軌道11號線站點塘尾站實現(xiàn)無縫接駁，占據(jù)良好的交通優(yōu)勢。

片區(qū)中遠期還有規(guī)劃線路30號線橫穿而過。30號線作為一條西部東西走向線，將活絡(luò)大空港與國際會展中心與沙井中心區(qū)、立新湖、鳳凰山等片區(qū)的聯(lián)系。

項目整體區(qū)位示意圖：

地鐵路網(wǎng)規(guī)劃示意圖：

2.

項目周邊有海岸萬豐城市更新（一期為萬豐南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）片區(qū)城市更新單元，二期為大朗山片區(qū)，三期為萬豐村片區(qū)）、中糧大洋工業(yè)統(tǒng)籌片區(qū)等大型城市更新布局。

其中，由海岸集團操盤的萬豐城市更新，是含括住宅、商業(yè)、寫字樓等計容總建面超過80萬㎡的超大型綜合體，建成后將成為深圳西部的旗艦商圈。

沙井海岸城整體效果圖：

鴻榮源奧萊項目是對于片區(qū)商業(yè)生態(tài)的又一補充。

此前鴻榮源壹方商業(yè)對外透露，正式進軍奧萊市場，其位于深圳沙井的城市更新項目將打造成高端名品奧特萊斯，項目將以"奧特萊斯+X"模式，從體驗化、主題化、全業(yè)態(tài)化和游樂化等多維度出發(fā)，延續(xù)傳統(tǒng)奧萊名品特質(zhì)，引進國際頂尖品牌折扣店，也將圍繞消費者"吃喝玩樂購"消費升級需求，升級微度假體驗，在以奧萊追求品牌效應(yīng)的同時，更加注重對商業(yè)環(huán)境的打造。

由此可見，在多元共聚的沙井商業(yè)區(qū)，鴻榮源奧萊將尋求突破創(chuàng)新，打造差異化產(chǎn)品，搶占市場先機。

3.

依據(jù)[立新水庫北地區(qū)]法定圖則，項目將分為八個地塊進行開發(fā)。

規(guī)劃總建筑面積約120萬㎡，其中住宅建筑面積約70萬㎡平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積約46萬㎡（含母嬰室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制學(xué)校，其余為公共配套設(shè)施面積。

項目地塊分布示意圖：

地塊控制指標如下：

（一）03-06地塊面積23617平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率4.9，配套設(shè)施項目名稱為公共充電站1100平方米、小型垃圾轉(zhuǎn)運站250平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社會停車場（提供80個公共停車位）、母嬰室?！　?/p>

（二）03-07地塊面積38756平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率4.9，配套設(shè)施項目名稱為社區(qū)體育活動場地（用地面積3000平方米）、公交首末站3600平方米、郵政所150平方米、公共廁所60平方米、社會停車場（提供120個公共停車位）、母嬰室?！?/p>

（三）04-09地塊面積30994平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地，配套設(shè)施項目名稱為63班九年一貫制學(xué)校?！?/p>

（四）04-10地塊面積72793平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率3.2，配套設(shè)施項目名稱為社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務(wù)室100平方米、社區(qū)服務(wù)中心500平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1400平方米、文化活動室2000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米?！　?/p>

（五）04-12地塊面積70165平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率3.2，配套設(shè)施項目名稱為社區(qū)體育活動場地（用地面積1500平方米）、18班幼兒園（獨立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）?！?/p>

（六）12-01地塊拆分為兩個地塊，其中，12-01-01地塊面積36124平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率3.18，配套設(shè)施項目名稱為12班幼兒園（獨立占地3600平方米，建筑面積3960平方米）、公共廁所60平方米。12-01-02地塊面積17413平方米，其余保持不變?！　?/p>

（七）13-01地塊面積34971平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率5.03，配套設(shè)施項目名稱為文化活動中心8000平方米、公交首末站2900平方米、郵政所100平方米、110KV變電站3500平方米，母嬰室?！　?/p>

（八）13-02地塊面積47953平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率3.0，配套設(shè)施項目名稱為社區(qū)管理用房250平方米、社區(qū)警務(wù)室100平方米、社區(qū)服務(wù)中心500平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1400平方米、文化活動室1000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社區(qū)體育活動場地（用地面積3000平方米）。　　

（九）上述地塊中03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02共同備注：1.規(guī)劃總建筑面積1197271平方米，其中住宅建筑面積為695480平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積461461平方米（含母嬰室，酒店≥30000平方米），其余為公共配套設(shè)施面積；2.若后續(xù)增加公共住房，各地塊的建筑面積和配套設(shè)施可適當騰挪和優(yōu)化；3.在符合政策和規(guī)范的前提下，各地塊可進行地上和地下連通；4.04-10和04-12地塊中部規(guī)劃設(shè)置寬度不低于15米的建議性道路，由用地單位建設(shè)并全天對外開放使用。

地塊控制指標一覽表：

近日，家在網(wǎng)友@石歲未來 爆料，日前，鴻榮源奧萊用地已批復(fù)與招標：

項目地塊現(xiàn)狀：

關(guān)于開發(fā)商

鴻榮源集團創(chuàng)立于1991年，歷經(jīng)30年穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為以地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大板塊為核心，多元化經(jīng)營的大型綜合性企業(yè)集團。多年來，鴻榮源集團堅持投身粵港澳大灣區(qū)建設(shè)一線，已累計綜合開發(fā)房地產(chǎn)建筑面積逾千萬平方米，打造了前海鴻榮源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地、熙龍灣等多個極具市場影響力的標桿項目。在商業(yè)運營領(lǐng)域，鴻榮源壹方商業(yè)以壹方城、壹方天地、壹方匯、壹方里四大商業(yè)品牌線的強大品牌效應(yīng)，吸引國內(nèi)外知名商家進駐合作，運營管理商業(yè)建筑面積達120多萬平米，致力于成為具有國際競爭力的商業(yè)增值服務(wù)商。

（內(nèi)容完）

轉(zhuǎn)載須知：

以上內(nèi)容為咚咚找房原創(chuàng)作品，如需轉(zhuǎn)載請在前面注明出處；若需轉(zhuǎn)載到公眾號，請與本平臺取得聯(lián)系（微信號：WEnewhouse），否則視為侵權(quán)。