來源：深圳淘房志

龍崗一直以宜居著稱，又因為其價格友好，可謂是剛需大區(qū)。

但可惜，近年來龍崗新盤多集中在稍偏且交通不太便利的地方，讓剛需又愛又恨。

深圳淘房志2022年3月實拍

有消息稱，吉祥、五聯(lián)方向今年會有4個新盤入市：

信城縉悅花園、勤誠達譽府、紫和嘉園、萬科翰鄰城三期。

這幾個盤預估售價都不會高，其中4字頭占多數(shù)。

吉祥、五聯(lián)片區(qū)的居住氛圍很濃，16號線不久后就會通車，片區(qū)新盤再受利好加成。

這幾個盤究竟怎么樣呢？一起來看看吧！

信城縉悅花園

參考均價：3-4萬/平

該項目3月初時就宣傳要拿證入市，目前可能因為前幾天深圳開啟慢生活，所以節(jié)點也延后了吧。

但是根據(jù)之前的宣傳，這個盤總價2字頭起。按照約78平的單位來算，單價在3-4萬之間。

這個價位在當下的深圳來說，很便宜了，很適合上車一族。

戶型：

78平和95平，3房戶型

78平戶型

78平戶型

95平戶型

小面積的3房戶型確實比較少見，但是這種螺螄殼做道場的，真的只適合上車族，且一段時間可能都不太可能有資金換房的購房者。

整體看來這兩個戶型都不錯，都有大陽臺，格局都方正，全南向，沒什么大毛病。

大陽臺讓客廳的視野通透寬敞，整個房間的感官效果會不一樣。

優(yōu)勢：

環(huán)境靜謐、宜居，緊鄰項目的是另一個樓盤，以及項目未來的二期（目前未開發(fā)，還是平地）。

深圳淘房志2020年3月實拍

樓下道路是新路，也許是因為疫情大家都不咋出門，所以周邊挺安靜的。

圖片來源：家在論壇 貝圳發(fā)生

清林徑實驗學校、鴻景華庭幼兒園就在旁邊，上學也很方便。

圖片來源：家在論壇 貝圳發(fā)生

多期開發(fā)的項目，未來配套會陸續(xù)完善。

劣勢：

因為多期開發(fā)，所以先開發(fā)的一期肯定會先入伙。

那么二期開發(fā)建設時是否會有建設噪音，打個問號。

周邊環(huán)境?深圳淘房志2020年3月實拍

項目雖然靜謐，但也側面說明項目區(qū)位非常偏遠，門口的路其實較窄。未來居住人口多了，業(yè)主出行，堵在家門口會不會很糟心。

小區(qū)周邊是大量的農(nóng)民房、廠房，以后即便會拆改開發(fā)，那對業(yè)主來說也可能是折磨。

深圳淘房志2020年3月實拍

有人評價，項目樓下是歐洲，外面一圈是非洲。

整體評價：

一個價格低、暫時看起來挺安靜宜居的上車盤。

配套可能會慢慢補齊，但公共交通欠缺，比較適合自駕出行的家庭。

勤誠達譽府

參考價格：4.25萬/平

項目位于去年開盤的保達譽都花園隔壁。

深圳淘房志2020年3月實拍

因為保達譽都已經(jīng)建起規(guī)模，待勤誠達譽府再起來，這一片的居住氛圍將拉滿。（有點龍華上塘高層居住區(qū)集合低配版的感覺）

這次的參考價是按照保達譽都去年開盤4字頭預估的，最后落下來應該大差不差。

保達譽都去年低開盤，目前估計也就小幾十套尾盤在售。

保達譽都?深圳淘房志2020年3月實拍

當時推出600+套，在市場不是很火爆的情況下，這個區(qū)位能有這個銷售成績，可以算是不錯的了。

勤誠達譽府共分兩個地塊，分別推出624+610套，共1234套，整體數(shù)量很大，到時候開盤去化就不知道會什么情況了。

戶型：

81-134平精裝3-4房

81平戶型

92平戶型

94平戶型

（點擊查看大圖）

項目優(yōu)先推出的一期，梯戶比是4梯7戶。

81平的戶型洗手間正對某個房間看起來不太舒服，但是應該在建設的時候能怎么改一下吧。

94平戶型某個臥室的大小可能需要進一步確認，戶型圖上看確實有點逼仄。

114平戶型

134平戶型

114平戶型整個伸展開了，客廳餐廳兩邊應該是通透的。

采光不錯，通風不錯，這個戶型應該是戶型圖中看起來最方正大氣的一個。

優(yōu)勢：

區(qū)域依舊是靜謐、宜居，已有較為成熟的小區(qū)在旁邊，未來與周邊保達譽都合體之后，加上配套可能會熱鬧很多。

深圳淘房志2020年3月實拍

項目旁規(guī)劃了地鐵31號線，是坪山至五聯(lián)的線路。

劣勢：

市政配套缺乏，公交線路少，片區(qū)短期價值處于低值。

尤其是地鐵31號線，屬于遠期規(guī)劃，對短期內(nèi)無直接利好作用，所以這個餅暫時約等于無。

整體評價：

4萬多的價格，暫時來看雖然處于深圳低位，但是依舊是迫不得已的上車盤。

該項目除了安靜，基本上沒有什么特別的優(yōu)勢在。

深圳淘房志2020年3月實拍

尤其宜居中包含的生活便利，就欠缺比較多。

但這是一個未來可期的地段，且看5-8年之后吧。

萬科翰鄰城三期

參考價格：5.5-6萬

這個參考價放出來估計很多翰鄰城一二期業(yè)主要罵了，怎么可能這么低。

融姑娘是這么想的，翰鄰城賣的貴是因為學區(qū)不錯，高位的時候8萬也是賣得到的。

我們再看看大運四大神盤，那邊也同樣二手7-8萬，高位10萬都有。但是大運地鐵站旁的頤安新盤備案也才5萬+，大運樞紐旁拍的新地限售價格也是5萬+。

總體看來，在新房備案限價的情況下，價格都不會太高。

深圳淘房志2020年3月實拍

新房價格不大可能跟著二手房走，二手房貴新房就貴嗎？這不符合官方定價規(guī)律嘛。

圖片來源：家在論壇 妍宇成長

咱保守一點5.5-6萬，要是到時候比這多業(yè)主們也踏實，購房者呢也至少有心理準備。

要是比這價格低了，業(yè)主們也不要太難受，購房者們也能抓緊上車機會是吧。

戶型：

78-135平戶型，共5個面積段。

78平戶型

98平戶型

最小的是78平三房，從115平開始就是4房戶型。

其中100平戶型的廚房是安排在了客廳、陽臺的旁邊，有點特別。

另外，78平廚房4.5平，兩個臥室只有5平，98平戶型的兒童房也是只有5平，是不是小了些？

左上為100平，右上為115平

下方為135平戶型圖

總的來看，雖然房間設計的多，但是太小并不實用。

對比起一期二期的戶型差太多，也有可能是當初的贈送面積多所以區(qū)別大。

優(yōu)勢：

大社區(qū)，居住氛圍濃厚，配套齊全。

樓下就有大商場，方便生活購物所需。

深圳淘房志2020年3月實拍

深圳中學龍崗學校就在旁邊，這也是項目二手房貴的原因之一。

深圳淘房志2020年3月實拍

16號線地鐵站點與項目相距不遠，等地鐵開通應該樓房價值還能再小竄一波。

劣勢：

對想上車的購房者來說，價格不算便宜。

而且除非是工作生活在龍崗在東部，不然不太建議落在這里。

大社區(qū)，人口嘈雜其實也是一個缺點。

三期工地?深圳淘房志2020年3月實拍

整體評價：

但如果是有一定儲備，且喜歡東部，對宜居生活有追求的可以考慮這個。

目前看來該項目還在整地，建設進度稍顯緩慢，加上今年疫情反復，究竟是否能順利入市，打個問號。

紫和嘉園

最后，還有一個紫和嘉園。

這個樓盤，目前得到的資料并不多。

去到工地看了一下，建設進度可能因為疫情原因也暫且停滯了，目前地基狀態(tài)。

深圳淘房志2020年3月實拍

該項目位于龍西社區(qū)，周邊環(huán)境不算好，工廠農(nóng)民房比較多，交通依舊不便利，沒有地鐵（距離16號線約1.8公里）。

將建成一個6棟28層的住宅，共932套。

根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)會有配套商業(yè)建設，還有一所幼兒園。

預計價格也是4字頭。

深圳淘房志2020年3月實拍

不管怎么樣，總的看來，這個樓盤融姑娘不是特別推薦。

不僅配套不咋地，周邊環(huán)境也不咋地。如果真是4字頭，真不建議買這里了。?

看了一下這幾個新盤的介紹，有你感興趣的嗎？

你覺得哪個更值得買？